ダイアパレス南砂町仙台堀川公園[仲介手数料無料]

通り沿いにあり、砂町銀座商店街まで徒歩3という立地。

清洲橋通り沿いです。

エントランスはオートロック式です。不在時に便利な宅配ボックスも完備されていています。

駐輪場・駐車場は建物内脇と裏側に設置されています。トランクルームもあるのでちょっとした荷物をしまうのに便利です。

ダイアパレス南砂町仙台堀川公園の建物裏手の外観様子です。

ダイアパレス南砂町仙台堀川公園の購入・売却が

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代表・春日秀典

スシロー至近。

築26年2か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ダイアパレス南砂町仙台堀川公園では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2205件増えます。

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ダイアパレス南砂町仙台堀川公園を解説します

スシロー至近。

ダイアパレス南砂町仙台堀川公園は、東西線「南砂町」駅から徒歩１４分の清洲橋通り沿いにあります。

マンションの管理は信頼できる大手企業によって行われています。エントランスはオートロックが完備されており安全です。便利な宅配ボックスも備え付けられています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

近隣には、徒歩3分に人気回転寿司チェーン「スシロー南砂店」がありますし、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート江東境川店」が有り、徒歩4分には昔ながらの「砂町銀座商店街」があります。ショッピングモール「アリオ北砂」も徒歩10圏内です。

災害・耐震

1999/02築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 26年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	2階	約64㎡	＠77.52	＠67.7	＠48.1
2024/6	7階	約70㎡	＠72.43	＠62.9	＠44.7
2023/10	10階	約70㎡	＠78.13	＠68.6	＠49
2023/7	10階	約70㎡	＠72.43	＠62.9	＠44.7
2023/5	9階	約67㎡	＠63.4	＠53.8	＠37.8
2023/5	9階	約67㎡	＠66.35	＠56.7	＠40
2023/4	9階	約67㎡	＠67.83	＠58.2	＠41.1
2023/4	9階	約67㎡	＠69.31	＠59.7	＠42.2
2023/4	10階	約70㎡	＠73.85	＠64.4	＠45.8
2023/4	9階	約67㎡	＠70.78	＠61.1	＠43.3
2023/4	10階	約70㎡	＠75.28	＠65.8	＠46.8
2023/2	10階	約70㎡	＠75.28	＠65.8	＠46.8
2022/10	10階	約70㎡	＠73.85	＠64.4	＠45.8
2022/9	9階	約67㎡	＠73.59	＠64	＠45.4
2022/5	10階	約70㎡	＠79.56	＠70.1	＠50
2022/5	10階	約70㎡	＠78.13	＠68.6	＠49
2022/2	10階	約70㎡	＠76.7	＠67.2	＠47.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 70.14m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 70.14㎡
バルコニー: 14.07㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 7260円

・「ダイアパレス南砂町仙台堀川公園」は眺望良好・7階部分・東南角部屋・３面バルコニーが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス南砂町仙台堀川公園7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 70.14m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 350
専有面積: 70.14㎡
バルコニー: 7.5㎡
管理費: 12100円
修繕積立金: 7260円

・「ダイアパレス南砂町仙台堀川公園」は最上階・東南角部屋・日当たり眺望良好・3面バルコニーです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス南砂町仙台堀川公園10階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区北砂４丁目３－１
交通	東西線南砂町駅　徒歩14分　都営新宿線西大島駅　徒歩18分
築年	1999/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数33戸
新築時売主	ダイア建設（株）
施工	日本建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

江東区北砂４丁目３－１

学校区

小学校：江東区立砂町小学校(6分)

中学校：江東区立第二南砂中学校(10分)

Convenience Store

ファミリーマート江東境川店 4分
ローソン南砂葛西橋通店 4分
ローソン江東北砂二丁目店 2分
ファミリーマート江東南砂四丁目店 4分

SuperMarket,etc

miniピアゴ北砂4丁目店 4分
みんなのイチバ江東北砂4丁目店 4分
まいばすけっと砂町銀座西店 4分

Medical

藤崎病院 2分
北砂小嶋歯科クリニック 3分
神田眼科医院 3分
青柳歯科 1分

Kindergarten

南砂第一保育園 4分
砂町保育園 5分
スクルドエンジェル北砂園 7分

Bank

三井住友銀行砂町支店 7分
東京東信用金庫江東中央支店 1分

Parks

徒歩2分に藤崎病院があります。

徒歩1分に「くすりの福太郎南砂店」があります。

徒歩３分に「スシロー南砂店」があります。

徒歩４分に「まいばすけっと砂町銀座西店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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