ザハウス南麻布[仲介手数料無料]

ザ・ハウス南麻布外観5｜ザ・ハウス南麻布は、平成16年築、10階建のマンションです。

ザ・ハウス南麻布は、平成16年築、10階建のマンションです。
緑豊かなエリアに建てられた高級レジデンスで、段階的なデザインが特徴です。

落ち着いた色調のベージュ系で、堅実で洗練されたデザインの建物です。

上品で落ち着いた雰囲気を持つ石造りのゲートで、左右に高い壁があり、安心感のある入り口です。

石畳のアプローチは、高級マンションらしい落ち着きを感じさせます

ザハウス南麻布の購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

大使館や高級住宅が立ち並ぶ、落ち着いた雰囲気の住宅街で、国際的な教育環境を求める方にもおすすめ。

長期修繕計画もあります。

築20年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ザハウス南麻布を解説します

大使館や高級住宅が立ち並ぶ、落ち着いた雰囲気の住宅街で、国際的な教育環境を求める方にもおすすめ。

ザ・ハウス南麻布は、日比谷線「広尾」駅から徒歩4分の閑静な立地です。

信頼の高い大手ゼネコン、三田・前田建設共同企業体が施工を担当し、野村不動産とニチメンという最大手分譲業者によって開発されました。全119戸を有する大規模なマンションで、ゲストルームやキッチンスタジオなど、充実した共用施設を備えています。

周辺には、徒歩4分に「有栖川宮記念公園」があります。徒歩3分にはコンビニ「ファミリーマート元麻布店」があり、徒歩8分にはショッピングモール「広尾プラザ」があります。

災害・耐震

2004/07築で、総戸数119戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付10階建て。

2025年4月の時点で築 20年9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	6階	約172㎡	＠519.74	＠512.5	＠380.6
2024/10	6階	約172㎡	＠519.74	＠512.5	＠380.6
2022/7	6階	約123㎡	＠383.65	＠375.7	＠278.4
2022/4	10階	約253㎡	＠395.24	＠388.6	＠288.4
2022/4	10階	約253㎡	＠454.53	＠447.8	＠332.6
2022/2	2階	約205㎡	＠340.47	＠333.5	＠247.3
2021/11	2階	約205㎡	＠302.42	＠295.5	＠218.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 172.78m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 172.78㎡
バルコニー: 27.24㎡
管理費: 75225円
修繕積立金: 36080円

・「ザ・ハウス南麻布」は駐車場2台使用権付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ザハウス南麻布6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 253.01m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 355
専有面積: 253.01㎡
バルコニー: 16.2㎡
管理費: 108925円
修繕積立金: 52840円

・「ザ・ハウス南麻布」はメゾネットタイプです。
・内装は現状有姿です。

【間取図】ザハウス南麻布10階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区南麻布５丁目２－５
交通	日比谷線広尾駅　徒歩4分
築年	2004/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　地下1階付　10階建て　総戸数119戸
新築時売主	野村不動産株式会社・ニチメン株式会社
施工	三田・前田建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理費単価	639.36

地図、周辺環境

港区南麻布５丁目２－５

学校区

小学校：港区立笄小学校(2分)

中学校：港区立高陵中学校(7分)

コンビニなど

ファミリーマート元麻布店 4分
ファミリーマート広尾駅前店 4分
セブンイレブン南麻布5外苑西通り店 2分
セブンイレブン港区西麻布3丁目店 3分
セブンイレブン港区広尾駅北店 2分

スーパー・買い物

まいばすけっと西麻布3丁目店 6分
まいばすけっと西麻布店 3分

Medical

有栖川デンタルクリニック 3分
中野歯科医院 3分
ミノル歯科 3分
パークサイド広尾レディスクリニック 2分

幼稚園

金融機関・銀行

三井住友銀行麻布支店 7分
みずほ銀行広尾支店 6分
SMBC信託銀行広尾支店 5分
三井住友銀行広尾支店 5分
三菱UFJ銀行広尾支店 7分

公園・公共施設

有栖川宮記念公園 5分
広尾東公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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