プラザ元加賀[仲介手数料無料]
プラザ元加賀は、AB棟、CD棟、EF棟、G棟からなる、大規模高層マンションです。
敷地内には緑が多く公園や幼稚園も併設されているのでお子様のいるご家庭に優しい環境です。新耐震基準のマンションです。
ＡＢ，ＣＤ棟の北側は小名木川です。
ＣＤ棟のエントランスです。少し築年数も経ってますが、色あせない印象ですね。
ＥF棟です。
エントランスは明るく管理が行き届いています。
簡単なラウンジもあります。
プラザ元加賀の現地に出ている配棟図です。かなり大きなマンションです。
プラザ元加賀は敷地が大きく、公園のような配置になっています。
緑も多く好印象です。
代表・春日秀典
大規模マンションで敷地内も公園が充実した水辺のマンション。交通アクセスが良い周辺環境で、子育て世代にもおすすめ
1,066,986円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築41年2か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
プラザ元加賀を解説します
大規模マンションで敷地内も公園が充実した水辺のマンション。交通アクセスが良い周辺環境で、子育て世代にもおすすめ
プラザ元加賀は、東京メトロ半蔵門線「清澄白河」駅から徒歩7分、都営大江戸線「清澄白河」駅からは徒歩10分、都営新宿線「菊川」駅からも徒歩10分です。
フラット35に対応しているため、耐震適合証明書を取得すれば住宅ローン控除の適用も可能です。信頼の大手ゼネコンである新日本製鐵、日鐵商事、鹿島建設、大成建設、熊谷組、前田建設工業、五洋建設の施工により、確かな品質と安心感が備わっています。4つの棟（AB棟、CD棟、EF棟、G棟）から成る全673戸の大規模コミュニティです。A～F棟は1984年3月築、G棟は1985年3月築です。
近隣には、徒歩2分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 江東白河３丁目店」があり、徒歩2分にドラッグストア「薬 マツモトキヨシ matsukiyoLAB 白河3丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「マルエツ 清澄白河店」もあり、徒歩3分に「江東白河郵便局」があるなど、日常生活に必要なものがすぐに手に入る利便性も魅力です。
維持・管理の体制
株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥718,081,773（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,066,986円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：2017年3月～2018年3月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1984/02築で、総戸数673戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15～20階建て。
2025年4月の時点で築 41年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 12階 | 約97㎡ | ＠84.68 | ＠76.1 | ＠54.9 | |
| 2024/10 | 12階 | 約85㎡ | ＠98.79 | ＠89.8 | ＠64.9 | |
| 2024/9 | 12階 | 約97㎡ | ＠91.92 | ＠83.4 | ＠60.3 | |
| 2024/8 | 12階 | 約97㎡ | ＠94.99 | ＠86.4 | ＠62.6 | |
| 2023/11 | 9階 | 約77㎡ | ＠90.9 | ＠81.8 | ＠58.9 | |
| 2023/10 | 9階 | 約77㎡ | ＠91.95 | ＠82.8 | ＠59.6 | |
| 2023/9 | 7階 | 約85㎡ | ＠83.64 | ＠74.6 | ＠53.6 | |
| 2023/8 | 9階 | 約77㎡ | ＠93.25 | ＠84.1 | ＠60.6 | |
| 2023/7 | 8階 | 約77㎡ | ＠86.19 | ＠77.1 | ＠55.4 | |
| 2023/6 | 8階 | 約77㎡ | ＠88.77 | ＠79.7 | ＠57.3 | |
| 2023/6 | 8階 | 約78㎡ | ＠91.72 | ＠82.6 | ＠59.5 | |
| 2023/6 | 8階 | 約78㎡ | ＠91.72 | ＠82.6 | ＠59.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約79㎡ | ＠95.82 | ＠86.8 | ＠62.6 | |
| 2023/4 | 8階 | 約78㎡ | ＠94.28 | ＠85.2 | ＠61.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約79㎡ | ＠97.08 | ＠88 | ＠63.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約78㎡ | ＠96.96 | ＠87.9 | ＠63.4 | |
| 2023/2 | 8階 | 約78㎡ | ＠99.39 | ＠90.3 | ＠65.3 | |
| 2023/1 | 13階 | 約79㎡ | ＠88.12 | ＠79.1 | ＠56.9 | |
| 2022/12 | 8階 | 約78㎡ | ＠101.94 | ＠92.9 | ＠67.2 | |
| 2022/11 | 19階 | 約90㎡ | ＠98.78 | ＠90 | ＠65.1 | |
| 2022/9 | 15階 | 約99㎡ | ＠82.36 | ＠73.8 | ＠53.2 | |
| 2022/9 | 3階 | 約77㎡ | ＠87.25 | ＠78.1 | ＠56.2 | |
| 2022/8 | 20階 | 約110㎡ | ＠95.09 | ＠86.9 | ＠63 | |
| 2022/8 | 14階 | 約79㎡ | ＠88.35 | ＠79.3 | ＠57.1 | |
| 2022/7 | 3階 | 約77㎡ | ＠89.82 | ＠80.7 | ＠58.1 | |
| 2022/6 | 11階 | 約101㎡ | ＠78.48 | ＠70 | ＠50.4 | |
