パレドール西荻窪[仲介手数料無料]

パレドール西荻窪の最寄は西荻窪駅です。改札を出ると左（北口）になります。

西荻窪は、以前、このあたりに住んでいた時もほのぼのとしたエリアではありました。しかし、ここ何年かで急速に雰囲気のおしゃれ度が増した気がします。

駅からパレ・ドール西荻窪に向かう途中の商店街はアーケード。このアーケードが3分くらい続きます。雨にもぬれず進むこともできますね。

アーケードを抜けたところも飲食店など多数あり賑やかです。駅からは北に向かって歩く分には体感できない程度の傾斜になってます。車いすなどの方々は少々ご苦労があるかもしれません。

旧盤のレコード店でしょうか。楽しそうな雰囲気です。

６分くらいあるくとアトリエさんも出ています。いろんなものがある街だなと感じます。

レンタカー屋さんまで来ると７割がた。ここで５分過ぎで、パレドール西荻窪はもう少しです。

緩やかな傾斜が川まで続きます。善福寺川を渡るともうすぐです。

パレドール西荻窪まできました。西荻窪駅より徒歩１０分圏内の住宅地にあります。このあたりでは、バス通りといえど静かな印象をうけます。

エントランスの脇には美容院「HAIR OHNE」さんも出店しています。

小さなエントランスに入ってみましょう。スロープなどはありませんでした。

白い外観と打って変わって、中に入るとブラン調のタイルです。古い建物ですが、整然とした印象があります。

エレベータホールは白いタイルなんですね。

パレドール西荻窪の近くにはスーパー、コンビニエンスストア、ファミリーレストランなどもあります。４階建てのタイル貼りのマンションです。管理はしっかりなされています。

パレドール西荻窪【過去事例】

パレドール西荻窪【過去事例】

パレドール西荻窪【過去事例】

パレドール西荻窪【過去事例】

パレドール西荻窪【過去事例】

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代表・春日秀典

パレドール西荻窪は、西荻窪駅徒歩9分の利便性に加え、防犯カメラや巡回管理により安全性が確保された少戸数マンションです。生活利便施設が徒歩圏内に揃い、落ち着きと快適さを兼ね備えた住環境が魅力です。

築39年5か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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パレドール西荻窪を解説します

パレドール西荻窪は、東京都杉並区上荻4丁目10-8に位置し、JR中央線「西荻窪」駅から徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。このエリアは、住宅街の中にありながら、駅近くの商業施設や飲食店が充実しており、生活環境としても魅力的です。

1985年11月築の鉄筋コンクリート造、地上4階建てのパレドール西荻窪は、コンパクトな規模ながらも設計の質にこだわったマンションです。総戸数は18戸と少なめで、落ち着いた住環境が特徴です。

共用部にはエレベーターを備え、24時間ゴミ出し可能な設備が整っています。さらに、防犯カメラが設置されており、安全性にも配慮されています。管理は全部委託で巡回管理が行われており、管理会社は(株)エヌティーコーポレーションが担当しています。駐車場とバイク置場はありませんが、駐輪場が無料で利用できるため、自転車を使った日常の移動にも便利です。

徒歩3分以内にスーパー「ライフ西荻窪店」やコンビニ「セブンイレブン西荻北5丁目店」「セブンイレブン善福寺店」があり、日々の買い物には非常に便利な環境です。

維持・管理の体制

株式会社エヌティーコーポレーションの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥3,970,441（2024-08-31時点）、戸あたり￥220,580円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1985/11築で、総戸数18戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年4月の時点で築 39年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	3階	約42㎡	＠101.3	＠89.2	＠63.4
2025/2	3階	約42㎡	＠101.3	＠89.2	＠63.4
2024/12	3階	約42㎡	＠101.3	＠89.2	＠63.4
2024/10	3階	約42㎡	＠106.04	＠93.9	＠66.9
2023/12	3階	約45㎡	＠77.69	＠66	＠46.3
2023/12	3階	約45㎡	＠81.66	＠69.9	＠49.2
2023/10	3階	約45㎡	＠82.13	＠70.4	＠49.6
2023/9	3階	約45㎡	＠84.33	＠72.6	＠51.2
2023/8	3階	約45㎡	＠86.55	＠74.8	＠52.9
2023/7	3階	約45㎡	＠88.77	＠77	＠54.5
2023/3	2階	約42㎡	＠87.1	＠75	＠52.8
2019/12	3階	約36㎡	＠68.5	＠56.5	＠38.9
2019/9	3階	約36㎡	＠71.24	＠59.3	＠41
2019/7	3階	約36㎡	＠54.28	＠42.3	＠28.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 45.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 45.04㎡
バルコニー: 4.59㎡
管理費: 22800円
修繕積立金: 6400円

・「パレドール西荻窪」は4階建て3階部分・南西角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】パレドール西荻窪3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区上荻４丁目１０－８
交通	ＪＲ中央線西荻窪駅　徒歩9分
築年	1985/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数18戸
新築時売主	日帝商事株式会社
施工	オリエンタルコンクリート株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社エヌティーコーポレーション
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区上荻４丁目１０－８

学校区

小学校：杉並区立井荻小学校(10分)

中学校：杉並区立荻窪中学校(8分)

Convenience Store

セブンイレブン西荻北5丁目店 2分
セブンイレブン善福寺店 3分
ファミリーマート上荻青梅街道店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと西荻北5丁目店 2分
クイーンズ伊勢丹杉並桃井店 5分
全日食チェーン西荻北店 6分
まいばすけっと杉並桃井3丁目店 6分

Medical

ともに歯科 1分
上杉眼科・歯科クリニック 1分
とおる医院 2分
駒崎医院 3分
中里医院 3分
秋山デンタルクリニック 4分
清水クリニック 4分
久保歯科クリニック 4分
服部小児科医院 4分
服部歯科 4分

Kindergarten

ピノキオ幼児舎桃井保育園 3分
西荻北保育園 4分
井荻保育園 5分
ココファン・ナーサリー桃井 6分
井草幼稚園 7分
コンビプラザ桃井保育園 7分
杉並区立西荻北子供園 7分
西荻学園幼稚園 7分
イマジンジャパン荻窪児童園 9分
頌栄保育園 9分

Bank

三菱東京UFJ銀行西荻窪支店 8分
三菱東京UFJ銀行西荻窪駅前支店 8分
三井住友銀行西荻窪支店 9分
西京信用金庫西荻窪支店 9分

Parks

関根文化公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-12

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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