ダイアパレス方南町[仲介手数料無料]

ダイアパレス方南町は、昭和53年築、5階建てのマンションです。

エントランスは、階段を上がった先に位置しております。

エントランスドアに、耐震基準適合マークのシールが貼られています。

エレベーターあります。

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代表・春日秀典

方南町駅からのアクセスも良く、周辺にはスーパーやコンビニなど生活施設もあり、生活しやすい環境。

耐震性は新耐震相当です。便利なロケーションの小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ダイアパレス方南町を解説します

方南町駅からのアクセスも良く、周辺にはスーパーやコンビニなど生活施設もあり、生活しやすい環境。

ダイアパレス方南町は丸の内線「方南町」駅徒歩９分です。昭和５３年築、５階建てのマンションです。

エレベーターがあります。ペット飼育可です。

耐震基準は新耐震相当（基準適合）で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可です。

ダイアパレス方南町は徒歩6分に「肉のハナマサ方南町店」があります。徒歩1分に「ドン・キホーテ環七方南町店」があります。

維持・管理の体制

東京互光株式会社の一部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥5,292,680（2024-01-31時点）、戸あたり￥264,634円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2019年　耐震工事 2023年7月　共用部分の配管交換

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1978/04築で、総戸数20戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

新耐震相当です。2025年4月の時点で築47年0か月となります。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	4階	約48㎡	＠73.89	＠62.6	＠43.9
2024/10	5階	約46㎡	＠70.75	＠59.2	＠41.3
2024/9	5階	約46㎡	＠70.75	＠59.2	＠41.3
2024/8	5階	約46㎡	＠72.89	＠61.4	＠42.9
2024/5	5階	約46㎡	＠75.04	＠63.5	＠44.5
2023/1	5階	約46㎡	＠64.31	＠52.8	＠36.5
2022/11	5階	約46㎡	＠68.6	＠57.1	＠39.7
2022/9	5階	約46㎡	＠74.63	＠63.1	＠44.2
2021/12	1階	約48㎡	＠71.83	＠60.6	＠42.4
2021/11	1階	約48㎡	＠71.83	＠60.6	＠42.4
2020/1	4階	約45㎡	＠47.89	＠36.2	＠24.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 46.63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 46.63㎡
バルコニー: 2.7㎡
管理費: 13310円
修繕積立金: 14360円

・「ダイアパレス方南町」は５階建ての最上階です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス方南町5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 48.71m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 250
専有面積: 48.71㎡
バルコニー: 2.7㎡
管理費: 13800円
修繕積立金: 15000円

・「ダイアパレス方南町」は専用庭付きの1階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス方南町1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区方南１丁目２９－７
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩9分
築年	1978/04築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数20戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	株式会社東和工務店
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	一部委託巡回
管理会社	東京互光株式会社
管理費単価	591.25

地図、周辺環境

杉並区方南１丁目２９－７

学校区

小学校：杉並区立方南小学校(5分)

中学校：杉並区立泉南中学校(11分)

コンビニなど

セブンイレブン和泉店 4分
ファミリーマート朝日生命代田橋ビル店 4分
ファミリーマート方南一丁目店 4分
セブンイレブン方南1丁目店 5分

スーパー・買い物

Medical

亜季歯科 3分
こばやし整骨院 4分
曙クリニック 4分
ドーミー方南町クリニック 2分

幼稚園

金融機関・銀行

東日本銀行代田橋支店 8分
東京シティ信用金庫方南町CDコーナー 9分
みずほ銀行方南町支店 8分

公園・公共施設

上水橋緑地 4分
方南二丁目公園 5分
方南中央公園 3分

徒歩1分に「ドン・キホーテ環七方南町店」があります。

徒歩6分に「肉のハナマサ方南町店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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