ルピナスグランドカーサ西巣鴨[仲介手数料無料]

ルピナス・グランドカーサ西巣鴨は、平成１６年築、１２階建てのマンションです。明治通りから一歩入った立地です。西巣鴨駅、板橋駅が利用可です。

ルピナスグランドカーサ西巣鴨【過去事例】

ルピナスグランドカーサ西巣鴨【過去事例】

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代表・春日秀典

ルピナスグランドカーサ西巣鴨は、都営三田線「西巣鴨」駅、JR埼京線「板橋」駅、東武東上線「北池袋」駅という３路線が利用可能な交通利便性、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスといった充実したセキュリティ設備、さらにはペット飼育可というライフスタイルに柔軟に対応した設備が整っています。

長期修繕計画もあります。

築21年2か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ルピナスグランドカーサ西巣鴨を解説します

ルピナスグランドカーサ西巣鴨は、東京都北区滝野川7-50-17に位置する、2004年7月竣工のSRC造12階建てマンションです。全42戸の規模ながら、利便性と安全性、そして高級感溢れるデザインが魅力の物件として、多くの住民に支持されています。都営三田線「西巣鴨」駅まで徒歩7分、JR埼京線「板橋」駅まで徒歩10分、東武東上線「北池袋」駅まで徒歩12分と、３駅３路線が利用可能なため、通勤・通学はもちろん、日常の買い物やお出かけにも非常に便利な立地条件となっています。

外観はシンプルながらも洗練されたデザインが施されており、エントランスは大理石調の仕上げで高級感が漂います。建物自体はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造の構造で、耐震性能にも優れ、安心して暮らせる環境が整っています。共用部には、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスといった最新のセキュリティ設備が完備されており、管理は(株)スルガコーポレーションによる全部委託体制のもと、プロフェッショナルに運営されています。これにより、住民は安心・安全な暮らしを実現できます。ペット飼育可となっております。

周辺は、明治通りから1本入った閑静な住宅街で、都会の喧騒から一歩離れた落ち着いた環境が魅力です。住宅街ならではの静かで安定した雰囲気は、ファミリー層やシングルの方々にとって理想的な住環境となっています。また、自然を感じながらも、必要な施設が程よく点在しているため、住む人に心地よい生活空間を提供しています。徒歩1分にスーパーマーケット「まいばすけっと滝野川7丁目店」があり、日々の生活必需品の買い物にも困りません。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥17,974,362（2024-10-27時点）、戸あたり￥438,399円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2018年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000～30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は2匹まで可

災害・耐震

2004/02築で、総戸数41戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 21年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/2	4階	約34㎡	＠115	＠102.7	＠73.2
2020/8	11階	約51㎡	＠77.99	＠67	＠47.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区滝野川７丁目５０－１７
交通	都営三田線西巣鴨駅　徒歩7分　ＪＲ埼京線板橋駅　徒歩10分　都電荒川線「庚申塚」駅徒歩８分、東武東上線「北池袋」駅徒歩12分
築年	2004/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数41戸
新築時売主	株式会社グランドベスト
施工	株式会社スルガコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

北区滝野川７丁目５０－１７

学校区

小学校：北区立滝野川第二小学校(8分)

中学校：北区立滝野川紅葉中学校(15分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-22

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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