モリス千住曙町[仲介手数料無料]

モリス千住曙町は、平成9年築、12階建ての新耐震設計のマンションです。

管理は大手企業が担当しており、信頼性の高いサービスが提供されます。建物は平成9年に築かれ、しっかりとした造りで安心感を与えます。オートロックや宅配ボックスの完備も備えており、安全と利便性を両立しています。

モリス千住曙町【過去事例】

モリス千住曙町【過去事例】

モリス千住曙町【過去事例】

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モリス千住曙町【過去事例】

モリス千住曙町【過去事例】

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代表・春日秀典

モリス千住曙町は、京成関屋駅・牛田駅徒歩5分の好立地に建ち、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安心・便利な暮らしを支える中規模マンションです。
下町情緒あふれる千住エリアにありながら、スーパーや病院も徒歩圏内に揃い、家族で安心して暮らせる住環境が整っています。

1,716,462円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築27年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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モリス千住曙町を解説します

通勤と子育て、どちらも大切にしたい家族にぴったりの安心マンション

モリス千住曙町は、京成本線「京成関屋」駅と東武伊勢崎線「牛田」駅から徒歩5分、さらに「北千住」駅も徒歩15分で使える利便性の高い立地。下町のあたたかさと都心アクセスを両立できる環境です。

外観は落ち着いた12階建て。総戸数は37戸と比較的コンパクトで、管理も行き届いています。オートロックや防犯カメラが設置されており、セキュリティ面も安心。宅配ボックスも完備されていて、共働き家庭にもうれしい設備が整っています。

周辺は生活施設が充実。徒歩3分にセブン-イレブン、4分でスーパー「ダイエー」、5分には「柳原病院」もあり、日々の暮らしに困ることはありません。交通・買い物・医療がそろった、暮らしやすい街並みが広がっています。

千住エリアの下町らしさを残しつつ、日々の利便性や防犯性をしっかりと備えた中グレードマンション。家族で安心して長く住み続けたい方にぴったりです。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥63,509,084（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,716,462円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2024年8月　大規模修繕工事
2019年7月　直結・増圧工事
2018年2月　鉄部塗装工事
2017年4月　給水管洗浄（共用部）
2017年4月　給水管洗浄（専有部）
2015年7月　インターホン改修工事　

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000～27,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1997/10築で、総戸数37戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 27年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	3階	約63㎡	＠62.52	＠52.6	＠36.9
2024/5	3階	約63㎡	＠65.65	＠55.8	＠39.2
2024/5	3階	約63㎡	＠67.22	＠57.3	＠40.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 63.82m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 63.82㎡
バルコニー: 24.51㎡
管理費: 12500円
修繕積立金: 12380円

・「モリス千住曙町」は3階部分・南東北３方角部屋・3面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】モリス千住曙町3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 70.24m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 350
専有面積: 70.24㎡
バルコニー: 16.41㎡
管理費: 13800円
修繕積立金: 13630円

・「モリス千住曙町」は専用玄関ポーチ・3面バルコニー付きの角部屋が特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】モリス千住曙町2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都足立区千住曙町２２－１１
交通	京成本線京成関屋駅　徒歩5分　東武スカイツリーライン堀切駅　徒歩5分　東武スカイツリーライン「牛田」駅徒歩5分
築年	1997/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数37戸
新築時売主	かろりーな株式会社
施工	多田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	390.52

地図、周辺環境

足立区千住曙町２２－１１

学校区

小学校：足立区立千寿第八小学校(13分)

中学校：足立区立千寿桜堤中学校(14分)

コンビニなど

ミニストップ北千住店 2分
ファミリーマート千住三丁目店 2分
セブンイレブン千住寿町店 3分
セブンイレブン足立千住4丁目店 5分
セブンイレブン足立中居郵便局前店 5分

スーパー・買い物

おっ母さん北千住店 4分
まいばすけっと千住中居町店 4分
北野エース北千住マルイ店 6分
イトーヨーカドー食品館千住店 2分
スーパーたなか三丁目店 5分

Medical

小林接骨院 2分
すずき病院 2分
中居町クリニック 1分
北千住あきやま皮膚科 2分

幼稚園

中条幼稚園 5分
北千住もみじの森保育園 6分
たんぽぽ保育所北千住園 7分

金融機関・銀行

きらぼし銀行千住支店 3分
三菱UFJ信託銀行千住支店 3分
東日本銀行千住支店 4分
足立成和信用金庫柳町支店 5分
三菱UFJ銀行千住支店 3分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-25

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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