ネバーランド上野松が谷[仲介手数料無料]

ネバーランド上野松が谷は、平成14年築、12階建てのマンションです。建物正面には低木の植栽が施され、通り沿いに調和した佇まいです。

タイル貼りの壁面とガラス扉が組み合わされたエントランス。両脇には植栽が配され、マンション名プレートが門袖に取り付けられています。

ホール内はベージュ系の床材と白壁で構成され、天井には間接照明とダウンライトが設置されています。シンプルながら清潔感ある空間構成です。

エントランス内に設置された宅配ボックスと郵便受け。設備は壁面に組み込まれ、住戸ごとにナンバリングされています。

白いスチール製の扉で仕切られたトランクルームが壁沿いに並び、室内外の荷物整理に使える共用収納スペースとして設置されています。

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代表・春日秀典

ネバーランド上野松が谷は、かっぱ橋道具街至近の台東区松が谷に建つ、全戸南向き・オートロック完備の12階建マンションで、浅草と上野の文化圏に寄り添いながら、ペットとの穏やかな暮らしも叶う下町型レジデンスです。

1,467,567円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築22年4か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ネバーランド上野松が谷では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2205件増えます。

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ネバーランド上野松が谷を解説します

暮らしやすい下町に、無理のない安心感。ちょうどいいが揃った住まい

ネバーランド上野松が谷は、台東区松が谷にある分譲マンションで、つくばエクスプレス「浅草」駅から徒歩6分、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩8分です。

上野や浅草のにぎわいが近く、下町らしい静けさと活気のバランスが取れた立地です。

外観はベージュ系タイル貼りの12階建で、エントランスにはオートロックと宅配ボックスを設置し、防犯と利便性に配慮されています。

ペットの飼育も相談可能で、暮らしの選択肢を広げてくれます。

観光地に近接しつつ、一本裏道に入れば静かな住宅街が広がります。

かっぱ橋道具街や地域に根ざした商店もあり、生活のしやすさを感じられます。

徒歩1分に「まいばすけっと合羽橋北店」、徒歩3分に「台東区生涯学習センター」があり、買い物と文化施設が身近にそろっています。

そのほかにもコンビニや飲食店が点在し、日常生活を支える環境が整っています。

維持・管理の体制

株式会社クローバーコミュニティの一部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥29,351,334（2023-09-30時点）、戸あたり￥1,467,567円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
増圧給水ポンプユニット更新・大規模修繕工事2018年実施
防犯カメラ設置工事2016年実施
屋上防水その他工事2010年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～32,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬猫は1住戸につき1匹まで

災害・耐震

2002/12築で、総戸数20戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 22年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.5 ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/4	2階	約57㎡	＠121.07	＠110.7	＠80.1
2023/12	10階	約57㎡	＠115.74	＠105.4	＠76.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 57.8m²

所在階: 10階
間取り: 250
専有面積: 57.8㎡
バルコニー: 5.29㎡
管理費: 12280円
修繕積立金: 11850円

・「ネバーランド上野松が谷」は10階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ネバーランド上野松が谷10階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区松が谷３丁目２０－１２
交通	つくばエクスプレス浅草駅　徒歩7分　つくばエクスプレス浅草駅　徒歩6分
築年	2002/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数20戸
新築時売主	株式会社日本エスコン
施工	株式会社ハンシン建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	一部委託日勤
管理会社	株式会社クローバーコミュニティ
管理費単価	417.47

地図、周辺環境

台東区松が谷３丁目２０－１２

学校区

小学校：台東区立大正小学校(7分)

中学校：台東区立駒形中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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