上高田四丁目団地[仲介手数料無料]
上高田四丁目団地の最寄駅は「新井薬師駅」と「東中野駅」があります。
まずは、新井薬師駅からの様子を紹介しましょう。都営大江戸線・西武新宿線の中井駅からでも徒歩10分と同じくらいですが、西武新宿線の新井薬師駅からですと、徒歩１０分です。
駅前は都市計画として広場を設けるようです。
駅をでるととすぐ路地にあたりますから左に進みます。ほどなくバス通りにでます。
バス通りです。
２車線道路を西に進みます。五中つつじ通りといいます。住宅、商店、作業場などが混在している街並みです。
この先をずっと進むと中野第五中学校に出ますが、その手前の十字路を右です。
若干のアップとダウンがありますが、ほどなく上高田四丁目団地に到着します。写真は１号棟です。
次に、大江戸線・ＪＲ総武中央線の東中野駅からのアプローチをご紹介します。こちらからですと１２分なのですが、賑わいはＪＲ幹線なので大きく上位です。Ａ２もしくはＡ３出口が良いでしょう。
東中野ギンザ通りという商店街に入ります。狭い路地のみちですが、結構にぎわっています。駅前に近いところにライフ東中野店があります。
飲食店、雑貨屋さん、クリーイニング店、ドラッグストア、コンビニなど、ひと揃えあるようです。
商店街を抜けると早稲田通りにでます。この交差点は通り抜けます。
道なりに進みます。
途中、交番がありました。この通りは上高田中通りというそうですね。
住宅地の中の名もない交差点を右折します。通りの愛称は「桜が池通り」といいますので、それが目印になるでしょう。
大型のマンションが見えてきますので、上高田四丁目団地に到着しました。
上高田四丁目団地は全２棟あり370世帯以上の大規模マンションです。西武新宿線「新井薬師前」駅、東西線「落合」駅、大江戸線「中井」駅、ＪＲ中央・総武線「東中野」駅が徒歩圏内で通勤・通学に便利といえます。
上高田四丁目団地を象徴するケヤキの木。この傾斜の上に上高田台公園があります。上高田台公園の隣には複数の寺院も立地していて墓所もありますので、広大なスペースが大きく開けています。そのため、陽当たり・眺望は良好です。
上高田四丁目団地の１号棟と２号棟は上高田台公園を囲むようにＬ字に配置されているため、日当たり・眺望が良いでしょう。管理もしっかりしています。徒歩５分圏内には小中学校、スーパー、コンビニエンスストアがあり住みやすい環境です。
空からの様子（グーグルマップ）。大きなマンションなので堂々としています。公園と寺院に隣接していますので、前面に建物が建つ心配は少なさそうです。
１号棟と２号棟の真ん中いはプレイロットが設置されています。
１号棟は通りに面しており、時期により桜の並木を楽しむこともできます。
１号棟は東に面した配棟となっていてます。地勢的にはやや高台に位置しています。
１号棟をプレイロット・ケヤキの木の近くから撮影した様子です。
１号棟エントランス前の敷地内の様子です。
１号棟エレベーターです。
２号棟はプレイロットの東側で、向きとしては南向きに面しています。
地勢的には若干下に位置しています。
２号棟は公園や寺院群の敷地ににも面していて、眺望・日当たりも良好といえます。
２号棟外観です。これは２号棟の北西から撮影しました。２号棟は駐車場にポジション取りです。
２号棟エントランスはプレイロットに面しています。
２号棟エントランスです。
２号棟エントランス前のエレベータホールです。
２号棟エレベーターです。
上高田台公園です。１号棟、２号棟とも公園に面しています。滑り台などの遊具もあります。
まいばすけっと高田４丁目店まで徒歩２分です。朝７時から営業してます。小型スーパーですがこの辺では重宝されています。
代表・春日秀典
公園に面した大規模マンション。
閑静な立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
上高田四丁目団地を解説します
公園に面した大規模マンション。
上高田四丁目団地は西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩１０分、大江戸線・西武新宿線「中井」駅からは徒歩９分、東西線「落合」駅からは徒歩１１分です。１１階建て旧耐震のマンションです。
２０１３年に外壁修復工事、２０１４年に屋上防水塗装工事、２０１７年にバルコニー面補修工事等の修繕履歴があります。長期修繕計画書あります。管理体制は良好です。
上高田四丁目団地二号棟は目の前に「区立上高田台公園」があります。スーパー「まいばすけっと 上高田４丁目店」まで徒歩４分です。
- 中野区上高田４丁目の住所
- 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分
- 耐震基準は旧耐震
- １種低層の用途地域
災害・耐震
1971/04築で、総戸数373戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 54年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 9階 | 約50㎡ | ＠67.17 | ＠56.1 | ＠39.1 | |
| 2024/10 | 2階 | 約49㎡ | ＠58.61 | ＠47.4 | ＠32.6 | |
| 2024/10 | 9階 | 約50㎡ | ＠67.17 | ＠56.1 | ＠39.1 | |