| 2022/5 | 11階 | 約101㎡ | ＠81.43 | ＠73 | ＠52.6 | |
| 2022/4 | 20階 | 約110㎡ | ＠99.62 | ＠91.4 | ＠66.4 | |
| 2021/12 | 7階 | 約79㎡ | ＠85.6 | ＠76.6 | ＠55 | |
| 2021/11 | 2階 | 約79㎡ | ＠75.37 | ＠66.3 | ＠47.4 | |
| 2021/3 | 15階 | 約84㎡ | ＠75.48 | ＠66.4 | ＠47.5 | |
| 2020/2 | 8階 | 約79㎡ | ＠72.97 | ＠63.9 | ＠45.6 | |
| 2020/1 | 9階 | 約84㎡ | ＠62.7 | ＠53.7 | ＠38 | |
| 2019/10 | 9階 | 約77㎡ | ＠63.38 | ＠54.2 | ＠38.3 | |
| 2019/8 | 12階 | 約79㎡ | ＠72.97 | ＠63.9 | ＠45.6 | |
| 2019/7 | 8階 | 約87㎡ | ＠60.34 | ＠51.4 | ＠36.4 | |
| 2019/6 | 13階 | 約79㎡ | ＠71.71 | ＠62.7 | ＠44.7 | |
| 2019/5 | 8階 | 約87㎡ | ＠51.23 | ＠42.3 | ＠29.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 85.84m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 85.84㎡
- バルコニー
- 13.36㎡
- 管理費
- 15500円
- 修繕積立金
- 12900円
・「プラザ元加賀Ｇ棟」は12階の全室東向きワイドスパンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 79.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 13階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 79.21㎡
- バルコニー
- 12.49㎡
- 管理費
- 11500円
- 修繕積立金
- 11900円
・「プラザ元加賀Ｄ棟」は日当り眺望良好・13階南向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 3階 / 77.71m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 3階
- 間取り
- 355
- 専有面積
- 77.71㎡
- バルコニー
- 8.59㎡
- 管理費
- 11300円
- 修繕積立金
- 11700円
・「プラザ元加賀ＥＦ棟」は全7棟・総戸数673戸の大規模マンション・管理体制良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区白河４－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 清澄白河駅 徒歩7分
都営新宿線 菊川 駅 徒歩10分 都営大江戸線「清澄白河」駅徒歩１０分 | ||
| 築年 | 1984/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15～20階建て 総戸数673戸 | ||
| 新築時売主 | 日鐵不動産株式会社 | ||
| 施工 | 新日本製鐵株式会社・日鐵商事株式会社・鹿島建設株式会社・大成建設株式会社・株式会社熊谷組・前田建設工業株式会社・五洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区白河４－９
学校区
小学校：江東区立元加賀小学校(5分)
中学校：江東区立深川第一中学校(7分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東白河四丁目店 2分
- セブンイレブン 江東白河3丁目店 3分
- ファミリーマート 江東森下四丁目店 4分
- セブンイレブン 江東三好4丁目店 5分
- セブンイレブン 江東森下4丁目店 5分
- ファミリーマート 白河二丁目店 5分
- デイリーヤマザキ 白河店 5分
- ローソンストア100江東白河二丁目店 6分
- ときわや 6分
- セブンイレブン 江東扇橋店 6分
SuperMarket,etc
- マルエツ 清澄白河店 2分
- マルエツ 菊川店 6分
- オオゼキ 菊川店 8分
- 肉のハナマサ 住吉店 8分
- マックスバリュ エクスプレス木場公園店 9分
- 業務スーパー 石島店 9分
- Akafudado 分
- miniピアゴ 常盤2丁目店 11分
- まいばすけっと 江東千石1丁目店 11分
- 株式会社ライフコーポレーション 深川猿江店 11分
Medical
- 金の指・銀の指整骨院 2分
- いわたや歯科クリニック 3分
- 白河高齢者在宅サービスセンター 3分
- 白河長寿サポートセンター 3分
- しらかわ耳鼻咽喉科クリニック 3分
- 清澄白河ファミリークリニック 3分
- きしだ歯科クリニック 3分
- 白河整形外科 3分
- 森下ふれあいセンタ- 3分
- 野木村医院 4分
Kindergarten
- 江東区立元加賀幼稚園 1分
- さんいく保育園清澄白河 2分
- 子供の村保育園 3分
- グローバルキッズ深川森下園本園 4分
- グローバルキッズ森下園 4分
- 保育園ミルキーウェイ清澄白河園 5分
- アンジェリカ保育園白河園 5分
- グローバルキッズ清澄白河園 6分
- 森下保育園 6分
- 江東YMCA幼稚園 7分
Bank
- 東京東信用金庫深川北支店 4分
- 東京東信用金庫森下駅前支店三ツ目通り出張所 5分
- 東京シティ信用金庫菊川支店 5分
- 全国信用協同組合連合会事務集中部 5分
- 株式会社足利銀行キャッシュカード盗難・紛失時の休日・夜間緊急連絡先 6分
- 朝日信用金庫猿江支店 7分
Parks
- 菊川橋児童遊園 8分
- 都立木場公園 10分
- 都立木場公園 10分
- 中和公園 10分
- 菊一児童遊園 10分
- 菊川公園 11分
- 立川第二児童遊園 13分
徒歩２分に「マルエツ 清澄白河店」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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