ラクシア品川ポルトチッタ[仲介手数料無料]
ラクシア品川ポルトチッタは、ベージュ系の縦ラインが強調されたデザインで、全22階建ての存在感あるファサードが印象的。駅徒歩圏とは思えない、ゆとりある街並みに調和したタワーマンションです。
アーチ型の開口部と天然石風タイルが重厚感を演出し、ホテルライクなエントランスが住まう人を迎えます。
エントランスホールにはガラス張りの自動ドアとモニター付きインターホンが設置され、防犯面と高級感を両立した設計です。
ホテルのような内廊下設計で、静けさとプライバシーを確保。各住戸扉も重厚な造りで高級感を演出します。
屋内駐車場はシャッター付きで防犯性に配慮。周辺の再開発エリアでは貴重な、利便性の高い設備です。
ラクシア品川ポルトチッタ1707の間取（2LDK） 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707のリビング・ダイニング 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707のリビング・ダイニング 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707の洋室ルトチッタ1707 (10) 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707の洋室 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707の洋室 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707 (6) 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707のキッチン 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707のキッチン 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707の洗面室 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707の浴室 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707のトイレ 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707 (14) 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707の玄関 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707のバルコニー 13480万円 75.06㎡
ラクシア品川ポルトチッタ1707の眺望 13480万円 75.06㎡
代表・春日秀典
ラクシア品川ポルトチッタは、ベイフロントに佇む全162戸・制震構造の大規模レジデンスで、竹中工務店らによる共同施工により高い安心感を備えています。品川駅徒歩13分・港南図書館やスーパーが徒歩5分圏に揃い、24時間有人管理・ペット飼育可など都市生活に必要な快適さを兼ね備えています。
2,445,266円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築20年3か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ラクシア品川ポルトチッタを解説します
ラクシア品川ポルトチッタは、ベイフロントに佇む全162戸・制震構造の大規模レジデンスで、竹中工務店らによる共同施工により高い安心感を備えています。品川駅徒歩13分・港南図書館やスーパーが徒歩5分圏に揃い、24時間有人管理・ペット飼育可など都市生活に必要な快適さを兼ね備えています。
品川で仕事も暮らしも効率よく、ペットと快適に暮らせるベイサイドレジデンス
ラクシア品川ポルトチッタは、JR「品川」駅から徒歩13分にあり、天王洲アイル駅も利用可能な立地。再開発の進む港南エリアにあり、都市の利便性とベイサイドの開放感を兼ね備えています。
建物は2005年築の制震構造・地上22階建てタワーレジデンスで、総戸数162戸のビッグコミュニティ。外観はモダンで、エントランスには天然石を使い、重厚感があります。オートロックやモニター付きインターホン、防犯カメラに加え、コンシェルジュサービスと24時間有人管理で安心のセキュリティが整っています。
共用設備としては、宅配ボックスやエレベーターが設置されており、日々の生活をサポートします。ペット飼育も可能で、ライフスタイルに柔軟に対応できます。
周辺には「マルエツ プチ 港南シティタワー店」や「ローソン・スリーエフ港南三丁目店」などの商業施設が徒歩5分圏内にあり、「港区立港南図書館」も至近。浜辺の緑と都市の便利さを両立した住環境が魅力です。
管理は伊藤忠アーバンコミュニティ、施工は竹中工務店と黒沢建設の共同企業体による信頼性の高い構成。インターホン更新（2023年）、ガス検知器交換（2021年）、大規模修繕（2019年）など、メンテナンスもしっかり行われています。
維持・管理の体制
伊藤忠アーバンコミュニティ(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥396,133,101（20274-02-28時点）、戸あたり￥2,445,266円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2019年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重10kg以内の犬・猫は合計2匹まで、小鳥・小動物は２籠まで
災害・耐震
2005/01築で、総戸数162戸の大規模な鉄筋コンクリート22階建て。
2025年4月の時点で築 20年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 17階 | 約75㎡ | ＠179.59 | ＠170.4 | ＠124.9 | |
| 2024/9 | 20階 | 約90㎡ | ＠162.66 | ＠153.8 | ＠112.7 | |
| 2024/9 | 20階 | 約90㎡ | ＠164.88 | ＠156.1 | ＠114.4 | |
| 2024/9 | 20階 | 約90㎡ | ＠165.98 | ＠157.2 | ＠115.2 | |
| 2024/6 | 20階 | 約82㎡ | ＠164.46 | ＠155.3 | ＠113.7 | |
| 2024/4 | 11階 | 約76㎡ | ＠130.13 | ＠121 | ＠88.1 | |
| 2023/8 | 18階 | 約76㎡ | ＠143.92 | ＠134.8 | ＠98.4 | |
| 2023/7 | 6階 | 約76㎡ | ＠114.37 | ＠105.2 | ＠76.3 | |
| 2023/7 | 6階 | 約76㎡ | ＠114.37 | ＠105.2 | ＠76.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約76㎡ | ＠103.95 | ＠94.8 | ＠68.6 | |
| 2023/3 | 7階 | 約76㎡ | ＠107.85 | ＠98.7 | ＠71.5 | |
| 2023/3 | 7階 | 約76㎡ | ＠111.76 | ＠102.6 | ＠74.4 | |
| 2023/3 | 7階 | 約76㎡ | ＠114.37 | ＠105.2 | ＠76.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約76㎡ | ＠116.97 | ＠107.8 | ＠78.3 | |
| 2022/4 | 12階 | 約62㎡ | ＠119.73 | ＠109.7 | ＠79.5 | |
| 2021/11 | 12階 | 約62㎡ | ＠122.92 | ＠112.9 | ＠81.8 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 12階 / 62.56m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 12階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 62.56㎡
- バルコニー
- 13.01㎡
- 管理費
- 7300円
- 修繕積立金
- 21900円
・「ラクシア品川ポルトチッタ」は12階東向き・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区港南３丁目７－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 品川駅 徒歩13分
りんかい線 天王洲アイル 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 2005/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 22階建て 総戸数162戸 | ||
| 新築時売主 | （株）ジェイアール貨物・不動産開発 | ||
| 施工 | 竹中工務店・黒沢建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 466.75 | ||
地図、周辺環境
港区港南３丁目７－１０
学校区
小学校：港区立港南小学校(6分)
中学校：港区立港南中学校(3分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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