| 2023/3 | 11階 | 約49㎡ | ＠69.15 | ＠58 | ＠40.4 | |
| 2022/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠41.11 | ＠30.1 | ＠19.7 | |
| 2022/2 | 10階 | 約52㎡ | ＠61.15 | ＠50.3 | ＠34.8 | |
| 2021/7 | 6階 | 約52㎡ | ＠61.15 | ＠50.3 | ＠34.8 | |
| 2021/6 | 5階 | 約46㎡ | ＠64.43 | ＠52.9 | ＠36.5 | |
| 2020/11 | 4階 | 約50㎡ | ＠52.96 | ＠41.9 | ＠28.6 | |
| 2020/11 | 11階 | 約50㎡ | ＠58.89 | ＠47.9 | ＠33 | |
| 2020/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠59.27 | ＠48.2 | ＠33.3 | |
| 2020/10 | 3階 | 約50㎡ | ＠61.25 | ＠50.2 | ＠34.7 | |
| 2020/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠63.22 | ＠52.2 | ＠36.2 | |
| 2020/7 | 7階 | 約51㎡ | ＠54.83 | ＠43.8 | ＠30 | |
| 2020/6 | 7階 | 約51㎡ | ＠56.79 | ＠45.8 | ＠31.5 | |
| 2020/5 | 10階 | 約49㎡ | ＠56.96 | ＠45.8 | ＠31.4 | |
| 2020/5 | 10階 | 約49㎡ | ＠58.99 | ＠47.8 | ＠32.9 | |
| 2020/4 | 7階 | 約51㎡ | ＠58.75 | ＠47.8 | ＠32.9 | |
| 2020/4 | 10階 | 約49㎡ | ＠61.03 | ＠49.8 | ＠34.4 | |
| 2019/11 | 3階 | 約50㎡ | ＠51.36 | ＠40.3 | ＠27.4 | |
| 2019/10 | 4階 | 約61㎡ | ＠43.87 | ＠33.8 | ＠22.8 | |
| 2019/9 | 3階 | 約50㎡ | ＠53.34 | ＠42.3 | ＠28.8 | |
| 2019/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠55.32 | ＠44.3 | ＠30.3 | |
| 2019/6 | 6階 | 約49㎡ | ＠54.74 | ＠43.5 | ＠29.7 | |
| 2019/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠56.78 | ＠45.6 | ＠31.2 | |
| 2019/5 | 6階 | 約49㎡ | ＠58.99 | ＠47.8 | ＠32.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 49.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 49.14㎡
- バルコニー
- 8.74㎡
- 管理費
- 7500円
- 修繕積立金
- 11000円
・「上高田四丁目団地」は11階建て最上階南向きで日当り眺望良好が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区上高田４丁目１７－２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩10分
都営大江戸線 中井 駅 徒歩10分 東西線「落合」駅徒歩11分、総武中央線・大江戸線「東中野」駅徒歩１２分 | ||
| 築年 | 1971/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数373戸 | ||
| 新築時売主 | 日本住宅公団 | ||
| 施工 | 清水建設㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区上高田４丁目１７－２
学校区
小学校：中野区立白桜小学校(6分)
中学校：中野区立第五中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 中野上高田1丁目店 分
SuperMarket,etc
- ミニコープ落合店 7分
- コープらい ミニコープ落合店 7分
- マルエツ 新井薬師前店 7分
- まいばすけっと 上高田4丁目店 2分
- コープみらい 落合店 7分
Medical
- 清田歯科医院 5分
- あらいやくしクリニック 5分
- 宮医院 2分
- アポロ歯科診療所 2分
Kindergarten
- まこと幼稚園 3分
- ほぜんじ幼稚園 7分
- 徳育幼稚園 7分
Bank
- 西武信用金庫薬師駅前支店 9分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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