ザガーデンタワーズ[仲介手数料無料]
ザガーデンタワーズは平成9年築、39階建てのタワーマンションです。
「ザガーデンタワーズサンライズタワー」と「ザガーデンタワーズサンセットタワー」のツインタワーです。
半蔵門線他「住吉」駅と都営新宿線「西大島」駅が利用できます。
代表・春日秀典
39階建てタワマン。
1,799,776円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築28年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ザガーデンタワーズを解説します
39階建てタワマン。
ザ・ガーデンタワーズサンセットタワーズは、半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅から徒歩徒歩７分、サンライズタワーズは都営新宿線「西大島」駅から徒歩6分のアクセスです。
ザ・ガーデンタワーズは、横十間川に沿ったサンセットタワーズとサンライズタワーズの2棟構成で、各々39階建てマンションです。大成建設（スーパーゼネコン）の施工による信頼性の高い管理が行われています。2棟合わせて総戸数470戸のビッグコミュニティで、集会室、ゲストルーム、スポーツドーム、多目的ホールなど共用施設が充実しています。また、オートロック、宅配ボックス、トランクルームなどの設備も完備しています。365日・24時間有人管理で安心です。ペット飼育も可能です。
周辺には徒歩3分に「都立猿江恩賜公園」があり、徒歩4分にコンビニ「セブン-イレブン 江東大島１丁目店」が便利に利用できます。
災害・耐震
1997/01築で、総戸数470戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2階付39階建て。
2025年4月の時点で築 28年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 24階 | 約55㎡ | ＠102.08 | ＠91.6 | ＠65.7 | |
| 2025/3 | 32階 | 約106㎡ | ＠112.4 | ＠104.1 | ＠75.8 | |
| 2025/1 | 20階 | 約57㎡ | ＠112.28 | ＠101.9 | ＠73.5 | |
| 2024/11 | 23階 | 約70㎡ | ＠109.57 | ＠100.1 | ＠72.4 | |
| 2024/11 | 20階 | 約57㎡ | ＠115.74 | ＠105.4 | ＠76.1 | |
| 2024/9 | 23階 | 約70㎡ | ＠109.57 | ＠100.1 | ＠72.4 | |
| 2024/8 | 23階 | 約70㎡ | ＠109.57 | ＠100.1 | ＠72.4 | |
| 2024/1 | 13階 | 約89㎡ | ＠95.55 | ＠86.7 | ＠62.7 | |
| 2023/12 | 8階 | 約89㎡ | ＠92.2 | ＠83.4 | ＠60.2 | |
| 2023/12 | 8階 | 約89㎡ | ＠92.2 | ＠83.4 | ＠60.2 | |
| 2023/9 | 16階 | 約89㎡ | ＠94.43 | ＠85.6 | ＠61.9 | |
| 2022/10 | 13階 | 約90㎡ | ＠88.65 | ＠79.8 | ＠57.6 | |
| 2022/9 | 13階 | 約90㎡ | ＠90.87 | ＠82 | ＠59.2 | |
| 2022/8 | 13階 | 約90㎡ | ＠91.98 | ＠83.1 | ＠60 | |
| 2022/7 | 13階 | 約90㎡ | ＠94.2 | ＠85.4 | ＠61.7 | |
| 2022/5 | 13階 | 約90㎡ | ＠97.53 | ＠88.7 | ＠64.2 | |
| 2022/2 | 20階 | 約70㎡ | ＠85.32 | ＠75.8 | ＠54.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 15階 / 95.23m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 15階
- 間取り
- 355
- 専有面積
- 95.23㎡
- バルコニー
- 12.35㎡
- 管理費
- 21000円
- 修繕積立金
- 25430円
・「ザ・ガーデンタワーズ サンライズタワー」は15階部分・北東角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 90.13m²
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 90.13㎡
- バルコニー
- 12.62㎡
- 管理費
- 16700円
- 修繕積立金
- 24060円
・「ザ・ガーデンタワーズサンセットタワー」は13階部分・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区大島１丁目２－１と２－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 西大島駅 徒歩7分
都営新宿線 西大島 駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1997/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 39階建て 総戸数470戸 | ||
| 新築時売主 | 城東製鋼(株) | ||
| 施工 | 大成建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 452.24 | ||
地図、周辺環境
江東区大島１丁目２－１と２－２
学校区
小学校：江東区立第一大島小学校(8分)
中学校：江東区立大島西中学校(10分)
コンビニなど
- ローソン 西大島駅前店 4分
- ミニストップ 大島1丁目店 4分
- セブンイレブン 江東西大島駅西店 2分
- ファミリーマート 大島二丁目店 3分
- ファミリーマート 大島四丁目店 5分
スーパー・買い物
- ダイエー 大島店 7分
- ビッグ・エー 江東大島団地店 6分
- まいばすけっと 大島1丁目店 4分
Medical
- とう矯正歯科 4分
- エリゼこどもクリニック 3分
- スマイルクリニック西大島 3分
- ekoデンタルクリニック 3分
幼稚園
- 江東区立つばめ幼稚園 7分
- 保育園 あっぷるキッズ 西大島園 5分
- マミー保育園西大島 6分
金融機関・銀行
- きらぼし銀行 城東支店 6分
- きらぼし銀行 錦糸町支店 6分
- 株式会社ゆうちょ銀行城東店 8分
公園・公共施設
- 北砂緑道公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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