モアステージ竹ノ塚[仲介手数料無料]
モア・ステージ竹ノ塚は平成６年築、７階建てのマンションです。
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。
長期修繕計画もあります。築31年2か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
モアステージ竹ノ塚を解説します
ペットと住めるマンション。
モア・ステージ竹ノ塚は、東武スカイツリーラインの「竹ノ塚」駅から徒歩12分に位置しています。
信頼のおける大手ゼネコン、長谷工コーポレーションによる施工。エントランスにはオートロックが備わり安心です。宅配ボックスも完備されています。ペットは、犬猫は1住戸あたり2匹まで飼育が可能です。
周辺には、徒歩3分に「足立区立伊興四丁目公園」があります。お買物は、徒歩5分にコンビニ「ローソン足立伊興四丁目店」や、スーパー「マルエツ伊興店」があります。
維持・管理の体制
（株）長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥23,943,731（2023-03-31時点）、戸あたり￥252,039円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
エレベーターリニューアル工事2023/6実施
増圧給水ポンプ更新工事2022/10実施
大規模修繕工事2022/1実施
排水ポンプ交換工事2020/7実施
火災感知器等一斉交換工事20181実施
防犯カメラ・宅配ボックス入替工事2017/8実施
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14000円円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ：
ペット可の内容：犬猫は1住戸2匹以内、ペットクラブ加入必須
災害・耐震
1994/02築で、総戸数95戸の鉄筋コンクリート7階建て。
2025年4月の時点で築 31年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 6階 | 約64㎡ | ＠72.64 | ＠62.8 | ＠44.5 | |
| 2024/4 | 5階 | 約72㎡ | ＠51.11 | ＠41.7 | ＠28.9 | |
| 2023/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠40.38 | ＠30.8 | ＠20.7 | |
| 2023/10 | 1階 | 約68㎡ | ＠41.83 | ＠32.3 | ＠21.8 | |
| 2023/8 | 1階 | 約68㎡ | ＠43.28 | ＠33.7 | ＠22.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約64㎡ | ＠46.19 | ＠36.4 | ＠24.8 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠46.19 | ＠36.4 | ＠24.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠47.73 | ＠37.9 | ＠26 | |
| 2023/4 | 4階 | 約64㎡ | ＠49.28 | ＠39.5 | ＠27.1 | |
| 2023/4 | 4階 | 約64㎡ | ＠50.82 | ＠41 | ＠28.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠52.36 | ＠42.5 | ＠29.4 | |
| 2023/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠53.9 | ＠44.1 | ＠30.6 | |
| 2022/4 | 2階 | 約64㎡ | ＠42.91 | ＠33.1 | ＠22.4 | |
| 2022/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠44.46 | ＠34.6 | ＠23.5 | |
| 2022/2 | 2階 | 約64㎡ | ＠46 | ＠36.2 | ＠24.7 | |
| 2021/9 | 2階 | 約57㎡ | ＠48.77 | ＠38.4 | ＠26.1 | |
| 2021/9 | 2階 | 約57㎡ | ＠52.28 | ＠41.9 | ＠28.7 | |
| 2021/8 | 2階 | 約57㎡ | ＠52.28 | ＠41.9 | ＠28.7 | |
| 2021/1 | 5階 | 約65㎡ | ＠48.79 | ＠39 | ＠26.8 | |
| 2020/12 | 5階 | 約65㎡ | ＠51.85 | ＠42.1 | ＠29.1 | |
| 2020/12 | 1階 | 約64㎡ | ＠38.37 | ＠28.6 | ＠19 | |
| 2020/11 | 1階 | 約64㎡ | ＠39.75 | ＠29.9 | ＠20 | |
| 2020/10 | 1階 | 約64㎡ | ＠41.45 | ＠31.6 | ＠21.3 | |
| 2020/10 | 1階 | 約64㎡ | ＠42.99 | ＠33.2 | ＠22.4 | |
| 2019/10 | 6階 | 約65㎡ | ＠45.17 | ＠35.4 | ＠24.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 72m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 72㎡
- バルコニー
- 14.86㎡
- 管理費
- 17200円
- 修繕積立金
- 15660円
・「モア・ステージ竹ノ塚」は５階部分・３方角部屋・３面バルコニー・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 64.78m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 64.78㎡
- バルコニー
- 9.02㎡
- 管理費
- 15500円
- 修繕積立金
- 10080円
・「モア・ステージ竹ノ塚」は南向き・南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区伊興４丁目１１番１８号 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 竹ノ塚駅 徒歩12分
日暮里舎人ライナー 舎人公園 駅 徒歩17分 | ||
| 築年 | 1994/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数95戸 | ||
| 新築時売主 | （株）長谷工不動産 | ||
| 施工 | （株）長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区伊興４丁目１１番１８号
学校区
小学校：足立区立伊興小学校(3分)
中学校：足立区立伊興中学校(3分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立伊興小西店 5分
- ローソン 足立伊興四丁目店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ 伊興店 4分
- ライフ 竹の塚店 7分
Medical
- 杉本歯科医院 4分
- MJG接骨院 足立伊興院 5分
- 大野歯科医院 5分
- 池上レディースクリニック 4分
Kindergarten
- 伊興保育園 2分
- 福寿院幼稚園 4分
Bank
- きらぼし銀行 竹ノ塚支店 10分
- 亀有信用金庫竹之塚支店 8分
- JA東京スマイル伊興支店 5分
- 瀧野川信用金庫竹の塚支店 6分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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