シティコープ西葛西[仲介手数料無料]

シティコープ西葛西は昭和５８年築の１１階建てです。総戸数２９３戸の大規模マンションです。周辺に小中学校、スーパーなどあり便利です。

駐車場へのアプローチです。

駐車場からメインエントランスには車歩分離のアプローチとなっています。

多数の駐車場・駐輪場が用意されています。

ゴミ置き場は専用の建物があります。

また、集会場向けの建物も設置されています。

シティコープ西葛西のエントランスは２か所あります。こちらがメインとなる大きなエントランスです。

植栽も整備されて管理体制は良好な印象をうけました。

エントランスに入ると広めのエントランスホールです。

エレベータも２基設置されています。

サブとなる小さなエントランスは道路から歩道アプローチを入ります。

敷地内公園を通りするぎます。

エントランスです。階段ですが脇にはスロープもあります。

こちらのエレベータは１基です。

共用廊下から敷地内の駐車場棟の配棟状況をみています。

専有部分のドアも交換されています。

敷地の北端は公園があります。こちらの公園は区の公園の位置づけで一般の利用に供される公園です。

シティコープ西葛西【過去事例】

シティコープ西葛西【過去事例】

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代表・春日秀典

シティコープ西葛西は、西葛西駅徒歩5分の好立地と、総戸数293戸のビッグコミュニティー、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

長期修繕計画もあります。

耐震性は平成２５年に駐車場増設工事平成26年に大規模修繕工事平成２９年にトイレ内水管修繕工事駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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シティコープ西葛西を解説します

シティコープ西葛西は、西葛西駅徒歩5分の好立地と、総戸数293戸のビッグコミュニティー、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

シティコープ西葛西は、東京都江戸川区西葛西5丁目に位置し、東京メトロ東西線「西葛西」駅から徒歩5分の好立地にあります。

1983年5月築の鉄骨鉄筋コンクリート造11階建で、総戸数293戸のビッグコミュニティーです。施工は奥村・地崎共同企業体が担当し、管理は株式会社美装学による全部委託管理（日勤）で運営されており、共用部分のメンテナンスも行き届いています。エントランスは広々としており、住民の利便性を考えた設計になっています。敷地内には緑豊かなスペースがあり、住民がくつろげる環境が整っています。

シティコープ西葛西は、西葛西駅周辺の都市機能と、落ち着いた住環境の両方を兼ね備えたエリアに立地しています。徒歩2分には「区立西葛西図書館」があり、勉強や読書のための環境が整っています。また、公園や遊歩道も点在し、ファミリー層にも住みやすい環境です。周辺には保育園や学校もあり、子育て世代にも適したエリアとなっています。徒歩3分には「まいばすけっと西葛西駅東店」があり、食材の調達が手軽に行えます。また、徒歩4分の距離には「ローソン西葛西五丁目店」があり、24時間いつでも必要なものを購入できます。さらに、駅周辺には大型スーパーや飲食店、医療機関、銀行、郵便局などの生活利便施設が揃っており、快適な生活環境が整っています。

維持・管理の体制

株式会社美装堂宮川の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥142,831,039（2024-03-31時点）、戸あたり￥487,478円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：平成25年　駐車場増設工事
平成26年　大規模修繕工事
平成29年　トイレ内水管修繕工事
令和4年　屋上防水工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,700円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1983/05築で、総戸数293戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

平成２５年に駐車場増設工事平成26年に大規模修繕工事平成２９年にトイレ内水管修繕工事2025年4月の時点で築41年11か月となります。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	5階	約69㎡	＠67.71	＠58.2	＠41.1
2024/4	6階	約69㎡	＠60.73	＠51.2	＠35.9
2024/3	2階	約64㎡	＠60.3	＠50.5	＠35.3
2024/2	6階	約70㎡	＠59.65	＠50.2	＠35.2
2023/12	2階	約64㎡	＠63.4	＠53.6	＠37.6
2023/9	11階	約69㎡	＠64.81	＠55.3	＠39
2021/12	5階	約69㎡	＠59.32	＠49.8	＠34.9
2021/10	7階	約69㎡	＠57.73	＠48.2	＠33.7
2021/9	8階	約69㎡	＠57.58	＠48	＠33.6
2021/8	2階	約69㎡	＠54.69	＠45.1	＠31.4
2020/7	4階	約64㎡	＠57.34	＠47.5	＠33.1
2020/6	4階	約64㎡	＠58.89	＠49	＠34.2
2020/5	8階	約74㎡	＠49.28	＠40	＠27.7
2020/2	4階	約64㎡	＠61.7	＠51.9	＠36.3
2020/2	2階	約70㎡	＠50.87	＠41.4	＠28.7
2020/2	10階	約69㎡	＠49.99	＠40.5	＠28
2020/2	8階	約74㎡	＠51.95	＠42.7	＠29.7
2019/11	10階	約69㎡	＠51.42	＠41.9	＠29
2019/11	8階	約74㎡	＠53.29	＠44	＠30.7
2019/10	2階	約70㎡	＠53.71	＠44.2	＠30.8
2019/9	10階	約69㎡	＠52.85	＠43.3	＠30.1
2019/8	10階	約69㎡	＠54.28	＠44.8	＠31.2
2019/7	10階	約69㎡	＠55.71	＠46.2	＠32.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 69.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 255
専有面積: 69.12㎡
バルコニー: 8.4㎡
管理費: 7500円
修繕積立金: 5880円

・「シティコープ西葛西」は東南向き5階・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シティコープ西葛西5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 69.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 255
専有面積: 69.12㎡
バルコニー: 8.4㎡
管理費: 7500円
修繕積立金: 5880円

・「シティコープ西葛西」は日当たり良好・8階の南西向き・ウォークインクローゼット×２、カウンターキッチン、インナーサッシ完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シティコープ西葛西8階※過去の掲載物件

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物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西５丁目１０
交通	東西線西葛西駅　徒歩5分　東西線葛西駅　徒歩10分
築年	1983/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数293戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	奥村・地崎共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社美装堂宮川
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区西葛西５丁目１０

学校区

小学校：江戸川区立第六葛西小学校(6分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(19分)

Convenience Store

セブンイレブン江戸川西葛西4丁目店 1分
ポプラ葛西中央通り店 1分
サンクス江戸川球場店 5分
ファミリーマートサクマ西葛西店 1分
ファミリーマート西葛西駅前店 4分

SuperMarket,etc

フジマート西葛西店 6分
新鮮市場マルエイ西葛西店 6分
アコレ西葛西6丁目店 5分
アコレ西葛西店 6分
アコレ西葛西駅北店 4分

Medical

西葛西歯科医院 3分
金沢歯科 3分
鈴木歯科医院 2分
くまがい歯科 4分

Kindergarten

ピノキオ幼児舎西葛西園 6分
学校法人滋慶学園みんなの遊々保育園 2分
プレスクール第2仲よし保育園 6分

Bank

三菱東京UFJ銀行西葛西支店 5分
群馬銀行葛西支店 6分
りそな銀行西葛西支店 5分
みずほ銀行西葛西支店 5分

Parks

徒歩2分に「江戸川区立西葛西図書館」があります。

徒歩3分に「まいばすけっと西葛西駅東店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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