ファミールグラン神宮外苑前[仲介手数料無料]

ファミールグラン神宮外苑前は、外苑西通り沿いにある9階建てのマンションです。

ファミールグラン神宮外苑前の購入・売却が

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にて可能です。

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代表・春日秀典

外苑西通り。

築25年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ファミールグラン神宮外苑前を解説します

外苑西通り。

ファミールグラン神宮外苑前は、銀座線「外苑前」駅から徒歩5分です。

信頼のおける戸田建設(株)（大手ゼネコン）による施工で、住宅ローン控除が利用可能です。マンション管理も大手が担当し、エントランスはオートロック完備で安心感があります。
宅配ボックスが完備されており、荷物の受け取りに便利です。ペットは1住戸につき1匹まで飼育可能となっています。

周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン北青山青山通り店」や、徒歩4分にホームセンター「オリンピック青山店」があります。

災害・耐震

1999/10築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 25年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	5階	約68㎡	＠196.99	＠187.4	＠137.5
2023/12	5階	約68㎡	＠204.14	＠194.6	＠142.8
2023/12	5階	約68㎡	＠211.59	＠202	＠148.4
2023/11	5階	約68㎡	＠218.74	＠209.2	＠153.7
2021/3	2階	約68㎡	＠145.63	＠136	＠99.2
2020/12	2階	約68㎡	＠150.3	＠140.7	＠102.7
2020/9	2階	約68㎡	＠154.68	＠145.1	＠105.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 68.53m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 68.53㎡
バルコニー: 5.43㎡
管理費: 12300円
修繕積立金: 31180円

・「ファミールグラン神宮外苑前」は5階部分・3方角部屋・日当たり眺望良好・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ファミールグラン神宮外苑前5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都渋谷区神宮前３丁目１−２８
交通	銀座線外苑前駅　徒歩5分　半蔵門線表参道駅　徒歩10分
築年	1999/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数36戸
新築時売主	丸紅(株)
施工	戸田建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ(株)
管理費単価	251.28

地図、周辺環境

渋谷区神宮前３丁目１−２８

学校区

小学校：渋谷区立神宮前小学校(10分)

中学校：渋谷区立原宿外苑中学校(15分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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