ハイネス哲学堂[仲介手数料無料]

ハイネス哲学堂は昭和５６年築、４階建てのマンションです。哲学堂公園から近くの閑静な住宅地にあります。

エントランスです。

「中野区立哲学堂公園」まで徒歩３分です。広くて春は桜がきれいです。

「ローソンストア100 西落合二丁目店」まで徒歩３分です。小さなスーパーです。

「ミニコープ西落合店」まで徒歩８分です。落合南長崎駅から徒歩１分です。組合員でなくてもお買い物できます。

「アイテラス南長崎」まで徒歩８分です。複合型ショッピングセンターです。落合南長崎駅から徒歩１分です。

ハイネス哲学堂の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

２駅２路線利用可。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

ハイネス哲学堂では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2307件増えます。

限定紹介って？？

会員登録に移動する

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

ハイネス哲学堂を解説します

２駅２路線利用可。

ハイネス哲学堂は大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩９分です。４階建旧耐震のマンションです。

周辺は戸建も多い閑静な住宅街です。

緑のあるエントランス、白い外観。管理体制は良好です。

ハイネス哲学堂は徒歩３分に「哲学堂公園」があります。ファミレス「サイゼリヤ西落合店」が徒歩４分にあります。「ローソンストア100 西落合二丁目店」まで徒歩３分です。

新宿区西落合２丁目の住所
大江戸線「落合南長崎」駅徒歩8分
新宿区立落合第六小学校 700m学区
耐震基準は旧耐震

・マンションブランド：ハイネス

ハイネスはハイネス恒産のマンションブランドです。ハイネス恒産のテレビＣＭは、ユーチューブなどでなつかしのＣＭで見ることができます。
ハイネスのブランドサイト

災害・耐震

1981/11築で、総戸数35戸の鉄筋コンクリート4階建て。

2025年4月の時点で築 43年5か月となります。耐震は要確認です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	3階	約47㎡	＠83.21	＠71.9	＠50.8
2025/2	3階	約47㎡	＠87.39	＠76	＠53.9
2024/7	2階	約44㎡	＠65.03	＠53.2	＠36.7
2024/4	2階	約44㎡	＠67.28	＠55.5	＠38.4
2023/8	3階	約44㎡	＠58.25	＠46.4	＠31.7
2022/9	1階	約59㎡	＠69.34	＠59.1	＠41.6
2022/7	1階	約59㎡	＠70.9	＠60.7	＠42.8
2020/12	2階	約47㎡	＠72.76	＠61.4	＠43
2019/11	1階	約47㎡	＠51.01	＠39.7	＠26.8
2019/9	1階	約47㎡	＠52.06	＠40.7	＠27.5
2019/9	1階	約47㎡	＠53.1	＠41.8	＠28.3
2019/8	1階	約47㎡	＠54.34	＠43	＠29.2
2019/7	1階	約47㎡	＠56.24	＠44.9	＠30.7
2019/6	1階	約47㎡	＠57.29	＠45.9	＠31.4
2019/5	1階	約47㎡	＠58.33	＠47	＠32.2

出典：当社サイト

該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区西落合２丁目１１－１１
交通	都営大江戸線落合南長崎駅　徒歩8分　西武新宿線新井薬師前駅　徒歩12分　東長崎駅徒歩１５分
築年	1981/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数35戸
新築時売主	ハイネス恒産（株）
施工	日本国土開発（株）
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	ハイネス管理（株）
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区西落合２丁目１１－１１

学校区

小学校：新宿区立落合第六小学校(9分)

中学校：新宿区立落合第二中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2024-11-13

近隣・沿線・類似の物件

同じ沿線のマンションを見てみよう

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

都営大江戸線

西武新宿線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

西落合と同じ町内のマンションを調べよう

西落合のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションを調べよう

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションを確認しよう

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。