マンション大塚[仲介手数料無料]

マンション大塚は、昭和５２年築、６階建てのマンションです。

マンション大塚【過去事例】

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代表・春日秀典

マンション大塚は、スーパー徒歩1分の利便性に加え、3駅3路線利用可の好アクセスな物件です。管理体制が整い、長期修繕計画書も備えた安心の住環境が魅力となっています。

長期修繕計画もあります。

落ち着きのある立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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マンション大塚を解説します

マンション大塚は、東京都豊島区上池袋1丁目に位置し、JR山手線「大塚」駅徒歩11分、東武東上線「北池袋」駅徒歩10分、都電荒川線「巣鴨新田」駅徒歩7分と、3駅3路線が利用可能な好立地です。主要駅へもスムーズにアクセスできるため、通勤・通学にも便利な環境です。

鉄筋コンクリート造の地上6階建で、昭和52年（1977年）2月に竣工されました。総戸数は27戸と、落ち着いた住環境が確保されています。分譲会社は国分建設株式会社、施工は株式会社サカエ建設が手掛け、管理会社は株式会社大京アステージが担当しています。管理形態は全部委託管理（巡回）で、建物の維持管理がしっかりと行われています。長期修繕計画書も完備されているため、将来的な資産価値の維持が期待できます。

第一種中高層住居専用地域と近隣商業地域に位置し、閑静な住宅街でありながらも、生活利便施設が充実しているエリアです。徒歩1分に「ピーコックストア上池袋店」（スーパーマーケット）や「西巣鴨一郵便局」があり、徒歩2分に「セブン-イレブン豊島上池袋1丁目店」（コンビニエンスストア）や、徒歩３分に「業務スーパー上池袋店」もあり、日常のお買い物や手続きがスムーズに行えます。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-4,686,106（2024-02-29時点）、戸あたり￥-173,559円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：２０１９年　大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1977/02築で、総戸数27 戸の小規模な鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年4月の時点で築 48年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	3階	約38㎡	＠82.9	＠71.2	＠50
2025/2	3階	約38㎡	＠82.9	＠71.2	＠50
2024/11	1階	約37㎡	＠71.43	＠59.6	＠41.3
2024/11	4階	約35㎡	＠83.84	＠71.7	＠50.2
2024/10	1階	約37㎡	＠74.09	＠62.3	＠43.3
2024/9	1階	約37㎡	＠74.36	＠62.5	＠43.5
2024/8	1階	約37㎡	＠76.76	＠64.9	＠45.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋１丁目３８－１１
交通	ＪＲ山手線大塚駅　徒歩10分　東武東上線北池袋駅　徒歩10分　都電荒川線「巣鴨新田」駅徒歩７分
築年	1977/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数27 戸
新築時売主	国分建設
施工	サカエ産業
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	698

地図、周辺環境

豊島区上池袋１丁目３８－１１

学校区

小学校：豊島区立豊成小学校徒歩４分

中学校：豊島区立巣鴨北中学校徒歩１１分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-03-01

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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