リノア西葛西[仲介手数料無料]

リノア西葛西外観２｜リノア西葛西は平成１年９月完成の１０階建てのマンションです。葛西中央通り沿いに立地します。東西線「西葛西」駅と「葛西」駅が利用できます。

リノア西葛西は平成１年９月完成の１０階建てのマンションです。葛西中央通り沿いに立地します。東西線「西葛西」駅と「葛西」駅が利用できます。
平成３０年に一棟丸ごとリノベーションしました。エントランスゲート、オートロック、宅配ボックスなど設置済です。

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代表・春日秀典

一棟丸ごとリノベーション済マンション。

1,205,461円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築35年7か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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リノア西葛西を解説します

一棟丸ごとリノベーション済マンション。

リノア西葛西は、東西線「西葛西」駅から徒歩7分、「葛西」駅からは徒歩12分に位置しています。

管理面では信頼のおける大手企業による管理が行われています。

エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面でも安心してお住まいいただけます。宅配ボックスが設置されており便利です。犬・猫などのペットの飼育も可能です

徒歩2分にファミレス「デニーズ西葛西店」が有ります。徒歩3分にコンビニ「ファミリーマートサクマ西葛西店」があります。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥73,533,138（2023-10-31時点）、戸あたり￥1,205,461円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
2019年 6 月：エレベーターリニューアル工事
2020年 2 月～ 5 月：屋上斜屋根防水工事
2022年 12 月：全戸掃き出し窓戸車一斉更新工事
2023年 8 月～ 9 月：鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～24,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：成長時の体長 50cm 程度までの犬・猫・小動物（うさぎ・ハムスター・リス・フェレット等）・観賞用魚類（金魚・熱帯魚等）・小鳥・人に危害を加えるおそれのない爬虫類等

災害・耐震

1989/09築で、総戸数61戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 35年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	7階	約70㎡	＠72.33	＠62.9	＠44.7
2024/5	7階	約65㎡	＠71.33	＠61.6	＠43.6
2023/12	5階	約65㎡	＠66.77	＠57	＠40.2
2023/2	2階	約75㎡	＠64.65	＠55.4	＠39.2
2022/12	8階	約65㎡	＠63.57	＠53.8	＠37.8
2022/12	4階	約65㎡	＠63.57	＠53.8	＠37.8
2022/9	4階	約65㎡	＠68.14	＠58.4	＠41.2
2020/11	6階	約75㎡	＠66.08	＠56.9	＠40.3
2020/11	3階	約75㎡	＠62.11	＠52.9	＠37.3
2020/11	3階	約75㎡	＠62.11	＠52.9	＠37.3
2020/9	3階	約75㎡	＠63.43	＠54.2	＠38.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 65.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 350
専有面積: 65.75㎡
バルコニー: 9.84㎡
管理費: 14100円
修繕積立金: 15114円

・「リノア西葛西」は眺望良好・7階部分（エレベータ―停止階）です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】リノア西葛西7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 65.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 65.75㎡
バルコニー: 12.99㎡
管理費: 14100円
修繕積立金: 15114円

・「リノア西葛西」は5階部分・２WAYキッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】リノア西葛西5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区西葛西６丁目２８－１２
交通	東西線西葛西駅　徒歩7分　東西線葛西駅　徒歩12分
築年	1989/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数61戸
新築時売主	株式会社リビタ
施工	佐藤工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	384.72

地図、周辺環境

江戸川区西葛西６丁目２８－１２

学校区

小学校：江戸川区立第七葛西小学校(7分)

中学校：江戸川区立葛西第三中学校(5分)

コンビニなど

ファミリーマート西葛西駅前店 4分
セブンイレブン中葛西5丁目店 4分
ファミリーマート中葛西清砂大橋通り店 3分
ファミリーマート江戸川球場店 4分
ファミリーマートサクマ西葛西店 3分

スーパー・買い物

アコレ西葛西店 6分
まいばすけっと西葛西駅東店 3分
アコレ西葛西6丁目店 2分
アコレ西葛西駅北店 6分
まいばすけっと葛西中央通り店 5分

Medical

金沢歯科 3分
鈴木歯科医院 3分
池下レディースチャイルドクリニック 2分
とも耳鼻咽喉科 3分

幼稚園

西葛西きらきら保育園 6分
ばとうばし幼稚園 6分
中葛西おひさま保育園 6分

金融機関・銀行

みずほ銀行西葛西支店 6分
三菱UFJ銀行西葛西支店 6分
東日本産業振興協同組合 8分
三井住友銀行西葛西支店 6分
千葉興業銀行西葛西支店 7分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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