ペルレ五反野[仲介手数料無料]

ペルレ五反野は、平成2年築、5階建てのマンションです。

ペルレ五反野【過去事例】

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代表・春日秀典

ペルレ五反野は、ペット可の小規模マンションで、五反野親水緑道や足立区立五反野コミュニティ公園など自然環境に恵まれた立地が特徴です。白いタイル貼りの外観と充実した管理体制に加え、都心への良好なアクセスを兼ね備えた物件です。

長期修繕計画もあります。

築34年7か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ペルレ五反野を解説します

ペルレ五反野は、東京都足立区西綾瀬1丁目に位置し、東武伊勢崎線「小菅」駅から徒歩6分、東京メトロ千代田線・JR常磐線「綾瀬」駅から徒歩12分というアクセス環境です。静かな住宅街に佇むこのマンションは、利便性と落ち着きを兼ね備えたロケーションです。

ペルレ五反野は、鉄筋コンクリート造の5階建てで、総戸数は19戸と比較的小規模なマンションです。外観は白いタイル貼りが印象的で清潔感があります。管理形態は全部委託で、巡回管理が行われており、共用部の美観が保たれています。エレベーターを備え、駐車場、バイク置場、駐輪場といった設備も完備。さらに、ペット飼育が可能で、小型の犬や猫も一緒に暮らせるため、ペット愛好家にも嬉しいポイントです。

マンションの北側には徒歩1分に「足立区立五反野コミュニティ公園」があり、遊具が子供の遊び場となっています。また、住宅街の中に位置しているため、騒音が少なく、穏やかな環境で快適な生活を送ることができます。近隣には戸建て住宅が整然と立ち並ぶ落ち着いたエリアです。徒歩圏内には、徒歩6分にはスーパー「東急ストア小菅店」があり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

株式会社美建の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥8,091,000（2024-09-30時点）、戸あたり￥425,842円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2021年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）9,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小型犬・猫・小鳥を1匹以内

災害・耐震

1990/09築で、総戸数19 戸の小規模な鉄筋コンクリート5 階建て。

2025年4月の時点で築 34年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。足立区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

足立区の災害リスク

水害洪水・内水・高潮足立区は、主要な河川である荒川、利根川、江戸川、中川、綾瀬川、芝川、新芝川に囲まれており、洪水リスクが高い地域です。洪水荒川流...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254275

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	4階	約54㎡	＠51.25	＠40.6	＠27.7
2024/12	4階	約54㎡	＠51.25	＠40.6	＠27.7

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区西綾瀬１丁目３－５
交通	東武スカイツリーライン小菅駅　徒歩6分　千代田線綾瀬駅　徒歩12分
築年	1990/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5 階建て　総戸数19 戸
新築時売主	第一横田商事株式会社
施工	株式会社熊谷組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社美建
管理費単価	434

地図、周辺環境

足立区西綾瀬１丁目３－５

学校区

小学校：足立区立弘道小学校　徒歩11分

中学校：足立区立第十一中学校　徒歩19分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-26

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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