レジョンド諏訪[仲介手数料無料]

レジョンド諏訪は昭和49年築で、5階建ての建物です。

エントランスの隣には便利な「新宿諏訪町郵便局」が位置しています。

点字図書館です。

レジョンド諏訪の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

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代表・春日秀典

日本点字図書館前。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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レジョンド諏訪を解説します

日本点字図書館前。

レジョンド諏訪は高田馬場駅からわずか3分に位置しています。さらに、西早稲田駅からも徒歩8分という利便性の高さが特徴です。

周辺には駅近くなだけあって、コンビニや飲食店などが充実しており、生活に便利な環境です。

また、エレベーターが設置されているため、階段の上り下りの負担も軽減されます。

事務所利用も可能ですので、多目的な使い方ができます。

1階には「新宿諏訪町郵便局」があります。

コンビニは、徒歩1分の距離には「セブン-イレブン新宿高田馬場１の南店」があり、生活の必需品の調達が簡単です。

スーパーは、徒歩4分の場所には「マルエツオレンジコート店」があり、食料品の買い物に便利です。

災害・耐震

1974/09築で、総戸数19戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 50年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/8	2階	約61㎡	＠97.08	＠87	＠62.5
2024/7	2階	約61㎡	＠100.32	＠90.3	＠64.9
2023/6	3階	約61㎡	＠80.84	＠70.8	＠50.4
2022/3	3階	約61㎡	＠84.25	＠74.2	＠52.9
2022/1	5階	約61㎡	＠68.18	＠58.1	＠41
2022/1	5階	約61㎡	＠69.81	＠59.8	＠42.2
2021/12	5階	約61㎡	＠71.43	＠61.4	＠43.4
2021/12	5階	約61㎡	＠73.05	＠63	＠44.6
2021/11	5階	約61㎡	＠73.86	＠63.8	＠45.2
2021/11	5階	約61㎡	＠74.35	＠64.3	＠45.6
2021/11	5階	約61㎡	＠74.68	＠64.6	＠45.8
2021/11	5階	約61㎡	＠75.49	＠65.4	＠46.4
2021/10	5階	約61㎡	＠75.97	＠65.9	＠46.8
2021/10	5階	約61㎡	＠77.11	＠67.1	＠47.6
2021/9	5階	約61㎡	＠77.6	＠67.6	＠48
2021/9	5階	約61㎡	＠79.22	＠69.2	＠49.2
2021/9	5階	約61㎡	＠80.84	＠70.8	＠50.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 61.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 61.6㎡
バルコニー: 6.81㎡
管理費: 12540円
修繕積立金: 9460円

・「レジョンド諏訪」は2018年に室内フルリノベ済みです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】レジョンド諏訪3階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場１丁目29-18
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩3分　副都心線西早稲田駅　徒歩8分
築年	1974/09築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数19戸
新築時売主	丸信不動産
施工	工新建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社エムエステック
管理費単価	357.14

地図、周辺環境

新宿区高田馬場１丁目29-18

学校区

小学校：新宿区立戸塚第二小学校(3分)

中学校：新宿区立西早稲田中学校(9分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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