ライオンズマンション石神井公園第３[仲介手数料無料]

ライオンズマンション石神井公園第三は、昭和57年築、6階建のマンションです。

ライオンズマンション石神井公園第３の購入・売却が

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代表・春日秀典

石神井川沿いの落ち着いた住環境にあって、オートロック付き、ファミリーにおすすめのマンション。

耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。好立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ライオンズマンション石神井公園第３を解説します

石神井川沿いの落ち着いた住環境にあって、オートロック付き、ファミリーにおすすめのマンション。

ライオンズマンション石神井公園第三は西武池袋線「練馬高野台」駅から徒歩12分、石神井川沿いの落ち着いた住環境です。

大手分譲業者である大京観光による旧分譲であり、管理も大手によって行われているため、安心してお住まいいただけます。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティも安心です。犬・猫などのペットの飼育は不可です。

生徒歩4分所にコンビニ「ファミリーマート高野台二丁目店」があり、徒歩6分にスーパー「西友高野台店」があり、徒歩7分にはスーパー「ベルク練馬高松店」も有ります。

災害・耐震

1982/11築で、総戸数44 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2025年4月の時点で築42年5か月となります。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	-1階	約56㎡	＠123.85	＠113.4	＠82
2024/7	1階	約52㎡	＠56.74	＠45.9	＠31.6
2024/5	3階	約52㎡	＠66.62	＠55.8	＠39
2024/1	4階	約52㎡	＠56.74	＠45.9	＠31.6
2023/12	4階	約52㎡	＠58.64	＠47.8	＠33
2023/11	4階	約52㎡	＠60.55	＠49.7	＠34.4
2020/7	5階	約46㎡	＠55.13	＠43.6	＠29.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 52.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 52.52㎡
バルコニー: 3.8㎡
管理費: 13130円
修繕積立金: 15760円

・「ライオンズマンション石神井公園第三」は2階部分・西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション石神井公園第３3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区高野台２丁目７－１５
交通	西武池袋線練馬高野台駅　徒歩12分
築年	1982/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6 階建て　総戸数44 戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	駿河建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	２種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	550

地図、周辺環境

練馬区高野台２丁目７－１５

学校区

小学校：練馬区立富士見台小学校(5分)

中学校：練馬区立石神井東中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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