ローザリアン[仲介手数料無料]

ローザリアンは平成３年に建てられた、10階建てで総戸数16戸のコンパクトなマンションです。

ローザリアン【過去事例】

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代表・春日秀典

ローザリアンは、木場公園至近という恵まれた立地に加え、防犯カメラ設置により安全性が確保された、安心して暮らせる小規模マンションです。

長期修繕計画もあります。

築20年7か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ローザリアンを解説します

ローザリアンは、木場公園至近という恵まれた立地に加え、防犯カメラ設置により安全性が確保された、安心して暮らせる小規模マンションです。

ローザリアンは東京都江東区平野3丁目に位置し、都心へのアクセスが良好な立地です。最寄り駅は東京メトロ東西線「木場」駅で、徒歩11分という通勤・通学にも便利な場所にあります。また、徒歩1分には広大な木場公園があり、自然に触れられる環境が整っています。この公園の近さは、住民にとって大きな魅力と言えるでしょう。

ローザリアンは1991年4月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート・鉄骨造のマンションで、地上10階建て、総戸数はわずか16戸とプライバシー性の高い設計が特徴です。管理は全部委託方式で巡回型の管理員が対応しており、マンション全体のセキュリティを強化するために防犯カメラも設置されています。また、エレベーター、駐車場、駐輪場、バイク置場が敷地内に完備されており、利便性にも優れています。インターネットやCATV設備も整い、都市ガスも利用可能です。ペット飼育が可能で（細則あり）、犬や猫を飼うことができます。

ローザリアンの周辺には閑静な住宅街が広がり、都心部に近いにもかかわらず静かな環境を享受できます。徒歩1分の木場公園は、散策やジョギング、ピクニックなど多目的に利用できるスポットとして住民に親しまれています。また、学区は元加賀小学校と深川第六中学校で、教育環境にも恵まれています。

徒歩5分にはコンビニ「ファミリーマート平野二丁目店」、徒歩7分にはスーパー「オーケー平野店」があり、日々の買い物にも便利です。さらに、コーヒーショップや医療機関も周辺に点在しており、生活の利便性が高いのが特徴です。

維持・管理の体制

株式会社東京建物アメニティサポートの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥3,924,387（2024-05-31時点）、戸あたり￥245,274円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：抱きかかえられる大きさの犬・猫可

災害・耐震

2004/09築で、総戸数16戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 20年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	5階	約70㎡	＠93.51	＠84	＠60.5
2024/9	4階	約70㎡	＠95.79	＠86.3	＠62.1
2024/9	4階	約70㎡	＠97.63	＠88.2	＠63.5
2023/7	3階	約70㎡	＠84.86	＠75.4	＠54
2022/6	10階	約84㎡	＠94.71	＠85.7	＠61.8
2022/4	10階	約84㎡	＠98.15	＠89.1	＠64.4
2022/3	10階	約84㎡	＠100.52	＠91.5	＠66.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 70.47m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 250
専有面積: 70.47㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 17580円
修繕積立金: 17620円

・「ローザリアン」は7階の東南角部屋で日当り眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ローザリアン7階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区平野３丁目２－９
交通	東西線木場駅　徒歩11分　半蔵門線清澄白河駅　徒歩14分
築年	2004/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数16戸
新築時売主	第一リアルター
施工	松井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東京建物アメニティサポート
管理費単価	499.50

地図、周辺環境

江東区平野３丁目２－９

学校区

小学校：江東区立数矢小学校(11分)

中学校：江東区立深川第六中学校(5分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-01-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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