ライオンズマンション石神井公園[仲介手数料無料]

ライオンズマンション石神井公園は昭和５６年築、１０階建てのマンションです。

ライオンズマンション石神井公園【過去事例】

ライオンズマンション石神井公園【過去事例】

ライオンズマンション石神井公園【過去事例】

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代表・春日秀典

石神井公園駅から徒歩2分の好立地に佇むライオンズマンション石神井公園は、総戸数129戸のビッグコミュニティー、マンション内にはコンビニや飲食店があり、日々の生活がより快適になる希少な環境が魅力です。

1,096,203円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズマンション石神井公園を解説します

ライオンズマンション石神井公園は、西武池袋線「石神井公園」駅から徒歩2分という好立地、日常の利便性が非常に高いマンションです。

1981年竣工、鉄骨鉄筋コンクリート構造の10階建て、総戸数129戸のビッグコミュニティーです。エレベーターを備え、管理形態は日勤管理で、安心の管理体制が整っています。地下1階から2階部分には商業施設が併設されており、マンション居住者にとって快適な住環境を提供します。また、長期修繕計画があり、将来的な維持管理にも対応しています。

駅前の商業地域で、マンション内にはコンビニエンスストアや飲食店が併設されており、さらに近隣にはスーパーや飲食店が揃うショッピングモール「エミオ石神井公園」が約120mの距離にあり、買い物や外食にも便利です。石神井公園など自然豊かなスポットも徒歩圏内に位置しています。

維持・管理の体制

（株）大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥141,410,170（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,096,203円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：2014年6月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1981/04築で、総戸数129戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 44年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	7階	約56㎡	＠78.91	＠68.5	＠48.5
2024/10	7階	約56㎡	＠80.85	＠70.4	＠50
2024/9	7階	約56㎡	＠84.38	＠73.9	＠52.6
2024/7	7階	約56㎡	＠87.9	＠77.5	＠55.2
2023/5	8階	約68㎡	＠87.77	＠78.2	＠56
2023/4	6階	約62㎡	＠72.51	＠62.5	＠44.2
2022/11	9階	約44㎡	＠82.77	＠71	＠50
2022/11	6階	約62㎡	＠75.45	＠65.4	＠46.4
2022/8	6階	約62㎡	＠77.06	＠67	＠47.6
2022/6	9階	約44㎡	＠85.01	＠73.2	＠51.7
2022/4	9階	約44㎡	＠87.25	＠75.5	＠53.3
2022/2	9階	約44㎡	＠89.28	＠77.5	＠54.8
2021/2	7階	約62㎡	＠62.07	＠52.1	＠36.4
2021/1	7階	約62㎡	＠64.16	＠54.1	＠38
2020/12	7階	約62㎡	＠64.16	＠54.1	＠38
2020/11	7階	約62㎡	＠67.39	＠57.4	＠40.4
2020/11	9階	約53㎡	＠62.87	＠52.2	＠36.3
2020/10	9階	約53㎡	＠65.07	＠54.4	＠37.9
2020/7	3階	約64㎡	＠59.8	＠49.9	＠34.9
2020/7	9階	約53㎡	＠68.45	＠57.7	＠40.4
2020/7	3階	約64㎡	＠59.8	＠49.9	＠34.9
2019/9	10階	約63㎡	＠74.25	＠64.3	＠45.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 9階 / 44.69m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 9階
間取り: 230
専有面積: 44.69㎡
バルコニー: 5.6㎡
管理費: 9000円
修繕積立金: 9000円

・「ライオンズマンション石神井公園Ｂ棟」は西武池袋線「石神井公園」駅徒歩1分・10階建て9階部分・角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション石神井公園9階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区石神井町３丁目２５－２１
交通	西武池袋線石神井公園駅　徒歩2分
築年	1981/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数129戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	西武建設株式会社・大末建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区石神井町３丁目２５－２１

学校区

小学校：練馬区立光和小学校(7分)

中学校：練馬区立石神井東中学校(15分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-14

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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