北砂四丁目住宅[仲介手数料無料]
北砂四丁目住宅へ向かうには南砂町駅が最寄りです。写真は2b出口です。
南砂三丁目公園の脇を通りすぎて、親水公園のわきを通ります。
南砂６丁目交差点は通り過ぎます。
亀高橋交差点についたら、清洲橋通りを都心方面に向かいます。
三井住友銀行がありますので目印です。
ファミリーマートを過ぎるともう１～２分くらいのところです。
大型マンションなので、すぐわかると思います。
建物西側の外観の様子。大型マンションなのでひとまとめに撮影するのはたいへんです。
周辺には空地も整備されています。
北砂四丁目住宅は１４階建ての大型マンションです。「南砂町」駅からは徒歩１４分程です。清洲通りに接していて、砂町銀座商店街まで徒歩４分ほどです>
エントランスです。大規模マンションですのでエントランスは２か所あります。管理体制は良好なようで、整然としています。
エントランスの自動ドアはアクセシビリティが高く、手すりや段差がなくても出入りできるため、高齢者や障がい者にとっても有効です。また、荷物を持った人や子供連れの家族にとっても手軽で快適です。さらに、自動ドアには接触感染防止効果があるため、衛生面でも優れています。
エレベターは複数のシャフトがありますので、朝夕の混雑時にも余裕です。防犯カメラ付きで、エレベーター内の状況を常に監視し、問題が発生した場合には、迅速に対応することができます。また、エレベーター内にカメラがあること自体が犯罪行為を抑止する効果もあるとされています。
エントランスのある「砂町文化センター通り」側は、清洲橋通りとの角地部分に桜が植えられています。象徴的な植栽として北砂四丁目住宅を彩ります。
北砂四丁目住宅の北側のファサードです。
多くの郵便受けがあります。
宅配ロッカーが設置されていました。後付けで設置されたようです
駐車場は南側の大通り側から入ります。大型のものが設置されています。
駐車場で車歩分離されたアプローチです。
１階ピロティ部分を活用した駐輪場。
敷地の北側にはちょっとしたポケットパークが整備されています。きれいでした。
エレベータもリフォーム済み。ナチュラルタイプのデザインですね。
実はマンションの前はバス停があります。葛西方面から来て秋葉原と亀戸に向かうバス便も多数でています。
北砂四丁目住宅【過去事例】
北砂四丁目住宅【過去事例】
北砂四丁目住宅【過去事例】
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代表・春日秀典
砂町銀座商店街近くの大規模マンション。
長期修繕計画もあります。のどかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
北砂四丁目住宅を解説します
砂町銀座商店街近くの大規模マンション。
北砂四丁目住宅は、東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩15分の清洲橋通りにあります。
国内有数のスーパーゼネコンである清水建設によって施工され、信頼性の高い建物です。東京都住宅供給公社が分譲したことにより、安心して暮らせる住まいであり、管理業務も大手の企業が手掛けているため、メンテナンスも充実しています。総戸数526戸の大規模レジデンスで、エレベーターが3基設置されています。
徒歩3分には、昔ながらの「砂町銀座商店街」があります。徒歩3分には、コンビニエンスストア「ファミリーマート 江東北砂四丁目」があり、徒歩4分にはスーパーマーケット「赤札堂 砂町店」があります。徒歩12分には大型ショッピングセンター「アリオ北砂」も利用できます。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥132,762,915（2022-10-31時点）、戸あたり￥252,401円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2019年1月～6月：玄関ドア更新工事
2020年11月～2021年1月：増圧直結方式工事
2021年5月～2022年6月：各住戸スラブ下排水枝管の更新工事
2022年1月：PCB含有高圧コンデンサ交換工事
2022年6月：リサイクル倉庫改善工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小規模水槽内で飼育できる両性爬虫類、昆虫類・観賞魚等、盲導犬等の介助犬
災害・耐震
1972/06築で、総戸数526戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 52年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/3 | 9階 | 約54㎡ | ＠53.69 | ＠43 | ＠29.5 | |
| 2025/2 | 7階 | 約44㎡ | ＠60.39 | ＠48.6 | ＠33.3 | |
| 2025/2 | 5階 | 約58㎡ | ＠40.17 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
| 2025/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠40.17 | ＠29.9 | ＠19.8 | |
| 2024/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠42.74 | ＠32.4 | ＠21.7 | |
| 2024/12 | 5階 | 約53㎡ | ＠45.18 | ＠34.4 | ＠23 | |
| 2024/11 | 5階 | 約53㎡ | ＠47.06 | ＠36.3 | ＠24.4 | |
| 2024/11 | 7階 | 約66㎡ | ＠73.04 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2024/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠43.59 | ＠33.3 | ＠22.4 | |
| 2024/10 | 5階 | 約58㎡ | ＠45.3 | ＠35 | ＠23.6 | |
| 2024/10 | 5階 | 約53㎡ | ＠47.06 | ＠36.3 | ＠24.4 | |
| 2024/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠47.01 | ＠36.7 | ＠24.9 | |
| 2024/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠47.01 | ＠36.7 | ＠24.9 | |
| 2024/8 | 13階 | 約53㎡ | ＠31.07 | ＠20.3 | ＠12.5 | |
| 2024/8 | 5階 | 約58㎡ | ＠50.94 | ＠40.7 | ＠27.8 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠48.95 | ＠38.2 | ＠25.8 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠50.83 | ＠40.1 | ＠27.2 | |
| 2024/6 | 5階 | 約48㎡ | ＠55.53 | ＠44.3 | ＠30.2 | |
| 2024/5 | 8階 | 約54㎡ | ＠47.19 | ＠36.5 | ＠24.6 | |
| 2024/4 | 12階 | 約60㎡ | ＠35.97 | ＠25.9 | ＠16.9 | |
| 2024/4 | 10階 | 約53㎡ | ＠47.04 | ＠36.3 | ＠24.4 | |
| 2024/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠50.94 | ＠40.7 | ＠27.8 | |
