マンション第１明大前[仲介手数料無料]

マンション第１明大前は昭和48年築、13階建のマンションです。

エントランスは、シンプルな落ち着いたグレーのタイル仕上げです。

甲州街道沿いの立地です。

管理体制は良好です。

マンション第１明大前【過去事例】

マンション第１明大前【過去事例】

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代表・春日秀典

駅徒歩2分の好立地。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

マンション第１明大前では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2227件増えます。

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電話：03-5809-1630

マンション第１明大前を解説します

駅徒歩2分の好立地。

マンション第一明大前は京王線「明大前」駅徒歩２分です。昭和４８年築、１３階建のマンションです。

エレベーターがあります。平成３０年に大規模修繕工事済です。

耐震基準は旧耐震です。

マンション第一明大前は徒歩2分に「ファミリーマート明大前北店」があります。徒歩4分に「スーパーバリュー世田谷松原店」があります。

災害・耐震

1973/12築で、総戸数65戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年4月の時点で築 51年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	4階	約49㎡	＠80.9	＠69.7	＠49.2
2024/12	4階	約49㎡	＠86.78	＠75.6	＠53.6
2024/11	11階	約55㎡	＠81.47	＠70.9	＠50.3
2024/11	10階	約43㎡	＠69.02	＠57.1	＠39.5
2024/10	10階	約43㎡	＠75.72	＠63.8	＠44.5
2024/7	6階	約54㎡	＠80.75	＠70.1	＠49.7
2023/9	12階	約49㎡	＠82.73	＠71.5	＠50.6
2023/7	12階	約49㎡	＠84.75	＠73.6	＠52.1
2023/6	12階	約49㎡	＠86.78	＠75.6	＠53.6
2023/3	4階	約55㎡	＠74.23	＠63.7	＠44.9
2022/12	4階	約55㎡	＠76.04	＠65.5	＠46.3
2022/11	4階	約55㎡	＠77.85	＠67.3	＠47.6
2022/4	7階	約48㎡	＠78.17	＠66.9	＠47.1
2021/8	6階	約48㎡	＠76.11	＠64.8	＠45.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 43.32m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 230
専有面積: 43.32㎡
バルコニー: 3㎡
管理費: 8400円
修繕積立金: 6300円

・「マンション第一明大前」は10階の南向きで日当り・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】マンション第１明大前10階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 55.22m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 55.22㎡
バルコニー: 5.7㎡
管理費: 11000円
修繕積立金: 7200円

・「マンション第一明大前」は収納豊富・対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】マンション第１明大前4階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原２丁目４２－１２
交通	京王線明大前駅　徒歩2分　東急世田谷線下高井戸駅　徒歩12分
築年	1973/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数65戸
新築時売主	国分建設株式会社
施工	国栄建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社ジョイ・コミュニティ
管理費単価	329.59

地図、周辺環境

世田谷区松原２丁目４２－１２

学校区

小学校：世田谷区立松原小学校(8分)

中学校：世田谷区立梅丘中学校(17分)

Convenience Store

ファミリーマート明大前店 3分
ファミリーマート世田谷松原一丁目店 3分
ローソン明大前駅南店 3分
セブンイレブン明大前すずらん通り店 2分
セブンイレブン世田谷松原店 5分

SuperMarket,etc

miniピアゴ松原1丁目店 3分
まいばすけっと松原2丁目店 4分
みんなのイチバ明大前店 3分
生鮮食品館AZUMA明大前店 3分
スーパーバリュー世田谷松原店 4分

Medical

山形眼科クリニック 2分
明大前駅近整骨院・鍼灸院 1分
明大前メンタルクリニック 2分
天野矯正歯科 1分

Kindergarten

和泉町幼稚園 6分
永福ここわ保育園 7分
アスク明大前保育園 6分

Bank

昭和信用金庫明大前支店 1分
東日本銀行代田橋支店 11分
昭和信用金庫下高井戸支店 10分
三井住友銀行下高井戸支店 11分

Parks

どんぐり緑地 5分
玉川上水公園 4分

徒歩2分に「京王ストアエクスプレス明大前店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。