ルネ北小岩[仲介手数料無料]
ルネ北小岩は「京成小岩」駅から徒歩３分です。昭和４８年完成の１０階建てマンションです。周辺にはコンビニ・スーパー・飲食店があり便利な立地です。
南側は日当たり良好です。
エントランスです。
代表・春日秀典
京成小岩駅から徒歩３分。
773,653円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ルネ北小岩を解説します
京成小岩駅から徒歩３分。
ルネ北小岩は京成本線「京成小岩」駅から徒歩３分です。１０階建ての旧耐震です。
トランクルームがあります。
ルネ北小岩はコンビニが隣にあり便利です。「サイゼリア京成小岩店」が徒歩３分です。「グルメシティ京成小岩店」まで徒歩５分です。
- 江戸川区北小岩２丁目の住所
- 京成本線「京成小岩」駅徒歩3分
- 江戸川区立中小岩小学校 1300m学区
- 耐震基準は旧耐震
- 商業の用途地域
- フロアプランは1DK、2DK、2SDK、2LDK、3DK、3LDKです。
-
・マンションブランド：ルネ
安宅産業株式会社の住宅部門の系列で大規模新築分譲マンションが得意な総合地所のマンションブランド。
ルネのブランドサイト
維持・管理の体制
マンション管理組合による自主管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥69,628,765（2023-11-30時点）、戸あたり￥773,653円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 不可
ペット可の内容：飼育に関して具体的な規約上の規定はありません。ただし実際には飼育をしている人はいて問題視をされることはないようです。扱いとしては自己責任ということになります。
災害・耐震
197307築で、総戸数90戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 51年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 5階 | 約43㎡ | ＠54.71 | ＠42.8 | ＠28.9 | |
| 2024/11 | 5階 | 約43㎡ | ＠54.71 | ＠42.8 | ＠28.9 | |
| 2024/4 | 3階 | 約50㎡ | ＠50.63 | ＠39.6 | ＠26.9 | |
| 2024/3 | 3階 | 約53㎡ | ＠81.22 | ＠70.5 | ＠50 | |
| 2023/12 | 3階 | 約43㎡ | ＠52.41 | ＠40.5 | ＠27.2 | |
| 2023/1 | 10階 | 約52㎡ | ＠51.7 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2022/12 | 8階 | 約50㎡ | ＠51 | ＠40 | ＠27.1 | |
| 2022/9 | 9階 | 約43㎡ | ＠49.9 | ＠38 | ＠25.4 | |
| 2022/9 | 10階 | 約52㎡ | ＠53.62 | ＠42.8 | ＠29.2 | |
| 2022/9 | 7階 | 約41㎡ | ＠40.23 | ＠28 | ＠17.8 | |
| 2022/8 | 9階 | 約43㎡ | ＠52.18 | ＠40.3 | ＠27.1 | |
| 2022/6 | 9階 | 約43㎡ | ＠54.23 | ＠42.3 | ＠28.6 | |
| 2022/6 | 5階 | 約46㎡ | ＠44.49 | ＠33 | ＠21.8 | |
| 2022/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠46.62 | ＠35.2 | ＠23.4 | |
| 2022/5 | 7階 | 約41㎡ | ＠42.62 | ＠30.4 | ＠19.6 | |
| 2022/5 | 5階 | 約46㎡ | ＠48.74 | ＠37.3 | ＠25 | |
| 2021/2 | 4階 | 約43㎡ | ＠45.55 | ＠33.7 | ＠22.1 | |
| 2020/8 | 3階 | 約41㎡ | ＠40.44 | ＠28.2 | ＠17.9 | |
| 2020/7 | 5階 | 約52㎡ | ＠37.93 | ＠27.1 | ＠17.5 | |
| 2020/7 | 5階 | 約52㎡ | ＠41.76 | ＠30.9 | ＠20.4 | |
| 2020/2 | 6階 | 約50㎡ | ＠29.04 | ＠18 | ＠10.8 | |
| 2020/1 | 6階 | 約50㎡ | ＠29.43 | ＠18.4 | ＠11.1 | |
| 2019/10 | 6階 | 約50㎡ | ＠30.42 | ＠19.4 | ＠11.8 | |
| 2019/9 | 5階 | 約42㎡ | ＠42.7 | ＠30.6 | ＠19.7 | |
| 2019/7 | 6階 | 約50㎡ | ＠31.38 | ＠20.4 | ＠12.5 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区北小岩２丁目８－２２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩16分
京成本線 京成小岩 駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 197307築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数90戸 | ||
| 新築時売主 | 安宅産業 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 巡回 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区北小岩２丁目８－２２
学校区
小学校：江戸川区立中小岩小学校(17分)
中学校：江戸川区立小岩第三中学校(13分)
Convenience Store
- ローソン 京成小岩南口店 4分
- セブンイレブン 葛飾鎌倉1丁目店 4分
- セブンイレブン 北小岩6丁目店 3分
- ミニストップ 西小岩5丁目店 1分
- ファミリーマート 江戸川西小岩五丁目店 3分
SuperMarket,etc
- アタック 北小岩店 3分
- ビッグ・エー 江戸川北小岩店 7分
- グルメシティ 京成小岩店 3分
- アコレ 京成小岩駅南店 2分
- サミットストア 西小岩店 7分
Medical
- 石川デンタルクリニック 1分
- 京成小岩すまいるクリニック 2分
- 皆川内科小児科 2分
- 田中眼科 2分
Kindergarten
- 北小岩おひさま保育園 7分
- 認定こども園葛飾みどり葛飾みどり保育園 4分
- なでしこ保育園 3分
Bank
- 東京東信用金庫北小岩支店 1分
- 青和信用組合 京成小岩支店 4分
- 東京シティ信用金庫京成小岩支店 3分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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