セザールパークサイド西葛西[仲介手数料無料]

セザールパークサイド西葛西は平成15年築、14階建てのマンションです。行船公園が目の前にあり、イオンも近く生活しやすい環境です。エントランスは行船公園側にあります。

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代表・春日秀典

住環境良好。

804,906円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築22年1か月の新耐震で、便利なロケーションの中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

セザールパークサイド西葛西では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2208件増えます。

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セザールパークサイド西葛西を解説します

住環境良好。

セザールパークサイド西葛西は、東西線「西葛西」駅から徒歩10分、葛西橋通り沿いに建っていて、バス停「宇喜田」が徒歩1分にあります。徒歩1分に「葛西警察署葛西橋東交番」もあります。

信頼のおける大手ゼネコンである前田建設工業（株）によって施工されています。セキュリティ面では、オートロックが完備されていて安心です。不在時でも便利な宅配ボックスが用意されており、生活の利便性を高めています。ペットは1住戸につき2匹までの飼育が認められています。

周辺には、徒歩1分に「江戸川区自然動物園」が有ります。徒歩1分にスーパー「イオン葛西店」も有ります。

維持・管理の体制

（株）同人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥30,586,416（2022-05-31時点）、戸あたり￥804,906円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
雑排水管清掃・漏水対策工事2023年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：ペット倶楽部への加入

災害・耐震

2003/03築で、総戸数38戸の鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 22年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	8階	約75㎡	＠78	＠68.8	＠49.2
2024/4	13階	約75㎡	＠76.68	＠67.5	＠48.2
2024/3	13階	約75㎡	＠77.34	＠68.1	＠48.7
2023/11	13階	約75㎡	＠79.33	＠70.1	＠50.2
2021/12	11階	約75㎡	＠68.59	＠59.4	＠42.2
2021/6	8階	約75㎡	＠55.72	＠46.5	＠32.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 13階 / 75.38m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 13階
間取り: 350
専有面積: 75.38㎡
バルコニー: 13.66㎡
管理費: 11340円
修繕積立金: 15450円

・「セザールパークサイド西葛西」は日当り眺望良好・3方角部屋・13階部分です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】セザールパークサイド西葛西13階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西１丁目１５－７
交通	東西線西葛西駅　徒歩10分
築年	2003/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数38戸
新築時売主	(株)セザール
施工	前田建設工業(株)
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）同人社計画研究所
管理費単価	355.27

地図、周辺環境

江戸川区西葛西１丁目１５－７

学校区

小学校：江戸川区立第三葛西小学校(5分)

中学校：江戸川区立西葛西中学校(9分)

コンビニなど

ファミリーマート第三葛西小前店 5分
ファミリーマート西葛西小学校前店 5分
コミュニティ・ストア北葛西行船店 2分

スーパー・買い物

まいばすけっと西葛西3丁目店 7分
新鮮市場マルエイ西葛西店 6分
フジマート西葛西店 6分
アコレ北葛西4丁目店 5分
イオン葛西店 2分

Medical

葛西ひまわり歯科 1分
西葛西ファミリー歯科 2分
江戸川クリニック 4分
ほしば歯科医院 2分

幼稚園

白百合保育園 6分
宇喜田幼稚園 6分
宇喜田保育園 7分

金融機関・銀行

東京東信用金庫ハロープラザ西葛西 6分
東日本産業振興協同組合 7分
朝日信用金庫葛西支店 3分
群馬銀行葛西支店 6分

公園・公共施設

行船公園 2分
江戸川区立行船公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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