ライオンズステージ麻布[仲介手数料無料]
ライオンズステージ麻布は、茶系タイル張りの13階建てマンションです。
代表・春日秀典
洗練された街並み、充実した生活環境、そして優れた交通アクセスなど、多くの魅力を兼ね備えた物件。
1,267,547円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築26年3か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズステージ麻布を解説します
洗練された街並み、充実した生活環境、そして優れた交通アクセスなど、多くの魅力を兼ね備えた物件。
ライオンズステージ麻布は、港区の南麻布に位置し、大江戸線・南北線の「麻布十番」駅からは徒歩3分、仙台坂に面した立地です。
分譲主の大京は分譲業界の最大手であり、信頼性の高いマンションです。エントランスはオートロックが完備され、便利な宅配ボックスもあります。
周辺には、徒歩2分に「スーパー ナニワヤ」があり、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 港区麻布十番３丁目店」があります。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥58,307,166（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,267,547円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
自火報設備感知器交換工事 2014年
機械式駐車場装置部品交換工事 2014年
大規模修繕追加工事 2012年
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1999/01築で、総戸数46戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年4月の時点で築 26年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 5階 | 約41㎡ | ＠214.15 | ＠201.8 | ＠147.3 | |
| 2025/2 | 5階 | 約41㎡ | ＠219.02 | ＠206.7 | ＠151 | |
| 2024/11 | 7階 | 約51㎡ | ＠224.44 | ＠213.5 | ＠156.4 | |
| 2024/10 | 8階 | 約41㎡ | ＠214.61 | ＠202.3 | ＠147.7 | |
| 2024/9 | 8階 | 約41㎡ | ＠219.49 | ＠207.2 | ＠151.3 | |
| 2023/4 | 4階 | 約46㎡ | ＠181.39 | ＠169.9 | ＠123.8 | |
| 2021/2 | 2階 | 約41㎡ | ＠158.05 | ＠145.7 | ＠105.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 51.15m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 51.15㎡
- バルコニー
- 8.99㎡
- 管理費
- 11360円
- 修繕積立金
- 17140円
・「ライオンズステージ麻布」は7階の東南向き角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 41m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 150
- 専有面積
- 41㎡
- バルコニー
- 8.16㎡
- 管理費
- 9100円
- 修繕積立金
- 13740円
・「ライオンズステージ麻布」は８階部分の３方角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 46.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 46.75㎡
- バルコニー
- 8.16㎡
- 管理費
- 10380円
- 修繕積立金
- 15660円
・「ライオンズステージ麻布」は北西南・3方角部屋・リビング床暖房付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区南麻布１丁目６－６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩3分
都営三田線 白金高輪 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1999/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 東洋建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 361.9512195 | ||
地図、周辺環境
港区南麻布１丁目６－６
学校区
小学校：港区立東町小学校(4分)
中学校：港区立六本木中学校(18分)
Convenience Store
- ローソン 麻布十番店 4分
- セブンイレブン 港区一の橋店 4分
- ナチュラルローソン NL南麻布二丁目店 4分
- ファミリーマート 麻布十番商店街通り店 5分
- セブンイレブン 港区麻布十番2丁目店 5分
SuperMarket,etc
- ダイエー 麻布十番店 7分
- 成城石井 麻布十番店 5分
- まいばすけっと 南麻布古川橋店 7分
Medical
- 草間かほるクリニック 2分
- 麻布小川歯科医院 2分
- 麻布シティデンタルクリニック 2分
- 小田原医院 2分
Kindergarten
- デイジー保育園麻布十番 2分
- まなびの森保育園麻布 3分
- 日本基督教団 安藤記念教会付属幼稚園 7分
Bank
- 三井住友銀行麻布十番支店 5分
- りそな銀行 麻布支店 5分
- 三菱UFJ銀行麻布支店 6分
- きらぼし銀行 麻布支店 3分
- さわやか信用金庫麻布支店 5分
Parks
- 新広尾公園 3分
- 網代公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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