両国パークハウス[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
両国パークハウスは、5駅5路線利用可の優れたアクセス性、隅田川沿い「隅田川テラス」の開放感を享受できる希少な物件です。新耐震基準マンションとしての安心感に加え、三菱グループの安心管理体制のもと、長期にわたり快適な暮らしを支える洗練された住まいです。
1,029,787円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築42年1か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
両国パークハウスを解説します
両国パークハウスは、5駅5路線利用可の優れたアクセス性、隅田川沿い「隅田川テラス」の開放感を享受できる希少な物件です。新耐震基準マンションとしての安心感に加え、三菱グループの安心管理体制のもと、長期にわたり快適な暮らしを支える洗練された住まいです。
両国パークハウスは、東京都墨田区両国1丁目に位置し、JR中央総武緩行線「両国」駅から徒歩7分、JR総武快速線「馬喰町」駅および都営浅草線「東日本橋」駅から徒歩9分、都営大江戸線・都営新宿線「森下」駅から徒歩10分、さらにJR中央総武緩行線・都営浅草線「浅草橋」駅からも徒歩11分と、5駅5路線が利用可能な便利な立地です。交通の利便性が高く、都心へのアクセスもスムーズです。
1983年3月(昭和58年)に建築された鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てマンションで、総戸数は86戸です。新耐震基準に適合した建物であり、地震への安全性も考慮されています。外観デザインは、アール状のゆるやかな曲線を取り入れたフォルムが特徴的で、モダンかつ優雅な印象を与えます。バルコニーも緩やかな曲線を描くデザインで、建物全体に統一感を持たせています。
管理体制も充実しており、管理は三菱地所コミュニティによる全部委託管理(日勤)となっており、三菱グループの安心管理体制のもと、建物の維持・管理が徹底されています。2013年には大規模修繕工事が実施され、長期にわたる快適な居住環境が維持されています。
マンションの周辺は静かな住環境に恵まれています。西側には隅田川が流れ、その隅田川沿いには「隅田川テラス」があり、徒歩1分で気軽に散歩やジョギングを楽しむことができます。徒歩圏内には日常生活に便利な施設として、徒歩3分に「ローソン H墨田両国一丁目店」があり、徒歩7分にはスーパー「まいばすけっと 両国国技館通り店」があり、生鮮食品や日用品の購入に適しています。両国駅周辺には、飲食店も充実しており、両国エリアならではの飲食店や観光スポットも楽しめる魅力的な立地です。教育施設や公園も近くに点在しており、子育て環境にも適しています。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥88,561,672(2024-03-31時点)、戸あたり¥1,029,787円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:平成25年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000~35,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:小鳥、猫は可
災害・耐震
1983/03築で、総戸数86 戸の鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。
2025年4月の時点で築 42年1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/2 | 3階 | 約61㎡ | @96.74 | @86.7 | @62.3 | |
2024/11 | 3階 | 約61㎡ | @99.81 | @89.8 | @64.6 | |
2019/10 | 8階 | 約61㎡ | @61.05 | @51 | @35.7 | |
2019/10 | 8階 | 約61㎡ | @64.28 | @54.3 | @38.1 |
出典:当社サイト
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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都墨田区両国1丁目2-5 | ||
---|---|---|---|
交通 |
JR総武線 両国駅 徒歩7分
都営浅草線 東日本橋 駅 徒歩9分 JR総武線(快速)「馬喰町」駅徒歩9分、都営大江戸線・新宿線「森下」駅徒歩10分、JR総武線「浅草橋」駅徒歩11分 | ||
築年 | 1983/03築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数86 戸 | ||
新築時売主 | 三菱地所コミュニティ株式会社 | ||
施工 | 竹中工務店・島藤建設工業 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
管理費単価 | 436 |
地図、周辺環境
墨田区両国1丁目2-5
学校区
小学校:墨田区立両国小学校 徒歩10分
中学校:墨田区立両国中学校 徒歩16分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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