| 2024/3 | 11階 | 約53㎡ | ＠48.59 | ＠37.8 | ＠25.6 | |
| 2024/2 | 11階 | 約54㎡ | ＠48.11 | ＠37.4 | ＠25.3 | |
| 2023/12 | 12階 | 約60㎡ | ＠37.62 | ＠27.5 | ＠18.1 | |
| 2023/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠51.48 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2023/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠51.48 | ＠40.8 | ＠27.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約54㎡ | ＠48.11 | ＠37.4 | ＠25.3 | |
| 2023/9 | 5階 | 約48㎡ | ＠39.07 | ＠27.8 | ＠18 | |
| 2023/9 | 12階 | 約60㎡ | ＠40.92 | ＠30.8 | ＠20.6 | |
| 2023/9 | 8階 | 約54㎡ | ＠48.11 | ＠37.4 | ＠25.3 | |
| 2023/8 | 4階 | 約54㎡ | ＠48.13 | ＠37.4 | ＠25.3 | |
| 2023/8 | 8階 | 約54㎡ | ＠49.04 | ＠38.4 | ＠26 | |
| 2023/8 | 13階 | 約54㎡ | ＠53.33 | ＠42.6 | ＠29.2 | |
| 2023/8 | 5階 | 約48㎡ | ＠41.13 | ＠29.9 | ＠19.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約62㎡ | ＠36.86 | ＠26.9 | ＠17.7 | |
| 2023/7 | 13階 | 約54㎡ | ＠47.96 | ＠37.3 | ＠25.2 | |
| 2023/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠49.98 | ＠39.3 | ＠26.7 | |
| 2023/7 | 4階 | 約62㎡ | ＠48.08 | ＠38.1 | ＠26 | |
| 2023/6 | 3階 | 約48㎡ | ＠51.03 | ＠39.8 | ＠26.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 5階 / 53.1m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 53.1㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 7530円
- 修繕積立金
- 12190円
・「北砂四丁目住宅」は５階の東向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
- 13540円
・「北砂四丁目住宅」は2階部分・西向きワイドリビング・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
- 13540円
・「北砂四丁目住宅」は4階部分・西向き・ウォークインクローゼット×２・対面キッチン・家具付きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
- 13540円
・「北砂四丁目住宅」は2階の西向きのお部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
- 13540円
・「北砂四丁目住宅」は眺望の良い8階西向きのお部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 13階
- 間取り
- 155
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
- 13540円
・「北砂四丁目住宅」は眺望の良い13階西向きのお部屋です。
・内装はリフォームです。
過去掲載物件 / 14階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 14階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
- 13540円
・「北砂４丁目住宅」は眺望良好・最上階部分が特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 13階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 13階
- 間取り
- 230
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 7530円
- 修繕積立金
- 12190円
・「北砂四丁目住宅」は総戸数526戸の大規模マンション・高層13階部分・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 48.6m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 8階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 48.6㎡
- バルコニー
- ㎡
- 管理費
- 7530円
- 修繕積立金
- 12190円
・「北砂四丁目住宅」は眺望良好・8階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 11階 / 54m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 54㎡
- バルコニー
- 4.5㎡
- 管理費
- 8360円
- 修繕積立金
- 13540円
・「北砂四丁目住宅」は11階部分・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江東区北砂４丁目１９－３０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 南砂町駅 徒歩15分
都営新宿線 西大島 駅 徒歩20分 | ||
| 築年 | 1972/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数526戸 | ||
| 新築時売主 | 東京都住宅供給公社 | ||
| 施工 | 清水建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江東区北砂４丁目１９－３０
学校区
小学校：江東区立砂町小学校(5分)
中学校：江東区立第四砂町中学校(12分)
Convenience Store
- ファミリーマート 江東境川店 4分
- ローソン 南砂五丁目店 4分
- サンクス 江東北砂店 3分
- デイリーヤマザキ 丸八通り店 5分
- スリーエフ 砂町銀座通り店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 北砂丸八通り店 5分
- みんなのイチバ江東北砂4丁目店 4分
- まいばすけっと 砂町銀座西店 5分
- miniピアゴ 北砂4丁目店 4分
- まいばすけっと 北砂4丁目店 5分
Medical
- 神田眼科医院 2分
- 田中歯科医院 2分
- ひまわり整骨院 2分
- 南塚内科医院 4分
Kindergarten
- 砂町保育園 2分
- 江東区立小名木川幼稚園 7分
- ルーチェ保育園南砂 7分
Bank
- 三井住友銀行 砂町支店 4分
- 東京東信用金庫江東中央支店 3分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
