コスモ２１ザガーデンズフォート[仲介手数料無料]

維持・管理の体制

（株）東急コミュニティ―の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,558,039,423（2021-12-31時点）、戸あたり￥2,672,452円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2009/09 北側花壇インターロッキング・天然石舗装他工事
2009/12 鉄部塗装工事
2010/08 駐輪場カメラ18台入替
2014/08 大規模修繕工事 第4回
2014/09 大規模修繕改修工事 第5回
2014/09 大規模修繕工事 追加工事
2014/09 消防設備不具合箇所改修工事
2015/03 給水ユニット全体整備
2015/05 住戸玄関前未交換箇所ダウンライト交換工事
2015/07 定水位弁・ボールタップ・電磁弁・ドレン用バルブ交換工事
2015/10 チェーン・スプロケット・横行ケーブル交換工事
2016/05 機械式駐車場修繕工事
2016/06 チェーン・スプロケット横行ケーブル交換工事
2016/06 外部階段踊場照明器具交換工事(特注仕様)
2016/08 ノンタッチシステム増設工事
2017/05 共用照明器具点灯方式変更工事
2017/05 感知器交換工事着手金
2017/07 感知器交換工事
2017/12 地下駐車場天井照明交換工事
2018/05 ガス漏れ感知器交換工事
2018/06 共用廊下LED管球交換
2018/07 玄関ドア及びノンタッチキーシステム更新工事
2019/01 住宅用消火器交換
2019/02 インターホン設備更新工事(ロビー・住戸玄関カメラ)
2019/02 リミットスイッチ未交換箇所一斉交換工事
2019/04 エキスパンション接合部見付破損部他改善工事費
2019/06 電子ブレーカー工事費
2019/08 防犯カメラ交換費
2019/08 消火栓設備改修工事
2019/08 排水管高圧洗浄費
2020/03 長期修繕計画案作成業務
2020/07 セントラルガーデン床タイル補修工事
2020/08 排水ポンプ交換工事
2020/09 駐車場ローラー交換工事
2020/11 電気設備工事
2021/03 共用部照明LED工事(残り球交換、非常・誘導灯含む)
2021/06 ごみ置き場脱臭装置
2021/08 防水対策(止水板)
2021/08 止水板(古川オール)
2021/09 EV充電装置設置工事
2021/10 管理室(B1F)エアコン更新工事
2022/01 加圧給水ポンプユニット交換工事

• 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～18,000円/月
• バイク置場 ： あり
• 駐輪場 ： あり
• エレベータ ： あり
• 宅配ボックス ： あり
• オートロック ： あり
• ＴＶドアフォン ： あり
• その他施設 ： キッズフォート　ゲストルーム　コミュニティルーム　

マンションルール

• ペットの可否 ： 不可
• 事務所の可否 ： 不可
• 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

2001/10築で、総戸数583戸の大規模な鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。

2025年4月の時点で築 23年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

地図、周辺環境

江東区東砂４丁目２４－３

学校区

小学校：江東区立第二砂町小学校(9分)

中学校：江東区立第二砂町中学校(20分)

Convenience Store

• ミニストップ 北砂6丁目店 2分
• ファミリーマート 江東東砂店 2分

SuperMarket,etc

• まいばすけっと 江東旧葛西橋店 7分
• まいばすけっと 東砂7丁目店 7分
• まいばすけっと 北砂丸八通り店 7分
• まいばすけっと 江東東砂5丁目店 5分
• ヨークマート 東砂店 7分

Medical

• サワイメディカルクリニック 2分
• やまざき歯科医院 2分
• わかば整骨院 2分
• 田尻整形外科 1分

Kindergarten

• 砂町友愛園 6分
• 江東区立東砂幼稚園 3分
• きよし幼稚園 5分

Bank

• 東京東信用金庫東砂支店 5分
• 東京ベイ信用金庫砂町支店 11分
• 三井住友銀行 砂町支店 9分

Parks

• 城東公園 2分