ブランシエラおとめ山公園[仲介手数料無料]

ブランシエラおとめ山公園は平成26年築、7階建てのマンションです。新目白通りを一本入った閑静な住宅街にあり、すぐ近くにおとめやま公園があります。

オートロック完備しています。

共用廊下はホテルライクな内廊下で、セキュリティもしっかりしています。

徒歩1分に「おとめ山公園」があります。
江戸時代、おとめ山公園の敷地周辺は、将軍家の鷹狩や猪狩などの狩猟場で、一帯を立ち入り禁止として「おとめ山（御留山、御禁止山）」と呼ばれ、現在の公園の名称の由来となっています。湧水・流れ・池・斜面樹林地からなる自然豊かな風致公園で、当時、このあたりが蛍の名所であったことから、湧水を利用した蛍の飼育所があり、住民の方々によってヘイケボタルの飼育やイベントがおこなわれています。

徒歩6分に「オーケー高田馬場店」があります。

ブランシエラおとめ山公園の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

ペット飼育可。

築11年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ブランシエラおとめ山公園では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2267件増えます。

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電話：03-5809-1630

ブランシエラおとめ山公園を解説します

ペット飼育可。

ペット飼育可
２４時間セキュリティシステム
宅配ボックス
新宿区下落合２丁目の住所
山手線「高田馬場」駅徒歩7分
新宿区立落合第四小学校 312m学区
耐震基準は新耐震
・㈱長谷工・森組・建設共同企業体が施工を担当（大手）フロアプランは1LDK、2LDK、3LDKです。棟全体はシングル、ディンクス、ファミリータイプです。

災害・耐震

2014/02築で、総戸数55戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 11年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	7階	約60㎡	＠222.59	＠212.5	＠156
2024/11	4階	約31㎡	＠158.4	＠145.5	＠104.9
2024/3	5階	約46㎡	＠155.32	＠143.8	＠104.4
2023/3	3階	約35㎡	＠134.39	＠122.3	＠87.9
2022/9	1階	約49㎡	＠118.88	＠107.7	＠77.6
2022/5	1階	約49㎡	＠126.94	＠115.8	＠83.6
2021/11	4階	約31㎡	＠129.77	＠116.9	＠83.6
2021/11	4階	約31㎡	＠132.95	＠120.1	＠86
2021/10	4階	約31㎡	＠136.13	＠123.3	＠88.3
2021/10	4階	約31㎡	＠136.13	＠123.3	＠88.3
2021/9	4階	約31㎡	＠139.31	＠126.5	＠90.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 49.63m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 250
専有面積: 49.63㎡
バルコニー: 4.96㎡
管理費: 9800円
修繕積立金: 6800円

・「ブランシエラおとめ山公園」はペット飼育可です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】ブランシエラおとめ山公園1階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区下落合２丁目４－１０
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩7分　ＪＲ山手線目白駅　徒歩10分
築年	2014/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数55戸
新築時売主	㈱長谷工コーポレーション
施工	㈱長谷工・森組・建設共同企業体
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱長谷工スマイルコミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区下落合２丁目４－１０

学校区

小学校：新宿区立落合第四小学校(4分)

中学校：新宿区立落合中学校(4分)

Convenience Store

ファミリーマートトモニー高田馬場駅早稲田口店 1分
ローソン下落合二丁目店 2分
セブンイレブン新宿下落合1丁目店 3分
セブンイレブン高田馬場3丁目店 4分
ファミリーマート目白南店 5分
セブンイレブン豊島高田3丁目店 5分
ファミリーマート高田馬場駅西店 5分
セブンイレブン高田馬場4丁目店 5分

SuperMarket,etc

西友高田馬場店 5分
オオゼキ高田馬場店 7分
まいばすけっと高田馬場駅北店 7分

Medical

宗像クリニック 3分
高田馬場診療所 3分
リアンレーヴ高田馬場クリニック 3分
下落合クリニック 4分
グランダ目白・新宿 4分
耳鼻咽喉科ヒロ医院 5分
山手皮フ科クリニック 5分
笠原メンタルクリニック 5分
丸尾眼科 5分
ゆみのハートクリニック 5分

Kindergarten

新宿区立落合第四幼稚園 2分
保育所まぁむ高田馬場駅前園 4分
目白ヶ丘幼稚園 4分
新宿区立高田馬場第一保育園育児相談 6分
新宿区立戸塚第三幼稚園 6分
アスク高田馬場保育園 6分
目白平和幼稚園 7分
新宿区立戸塚第二幼稚園 8分
ぽっぽのいえほいくえん 8分
にじいろ保育園高田馬場西 9分

Bank

みずほ銀行高田馬場支店 5分
三菱東京UFJ銀行高田馬場支店 5分
三菱東京UFJ銀行高田馬場駅前支店 5分
東京信用金庫高田馬場支店 5分
東京三協信用金庫本店 7分

Parks

おとめ山公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-30

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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