パークコート三田綱町[仲介手数料無料]

パークコート三田綱町は平成１４年築、地上５階建てのマンションです。

三田綱町児童遊園に隣接しています。静かな住宅街です。

パーク・コート三田綱町208のリビング・ダイニング 11480万円 46.34㎡

パーク・コート三田綱町208の間取（1LDK） 11480万円 46.34㎡

パーク・コート三田綱町208のリビング・ダイニング 11480万円 46.34㎡

パーク・コート三田綱町208の洋室 11480万円 46.34㎡

パーク・コート三田綱町208のキッチン 11480万円 46.34㎡

パーク・コート三田綱町208の洗面室 11480万円 46.34㎡

パーク・コート三田綱町208の浴室 11480万円 46.34㎡

パーク・コート三田綱町208のトイレ 11480万円 46.34㎡

パーク・コート三田綱町208の玄関 11480万円 46.34㎡

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代表・春日秀典

パーク・コート三田綱町は、3駅6路線利用可の優れた交通利便性を持ちながら、大使館や高級住宅が点在する閑静なエリアに佇む5階建て低層マンションで、都心の喧騒を忘れさせる上質な住環境を提供します。

2,556,817円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築22年11か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約344.4万円の仲介手数料が無料です！

208号室 / 2階

11480万円
46.34㎡
1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

パークコート三田綱町を解説します

パーク・コート三田綱町は、東京都港区三田2丁目に位置する閑静な住宅街に佇む高級低層マンションです。東京メトロ南北線「麻布十番」駅（徒歩9分）、都営三田線・浅草線「三田」駅（徒歩13分）、JR山手線・京浜東北線「田町」駅（徒歩16分）と、3駅6路線利用可の優れたアクセス環境を備えています。ビジネスエリアや商業エリアへの移動がしやすく、通勤・通学にも便利な立地です。

5階建て低層マンションとして設計されており、周囲の環境と調和しながら高級感あふれる住空間を提供します。白を基調とした外壁に緑青色の大屋根が特徴的な外観デザインで、落ち着いた風格を演出しています。共用部分には、住戸ごとの独立性を高めるための玄関前アルコーブが採用され、プライバシーを確保。オートロックシステム完備、ペットの飼育は要申請となっております。

周辺は大使館や高級住宅が立ち並ぶ閑静なエリアで、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。マンションの東側には「田綱町児童遊園」があり、小さなお子様がいる家庭にも適した環境です。敷地内や周辺の植栽も豊かで、四季折々の自然を感じられる点も特長のひとつです。日常の買い物には徒歩4分の「ローソン麻布三ノ橋店」や徒歩10分の「サミットストア三田店」が便利です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービス（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥84,374,945（時点）、戸あたり￥2,556,817円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2016年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）39,000～43,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2002/05築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。

2025年4月の時点で築 22年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	2階	約46㎡	＠247.73	＠236.2	＠173.2
2025/2	2階	約46㎡	＠258.52	＠247	＠181.2
2024/6	3階	約96㎡	＠308.74	＠300.1	＠221.9
2023/3	4階	約85㎡	＠197.77	＠188.8	＠138.7
2022/12	4階	約85㎡	＠203.59	＠194.6	＠143.1
2022/11	4階	約85㎡	＠209.41	＠200.4	＠147.4
2022/10	4階	約85㎡	＠215.11	＠206.1	＠151.7
2022/6	4階	約85㎡	＠220.93	＠211.9	＠156
2019/9	1階	約102㎡	＠170.67	＠162.2	＠119.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都港区三田２丁目１９－１０
交通	都営大江戸線麻布十番駅　徒歩10分　都営三田線三田駅　徒歩13分　ＪＲ山手線他「田町」駅徒歩16分
築年	2002/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　5階建て　総戸数33戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス（株）
管理費単価	418.96

地図、周辺環境

港区三田２丁目１９－１０

学校区

小学校：港区立赤羽小学校(8分)

中学校：港区立三田中学校(11分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-02-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。