レールシティ十条清水坂公園[仲介手数料無料]

レールシティ十条清水坂公園の外観は、爽やかなファサードが特徴の9階建てです。清水坂公園の緑を背に、落ち着いた住宅地の中でゆとりある生活を演出します。

エントランスは、植栽とアプローチが丁寧に整備された造り。オートロック付きで防犯面にも配慮された安心感のある入り口です。

レールシティ十条清水坂公園509の間取（2LDK） 5880万円 61.6㎡

レールシティ十条清水坂公園509のリビング・ダイニング 5880万円 61.6㎡

レールシティ十条清水坂公園509の洋室 5880万円 61.6㎡

レールシティ十条清水坂公園509のキッチン 5880万円 61.6㎡

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代表・春日秀典

総戸数100戸のビッグコミュニティーに、清水坂公園が隣接する穏やかな住環境と、オートロック・防犯カメラを備えた安心設計が共存するマンションです。

1,139,887円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築29年7か月の新耐震で、落ち着きのある立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約176.4万円の仲介手数料が半額です！

509号室 / 5階

5880万円
61.6㎡
2ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

レールシティ十条清水坂公園を解説します

家族で穏やかに暮らす、都心アクセスも便利な100戸の安心マンション

レールシティ十条清水坂公園は、JR京浜東北線「東十条」駅徒歩9分、JR埼京線「十条」駅徒歩13分に位置する、2路線利用可能な便利な立地です。

総戸数100戸の中規模マンションで、安心感のあるコミュニティが形成されています。建物は1995年築、施工は戸田建設、管理は野村不動産パートナーズによる日勤体制で、管理体制も整っています。

共用部にはオートロックと防犯カメラを設置し、防犯面にも配慮。緑豊かな清水坂公園が隣接し、都心近くでも自然とふれあえる環境が魅力です。

大通りから少し離れた静かな住環境にあり、子育てにも安心。周辺にはスーパー「オーケー十条店」やコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物にも便利です。

また、地元の温かみを感じられる十条銀座商店街も徒歩圏内。都会の便利さと、地域のぬくもりを兼ね備えた住まいです。

維持・管理の体制

野村不動産パートナーズ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥113,988,739（2025-01-31時点）、戸あたり￥1,139,887円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
給水管更新工事　2020年6月
防犯カメラ設備更新工事　2021年3月
大規模修繕工事　2023年2月

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥及び観賞用魚類以外の動

災害・耐震

1995/09築で、総戸数100戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。

2025年4月の時点で築 29年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	5階	約61㎡	＠95.45	＠85.4	＠61.3
2025/3	5階	約61㎡	＠97.08	＠87	＠62.5
2025/1	8階	約70㎡	＠98.29	＠88.8	＠64
2024/12	8階	約70㎡	＠98.29	＠88.8	＠64
2024/5	5階	約70㎡	＠92.57	＠83.1	＠59.7
2019/6	3階	約61㎡	＠67.86	＠57.8	＠40.7
2019/6	3階	約61㎡	＠67.86	＠57.8	＠40.7

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 70m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 70㎡
バルコニー: 10.2㎡
管理費: 10630円
修繕積立金: 11040円

・「レールシティ十条清水坂公園」は5階部分・南向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】レールシティ十条清水坂公園5階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区十条仲原４丁目１－１
交通	ＪＲ京浜東北線東十条駅　徒歩9分　ＪＲ埼京線十条駅　徒歩13分
築年	1995/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9 階建て　総戸数100戸
新築時売主	日本国有鉄道清算事業団
施工	戸田建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理費単価	310

地図、周辺環境

北区十条仲原４丁目１－１

学校区

小学校：北区立西が丘小学校(15分)

中学校：十条富士見中学校(19分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-04-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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