ドミール第２東品川[仲介手数料無料]

ドミール第２東品川は昭和53年築、10階建のマンションです。

西側は「東品川公園」です。

エントランスは、レンガ調のデザインで落ち着いた雰囲気です。

駐輪場です。

駐車場です。

ドミール第２東品川【過去事例】

ドミール第２東品川【過去事例】

ドミール第２東品川【過去事例】

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代表・春日秀典

東品川公園が隣接し、自然豊かな環境と生活利便性を両立させた住環境が魅力。

長期修繕計画もあります。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ドミール第２東品川を解説します

東品川公園が隣接し、自然豊かな環境と生活利便性を両立させた住環境が魅力。

ドミール第2東品川は、京浜急行線「新馬場」駅から徒歩6分、りんかい線「品川シーサイド」駅からは徒歩11分、東品川公園に隣接した立地です。

徒歩3分にコンビニ「ローソン南品川一丁目店」があり、徒歩7分にスーパー「イオンスタイル品川シーサイド」があります。

災害・耐震

1978/11築で、総戸数60戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年5月の時点で築 46年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	10階	約50㎡	＠82.94	＠71.9	＠50.9
2024/11	10階	約50㎡	＠86.9	＠75.8	＠53.8
2024/11	10階	約69㎡	＠63.6	＠54	＠38.1
2024/9	10階	約50㎡	＠90.87	＠79.8	＠56.8
2023/3	5階	約50㎡	＠82.94	＠71.9	＠50.9
2023/2	5階	約50㎡	＠84.92	＠73.9	＠52.4
2023/2	5階	約50㎡	＠86.9	＠75.8	＠53.8
2023/1	5階	約50㎡	＠88.89	＠77.8	＠55.3
2022/12	5階	約50㎡	＠92.86	＠81.8	＠58.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 50.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 50.4㎡
バルコニー: 7.28㎡
管理費: 9680円
修繕積立金: 8800円

・「ドミール第２東品川」は眺望良好・5階西向き・公園ビュー・ウォークインクローゼット×2・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。歩圏のシングル・ディンクス向きの住まいです。
・品川区東品川３丁目の所在で、京浜急行線新馬場駅の徒歩7分です。

【間取図】ドミール第２東品川5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区東品川３丁目１３－１５
交通	京急本線新馬場駅　徒歩7分　京急本線青物横丁駅　徒歩12分　りんかい線「品川シーサイド」駅徒歩10分
築年	1978/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数60戸
新築時売主	石原建設株式会社
施工	石原建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社サニーライフ
管理費単価	366.67

地図、周辺環境

品川区東品川３丁目１３－１５

学校区

小学校：品川区立城南第二小学校(3分)

中学校：品川区立東海中学校(6分)

コンビニなど

ローソン東品川三丁目店 3分
ローソン東品川海岸通店 3分
セブンイレブン東品川3丁目店 4分
セブンイレブン南品川2丁目店 3分
ファミリーマート東品川三丁目店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと北品川2丁目店 6分
まいばすけっと南品川1丁目店 4分
マルエツプチ品川橋店 5分

Medical

田中接骨院 3分
東川歯科医院 4分
稲波脊椎・関節病院 4分
おおはし歯科 2分

幼稚園

金融機関・銀行

城南信用金庫品川支店 4分
大東京信用組合品川支店 4分
横浜銀行品川支店 7分
みずほ銀行品川支店 7分

公園・公共施設

東海公園 4分
東品川公園 1分
洲崎公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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