ランドワーフ哲学堂公園[仲介料無料・割引]

注目ポイント

公園近く住環境良好。

ランドワーフ哲学堂公園の南西側には、新宿区立西落合公園少年野球場・庭球場があり、日当りは良好です。

担当：ロータス不動産代表・春日秀典

ランドワーフ哲学堂公園の検討情報

ランドワーフ哲学堂公園の購入も売却も、ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額・割引です！

所在地	東京都新宿区西落合２丁目１９－９
交通	都営大江戸線落合南長崎駅　徒歩10分　西武新宿線新井薬師前駅　徒歩9分
築年	2000/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数74戸
新築時売主	ケイディディ開発株式会社
施工	戸田建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理費単価	438.31

物件の特徴

公園近く住環境良好

ランドワーフ哲学堂公園は、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩9分、大江戸線「落合南長崎」駅からは徒歩10分、哲学堂公園の近隣に位置します。

信頼のおける戸田建設（大手ゼネコン）による施工で、住宅ローンの控除が利用可能です。エントランスはオートロックが備わっており、宅配ボックスも完備されています。ペットは、1住戸につき犬猫2匹まで飼育可能です。

周辺には徒歩1分に「新宿区立西落合公園少年野球場・庭球場」があり、徒歩2分に「哲学堂公園」が広がります。徒歩2分にはスーパー「まいばすけっと西落合2丁目店」が有り、徒歩4分には「中野区立上高田図書館」があります。

東京都新宿区西落合２丁目１９－９

2000/11築で、総戸数74戸の鉄筋コンクリート6階建て。

野村不動産パートナーズ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・管理の体制

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥198,798,522（2023-06-30時点）、戸あたり￥2,686,467円です。厚めの残高が備わっています

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2013年8月実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000～27,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬猫2匹まで

災害・耐震

2024年9月の時点で築 23年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

地図、周辺環境

新宿区西落合２丁目１９－９

学校区

小学校：新宿区立落合第三小学校(7分)

中学校：新宿区立落合第二中学校(9分)

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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担当者

私が担当します：春日秀典

2010年から（株）ロータス不動産代表。ヤマト住建（株）等ＯＢ。宅地建物取引士、公認不動産コンサルティングマスター他。早稲田大（法）９５年卒。在学中は早大英語会に所属。

春日秀典のスタッフ紹介