ゾンネンハイム本郷[仲介手数料無料]
ゾンネンハイム本郷は、昭和57年築、6階建ての落ち着いたタイル張りの建物で、閑静な通り沿いに面しています。
周囲に戸建や低層ビルが並ぶ中、ベージュ系タイルとアーチ型のアプローチが印象的な佇まいです。近隣には旧岩﨑庭園や東京大学ある落ち着いた静かな住宅街です。
エントランスはアーチ型の門構えと金属製の門扉が設置され、防犯性と品格を両立しています。
エントランス奥に管理室と集合ポストが配置され、整った管理体制がうかがえます。
門扉の内側にはゆったりとしたスペースがあり、自転車置場も設置されています。
ゾンネンハイム本郷404の間取（1LDK） 6380万円 52.63㎡
ゾンネンハイム本郷404 (4) 6380万円 52.63㎡
ゾンネンハイム本郷404の洋室 6380万円 52.63㎡
ゾンネンハイム本郷404のキッチン 6380万円 52.63㎡
代表・春日秀典
ゾンネンハイム本郷は、「東京大学医学部附属病院」至近という立地にあり、２駅３路線利用可でアクセス良好な住環境です。昭和築ながらもオートロックを備えた管理体制の整ったマンションで、静かな文京の住宅街に位置しています。
2,435,077円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
築42年4か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約191.4万円の仲介手数料が半額です！
ゾンネンハイム本郷を解説します
ゾンネンハイム本郷は、「東京大学医学部附属病院」至近という立地にあり、２駅３路線利用可でアクセス良好な住環境です。昭和築ながらもオートロックを備えた管理体制の整ったマンションで、静かな文京の住宅街に位置しています。
医療・教育関係者の都心生活に。落ち着いた文京区で“実利”を選ぶなら
ゾンネンハイム本郷は、東京大学医学部附属病院から徒歩2分という立地にある中古マンションです。「湯島」駅と「本郷三丁目」駅の2駅、3路線が利用でき、都心各地へのアクセスもスムーズです。
1982年築で外観に時代を感じさせますが、鉄筋コンクリート造6階建てで管理体制は良好。オートロックが備わっており、防犯面でも安心感があります。
総戸数は34戸と落ち着いた規模。エントランスや共用部はきれいに保たれ、日勤の管理人が日々の管理を担当しています。
周囲は東京大学の関連施設や緑豊かな旧岩崎邸庭園が近く、閑静な住環境。徒歩10分圏にスーパー「ライフ」や生活利便施設もそろっています。
学術エリアと下町の落ち着きが共存する湯島・本郷エリアで、合理的に暮らしたい人に適した住まいです。
維持・管理の体制
住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥82,792,613（2025-01-31時点）、戸あたり￥2,435,077円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2025年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/12築で、総戸数34戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 42年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
履歴データがありません。
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区湯島４丁目９－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 湯島駅 徒歩8分
丸ノ内線 本郷三丁目 駅 徒歩8分 銀座線「上野広小路」駅徒歩12分、山手線「御徒町」駅徒歩16分 | ||
| 築年 | 1982/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数34戸 | ||
| 新築時売主 | 日本地所株式会社 | ||
| 施工 | 白石建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス株式会社 | ||
| 管理費単価 | 636.33 | ||
地図、周辺環境
文京区湯島４丁目９－１３
学校区
小学校：文京区立湯島小学校(8分)
中学校：文京区立本郷台中学校(10分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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