ゾンネンハイム方南町[仲介手数料無料]

ゾンネンハイム方南町外観4｜ゾンネンハイム方南町は昭和57年築で、4階建てのマンションです。

ゾンネンハイム方南町は昭和57年築で、4階建てのマンションです。
ゾンネンハイム方南町は、大成建設（株）による施工であり、その信頼性と品質には定評があります。各住戸専用のトランクルームが4階に完備されており、収納スペースにも十分な配慮がされています。

ゾンネンハイム方南町エントランス１｜エントランスアプローチはスロープ付きで、バリアフリーに配慮された設計です。

エントランスアプローチはスロープ付きで、バリアフリーに配慮された設計です。
このマンションは、定期的な修繕工事が行われており、修繕履歴としては、平成26年に屋上防水改修工事、令和3年に玄関扉交換、外壁・防水・鉄部塗装工事、サッシ交換等なされています。長期修繕計画書があり安心です。

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代表・春日秀典

住みやすい地域。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

ゾンネンハイム方南町では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2208件増えます。

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ゾンネンハイム方南町を解説します

住みやすい地域。

ゾンネンハイム方南町は、丸の内線「方南町」駅からわずか4分の距離に佇んでいます。

このマンションは、方南町駅の北側に位置し、善福寺川に近い区立方南公園の南側にあります。

周辺は静かで穏やかな住宅地が広がり、安らぎと共に都心の喧騒を忘れることができる環境です。

方南町駅周辺には魅力的な商店街が広がっており、下町情緒あふれる飲食店や大手スーパー、ホームセンター、ファミリーレストランなどもあり、充実した住環境です。

災害・耐震

1982/03築で、総戸数22戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年4月の時点で築 43年1か月となります。耐震は要確認です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	2階	約58㎡	＠102.55	＠92.3	＠66.3
2023/8	3階	約58㎡	＠81.88	＠71.6	＠50.9
2023/7	3階	約58㎡	＠85.3	＠75	＠53.5
2023/6	3階	約58㎡	＠87.01	＠76.7	＠54.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 58.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 230
専有面積: 58.5㎡
バルコニー: 2.7㎡
管理費: 17600円
修繕積立金: 19400円

・「ゾンネンハイム方南町」は建物インスペクション済です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ゾンネンハイム方南町3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区方南２丁目２８－１８
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩4分
築年	1982/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数22戸
新築時売主	日本地所㈱
施工	大成建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東京互光㈱
管理費単価	630.95

地図、周辺環境

杉並区方南２丁目２８－１８

学校区

小学校：杉並区立方南小学校(10分)

中学校：杉並区立泉南中学校(8分)

Convenience Store

ローソン中野南台五丁目店 3分
セブンイレブン方南店 3分
ミニストップ杉並和田店 5分
ファミリーマート杉並堀の内店 4分
ファミリーマート杉並方南町交差点前店 4分

SuperMarket,etc

サミットストア中野南台店 6分
サミットストア和泉店 6分
まいばすけっと方南町店 4分

Medical

はら医院 3分
方南町皮ふ科クリニック 3分
至誠クリニック 4分
ハピネス整骨院 3分

Kindergarten

中野みなみ保育園 7分
堀ノ内保育園 7分
スクルドエンジェル保育園方南町園 5分

Bank

みずほ銀行方南町支店 4分
東京シティ信用金庫方南町CDコーナー 5分

Parks

方南公園 1分
和田公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。