シティタワー大泉学園[仲介手数料無料]
シティタワー大泉学園は、平成22年築、26階建てのタワーレジデンスです。
エントランスは、自然光がたっぷりと入り、明るく開放的な空間です。
高級感のある石材が使われ、モダンで洗練されたデザインです。
代表・春日秀典
駅徒歩2分の駅前ランドマークマンションで、通勤・通学はもちろん、日常生活においても非常に便利。
1,354,832円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築15年3か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
シティタワー大泉学園を解説します
駅徒歩2分の駅前ランドマークマンションで、通勤・通学はもちろん、日常生活においても非常に便利。
シティタワー大泉学園は、西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩2分の好立地に位置しています。
住友不動産による信頼の分譲マンションです。大手管理会社による管理が行われており、安心して暮らせる環境が整っています。123戸からなるビッグコミュニティで、オートロックや宅配ボックスを完備しております。ペットも一緒に暮らせるマンションです。
徒歩2分にコンビニ「ローソン 大泉学園駅前店」があり、徒歩5分にはスーパー「ライフ大泉学園駅前店」があります。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥166,644,369（2023-04-30時点）、戸あたり￥1,354,832円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2022年11月～2023年8月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～30,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫・リス・ハムスター・ハツカネズミ・プレーリードッグは1住戸につき合わせて2匹以内
災害・耐震
2010/01築で、総戸数123 戸の大規模な鉄筋コンクリート26 階建て。
2025年4月の時点で築 15年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 17階 | 約67㎡ | ＠123.42 | ＠113.8 | ＠82.6 | |
| 2024/9 | 22階 | 約57㎡ | ＠127.56 | ＠117.2 | ＠84.8 | |
| 2024/9 | 22階 | 約57㎡ | ＠127.56 | ＠117.2 | ＠84.8 | |
| 2024/9 | 14階 | 約57㎡ | ＠117.24 | ＠106.9 | ＠77.2 | |
| 2024/8 | 14階 | 約57㎡ | ＠118.97 | ＠108.6 | ＠78.5 | |
| 2024/8 | 3階 | 約57㎡ | ＠113.7 | ＠103.3 | ＠74.5 | |
| 2024/6 | 22階 | 約57㎡ | ＠127.56 | ＠117.2 | ＠84.8 | |
| 2024/6 | 22階 | 約57㎡ | ＠127.56 | ＠117.2 | ＠84.8 | |
| 2024/6 | 17階 | 約67㎡ | ＠126.36 | ＠116.7 | ＠84.8 | |
| 2024/5 | 17階 | 約67㎡ | ＠126.36 | ＠116.7 | ＠84.8 | |
| 2024/4 | 22階 | 約57㎡ | ＠127.56 | ＠117.2 | ＠84.8 | |
| 2024/4 | 24階 | 約57㎡ | ＠119.14 | ＠108.8 | ＠78.6 | |
| 2024/3 | 22階 | 約57㎡ | ＠127.56 | ＠117.2 | ＠84.8 | |
| 2024/2 | 24階 | 約57㎡ | ＠119.14 | ＠108.8 | ＠78.6 | |
| 2024/2 | 24階 | 約57㎡ | ＠120.87 | ＠110.5 | ＠79.9 | |
| 2023/11 | 24階 | 約57㎡ | ＠120.87 | ＠110.5 | ＠79.9 | |
| 2023/10 | 24階 | 約57㎡ | ＠126.06 | ＠115.7 | ＠83.8 | |
| 2020/6 | 2階 | 約46㎡ | ＠84.07 | ＠72.5 | ＠51.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 17階 / 67.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 17階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 67.9㎡
- バルコニー
- 8.35㎡
- 管理費
- 18654円
- 修繕積立金
- 28690円
・「シティタワー大泉学園」は17階の北西角部屋で眺望良好です。
・内装はリフォームです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区東大泉１丁目３７－２０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 2010/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 26 階建て 総戸数123 戸 | ||
| 新築時売主 | 住友不動産 | ||
| 施工 | 淺沼組東京本店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス | ||
| 管理費単価 | 697 | ||
地図、周辺環境
練馬区東大泉１丁目３７－２０
学校区
小学校：練馬区立大泉小学校(3分)
中学校：練馬区立大泉中学校(4分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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