上野ロイヤルハイツ[仲介手数料無料]

上野ロイヤルハイツは１４階建て、１３０戸の大規模マンションです。日比谷線「入谷」駅より徒歩１分の好立地で昭和通り沿いにあります。１階にはスーパー、コンビニ、飲食店、２階には１００円ショップもあり便利です。山手線「鶯谷」駅徒歩７分、「上野」駅も徒歩１２分ほどで利用できます。

エントランスです。

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代表・春日秀典

入谷駅から徒歩１分。

駅至近の立地の大規模物件です。

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上野ロイヤルハイツを解説します

入谷駅から徒歩１分。

上野ロイヤルハイツは日比谷線「入谷」駅から徒歩１分です。山手線「上野」駅まで徒歩１２分、「鶯谷」駅まで徒歩７分です。14階建ての旧耐震です。

１３０世帯の大規模マンションです。１階にスーパー、コンビニが入っています。２４時間ゴミ出しです。常駐管理で安心です。

上野ロイヤルハイツは「入谷鬼子母神」まで徒歩３分です。７月に開催される朝顔まつりが有名です。徒歩２分の「麺処晴」は煮干しラーメンを味わえる人気店です。１階に「ココスナカムラ入谷店」が入っています。

台東区入谷１丁目の住所
日比谷線「入谷」駅徒歩1分
大正小学校 370m学区
耐震基準は要確認
商業の用途地域
日本ハウズイングが管理を担当（大手）

災害・耐震

1982/09築で、総戸数132戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 42年7か月となります。耐震は要確認です。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	8階	約50㎡	＠89.87	＠78.9	＠56.1
2023/12	5階	約50㎡	＠72.21	＠61.2	＠42.9
2023/7	10階	約50㎡	＠84.36	＠73.4	＠52
2023/6	10階	約50㎡	＠88.28	＠77.3	＠54.9
2021/10	9階	約50㎡	＠84.36	＠73.4	＠52
2019/11	6階	約50㎡	＠68.66	＠57.7	＠40.3
2019/11	6階	約50㎡	＠68.49	＠57.5	＠40.2
2019/10	6階	約56㎡	＠62.28	＠51.8	＠36.1
2019/10	6階	約50㎡	＠70.62	＠59.6	＠41.8
2019/7	6階	約50㎡	＠72.59	＠61.6	＠43.2

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区入谷１丁目６－６
交通	日比谷線入谷駅　徒歩1分　ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩7分　ＪＲ京浜東北線「鶯谷」駅より徒歩７分・東京メトロ銀座線「上野」駅より徒歩１２分
築年	1982/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数132戸
新築時売主	大和土地建物㈱
施工	日本国土開発㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング
管理費単価

地図、周辺環境

台東区入谷１丁目６－６

学校区

小学校：台東区立大正小学校(5分)

中学校：台東区立柏葉中学校(5分)

Convenience Store

セブンイレブン台東入谷1丁目店 4分
ミニストップ下谷店 4分
セブンイレブン台東根岸3丁目店 5分
サンクス入谷店 1分
ローソンストア100北上野二丁目店 3分

SuperMarket,etc

まいばすけっと合羽橋北店 7分
業務スーパー上野公園店 7分
まいばすけっと入谷2丁目店 4分
肉のハナマサ根岸店 7分
ココスナカムラ入谷店 1分

Medical

飯山医院 1分
入谷歯科 2分
斎藤耳鼻咽喉科医院 2分
白井歯科医院 2分

Kindergarten

台東区立大正幼稚園 4分
台東区立たいとうこども園 5分
松が谷保育園 3分

Bank

城北信用金庫台東支店 3分
第一勧業信用組合鴬谷支店 6分
東京東信用金庫入谷支店 5分

Parks

大正公園 5分
松が谷公園 4分
入谷南公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。