シャルムコート東日本橋[仲介手数料無料]

シャルムコート東日本橋は平成16年築、10階建てのマンションです。

シャルムコート東日本橋の購入・売却が

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代表・春日秀典

東日本橋駅徒歩1分好アクセス。

955,354円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築20年10か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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シャルムコート東日本橋を解説します

東日本橋駅徒歩1分好アクセス。

シャルムコート東日本橋は、都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩1分、都営新宿線「馬喰横山」駅からは3分と便利な立地です。
JR総武線「浅草橋」駅からも徒歩8分のアクセスとなっています。

安心感のあるオートロック付きエントランスを備え、不在時にも荷物の受け取りが可能な宅配ボックスが完備されています。
ペットは1住戸2匹まで飼育可能となっています。

徒歩8分に「浜町公園」があります。徒歩2分にコンビニ「ローソン東日本橋二丁目店」、徒歩4分にスーパー「まいばすけっと東日本橋1丁目店」があり、徒歩5分圏内には「両国郵便局」もあります。

維持・管理の体制

大和地所コミュニティライフ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥19,107,080（2023-08-31時点）、戸あたり￥955,354円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2015年04月　防犯カメラ取付工事
2016年05月　非常電源バッテリー交換工事
2016年07月　増圧給水ポンプユニット修理
2020年11月　エレベーター部品交換工事
2021年08月　増圧給水ポンプユニット更新工事
2022年11月　共用部分のＬＥＤ照明導入工事

大規模修繕工事検討中（時期・詳細は未定）

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：１住戸につき犬及び猫は２匹以内。

災害・耐震

2004/06築で、総戸数20戸の小規模な鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 20年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	4階	約51㎡	＠115.96	＠105	＠75.6
2023/10	3階	約51㎡	＠125.65	＠114.7	＠82.9
2021/4	9階	約50㎡	＠119.24	＠108.2	＠77.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 51.57m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 155
専有面積: 51.57㎡
バルコニー: 7.82㎡
管理費: 13150円
修繕積立金: 15940円

・「シャルムコート東日本橋」は4階部分・3方角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】シャルムコート東日本橋4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区東日本橋２丁目３－２
交通	都営浅草線東日本橋駅　徒歩1分　都営新宿線馬喰横山駅　徒歩3分　 JR横須賀線・総武快速線「馬喰町」駅徒歩4分、 JR総武線「浅草橋」駅徒歩8分
築年	2004/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数20戸
新築時売主	東京住宅センター
施工	松井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和地所コミュニティライフ株式会社
管理費単価	564.11

地図、周辺環境

中央区東日本橋２丁目３－２

学校区

小学校：中央区立久松小学校(7分)

中学校：中央区立日本橋中学校(2分)

コンビニなど

ローソン東日本橋京葉道路店 3分
ミニストップ東日本橋3丁目店 3分
デイリーヤマザキ清杉通り店 1分
セブンイレブン馬喰横山駅前店 3分
ファミリーマート東日本橋二丁目店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと日本橋富沢町店 6分
肉のハナマサ浅草橋店 7分
まいばすけっと日本橋浜町2丁目店 6分
マルマンストア日本橋馬喰町店 5分
まいばすけっと日本橋横山町店 5分

Medical

脇田歯科 2分
日本橋中央医院 2分
中村歯科医院 2分
須藤デンタルクリニック 3分

幼稚園

両国・なかよし保育園 7分
両国幼稚園 7分
中央区立久松幼稚園 6分

金融機関・銀行

みずほ銀行横山町支店 5分
きらぼし銀行東日本橋支店 3分
城北信用金庫日本橋支店 3分
東日本銀行東日本橋支店 4分
三井住友銀行浅草橋支店 5分

公園・公共施設

初音森児童遊園 5分
千代田公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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