上石神井ハイム[仲介手数料無料]
上石神井ハイムは１号棟、２号棟、３号棟、４号棟からなる大規模マンションです。敷地内に駐車場があります。
1号棟は4階建てでコンパクトなつくりです。エレベーターはありません。
敷地内配置図です。ゆったりとした敷地にパーキングスペース、児童公園、４棟の建物が配置されています。
上石神井ハイム１号棟404の間取（3LDK） 3580万円 74.99㎡
上石神井ハイム１号棟404のリビング・ダイニング 3580万円 74.99㎡
上石神井ハイム１号棟404のリビング・ダイニング 3580万円 74.99㎡
上石神井ハイム１号棟404の洋室 3580万円 74.99㎡
上石神井ハイム１号棟404 (3) 3580万円 74.99㎡
上石神井ハイム１号棟404 (5) 3580万円 74.99㎡
上石神井ハイム１号棟404の浴室 3580万円 74.99㎡
上石神井ハイム１号棟404のトイレ 3580万円 74.99㎡
上石神井ハイム１号棟404の玄関 3580万円 74.99㎡
上石神井ハイム１号棟404のバルコニー 3580万円 74.99㎡
代表・春日秀典
上石神井ハイムは、石神井川沿いの落ち着いた住環境に佇む大規模マンションです。
長期修繕計画もあります。耐震性は1～4号棟にて耐震診断を実施し、耐震基準適合マークを取得しています。 落ち着きのある立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約107.4万円の仲介手数料が半額です！
上石神井ハイムを解説します
上石神井ハイムは、石神井川沿いの落ち着いた住環境に佇む大規模マンションです。
上石神井ハイムは、西武新宿線「上石神井」駅から徒歩12分に位置し、石神井川沿いの閑静な住宅街に佇む大規模マンションです。敷地に隣接して「練馬区立あさがお児童遊園」があり、緑豊かな環境が広がります。
総戸数287戸のビッグコミュニティで、1～4号棟に分かれています。1号棟は4階建てで16戸とコンパクトな設計ですが、エレベーターは未設置。一方、2号棟・3号棟は10階建て、4号棟は9階建てで、エレベーターが完備され、利便性が向上しています。駐車場やバイク置き場、駐輪場も備えられており、居住者の多様なライフスタイルに対応可能です。ペット飼育も可能（成長時の体長50cm以下、1住戸につき2匹まで）です。
石神井川沿いの落ち着いた住環境にありながら、生活利便性にも優れています。近隣にはスーパーや公園が点在し、日々の買い物や散策がしやすいエリアです。通勤・通学に利用できるバス路線も充実しており、練馬や池袋方面へのアクセスも良好です。徒歩1分には「ライフ石神井台店」があり、日常の買い物に便利な立地です。また、徒歩4分には「ファミリーマート 上石神井北小学校前店」があり、急な買い物にも対応できます。さらに、近隣には小学校や児童遊園があるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。
災害・耐震
1974/11築で、総戸数287戸の大規模な鉄筋コンクリート4～10階建て。
1～4号棟にて耐震診断を実施し、耐震基準適合マークを取得しています。2025年4月の時点で築50年5か月となります。 練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約80㎡ | ＠60.52 | ＠51.3 | ＠36.2 | |
| 2024/9 | 9階 | 約80㎡ | ＠55.45 | ＠46.2 | ＠32.4 | |
| 2024/8 | 9階 | 約80㎡ | ＠55.45 | ＠46.2 | ＠32.4 | |
| 2024/8 | 9階 | 約80㎡ | ＠55.45 | ＠46.2 | ＠32.4 | |
| 2024/8 | 3階 | 約89㎡ | ＠53.53 | ＠44.7 | ＠31.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約89㎡ | ＠53.53 | ＠44.7 | ＠31.3 | |
| 2024/5 | 9階 | 約80㎡ | ＠56.68 | ＠47.5 | ＠33.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約79㎡ | ＠52.33 | ＠43.3 | ＠30.3 | |
| 2024/3 | 1階 | 約79㎡ | ＠54.83 | ＠45.8 | ＠32.1 | |
| 2023/7 | 6階 | 約80㎡ | ＠55.57 | ＠46.4 | ＠32.5 | |
| 2023/4 | 5階 | 約80㎡ | ＠52.48 | ＠43.3 | ＠30.2 | |
| 2023/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠55.45 | ＠46.2 | ＠32.4 | |
| 2023/3 | 5階 | 約80㎡ | ＠57.92 | ＠48.7 | ＠34.2 | |
| 2023/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠59.16 | ＠49.9 | ＠35.2 | |
| 2023/2 | 5階 | 約80㎡ | ＠60.4 | ＠51.2 | ＠36.1 | |
| 2022/11 | 5階 | 約80㎡ | ＠61.63 | ＠52.4 | ＠37 | |
| 2022/11 | 5階 | 約80㎡ | ＠61.63 | ＠52.4 | ＠37 | |
| 2022/7 | 9階 | 約89㎡ | ＠50.27 | ＠41.4 | ＠28.9 | |
| 2021/4 | 8階 | 約89㎡ | ＠52.3 | ＠43.4 | ＠30.4 | |
| 2021/4 | 4階 | 約80㎡ | ＠43.32 | ＠34.1 | ＠23.4 | |
| 2020/12 | 7階 | 約80㎡ | ＠44.31 | ＠35.1 | ＠24.1 | |
| 2020/10 | 7階 | 約80㎡ | ＠38.35 | ＠29.1 | ＠19.7 | |
| 2020/10 | 7階 | 約80㎡ | ＠40.72 | ＠31.5 | ＠21.4 | |
| 2020/7 | 7階 | 約80㎡ | ＠41.81 | ＠32.6 | ＠22.2 | |
| 2020/6 | 7階 | 約80㎡ | ＠43.19 | ＠34 | ＠23.3 | |
| 2020/5 | 7階 | 約80㎡ | ＠44.54 | ＠35.3 | ＠24.3 | |
| 2020/4 | 7階 | 約80㎡ | ＠46.78 | ＠37.6 | ＠25.9 | |
| 2019/9 | 7階 | 約80㎡ | ＠45.54 | ＠36.3 | ＠25 | |
| 2019/7 | 7階 | 約80㎡ | ＠46.78 | ＠37.6 | ＠25.9 | |
| 2019/6 | 6階 | 約123㎡ | ＠42.76 | ＠34.8 | ＠24.3 | |
| 2019/5 | 7階 | 約89㎡ | ＠46.93 | ＠38.1 | ＠26.4 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台４丁目１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 上石神井駅 徒歩12分 | ||
| 築年 | 1974/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4～10階建て 総戸数287戸 | ||
| 新築時売主 | 住友商事株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 住商建物株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
練馬区石神井台４丁目１
学校区
小学校：練馬区立上石神井小学校(10分)
中学校：練馬区立上石神井中学校(10分)
Convenience Store
- ファミリーマート 上石神井北小学校前店 4分
- ローソン 石神井台四丁目店 4分
SuperMarket,etc
- ライフ 石神井台店 1分
Medical
- 大塚歯科 5分
- 石神井台皮フ科 5分
- 田添歯科 5分
- 渡辺歯科 5分
Kindergarten
- 石神井台保育園 4分
- 上石神井保育園 5分
- 上石神井第三保育園 7分
Bank
- きらぼし銀行 上石神井支店 7分
- 西京信用金庫石神井台支店 3分
- 城北信用金庫上石神井支店 9分
- きらばし銀行 上石神井支店 10分
Parks
- 石神井台緑地 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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