千代田マンション[仲介手数料無料]

千代田マンションはの最寄り駅は丸の内線「方南町」。３A出口が最も近いでしょう。出口から徒歩１分です。以前の方南町は支線の駅だったのですが、都心へ直通路線となり人気が高まっています。

出口の一つは環七に面してしており、出て右です。

実際のところ、駅徒歩１分ですので近いです。ＡＵショップの隣の建物になります。

千代田マンションのサブエントランスがこちらです。

方南町駅は３Ｂ出口からもアプローチできます。

駅前は駐輪場になっています。

３Ｂ側は路地裏です。マンションの隣は「いりたに内科クリニック」という内科医院になっています。人気の委員だそうでこんではいるものの、先生はとても親身になってお話を聞いて下さり安心して受診できるとのこと。

マンションの対面は調剤薬局があります。

こちらからですとメインエントランスに到着します。このさきに管理人さんがいます。

千代田マンションは昭和４８年築、１２階建てのマンションです。

外観です。

エントランス内部、エレベータ側から見たエントランスの様子です。

集合ポスト側からみたエントランスの様子です。

サブエントランス。こちらにもオートロック設備があります。

１階部分は店舗となっています。

千代田マンションの購入・売却が

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代表・春日秀典

駅・スーパー徒歩１分。

耐震性は令和４年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修済みと記載されています。駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

千代田マンションを解説します

駅・スーパー徒歩１分。

千代田マンションは、丸の内線「方南町」駅から徒歩1分、東側は環七通りに面した立地です。安藤建設（大手ゼネコン）による施工と管理で信頼のおける建物です。2015年（平成27年）に大規模修繕工事が行われ、2022年（令和4年）には耐震補強工事が実施されました。また、長期修繕計画があり、管理体制も良好です。エントランスにはオートロックが備わっており、安全面でも安心感があります。

徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート杉並和泉店」が、徒歩1分にはスーパー「サミットストア和泉店」があり、生活に便利な立地です。

災害・耐震

1973/10築で、総戸数73戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

令和４年に耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも耐震改修済みと記載されています。2025年4月の時点で築51年6か月となります。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/11	5階	約50㎡	＠66.38	＠55.4	＠38.6
2024/2	5階	約50㎡	＠64.41	＠53.4	＠37.1
2024/2	5階	約50㎡	＠70.31	＠59.3	＠41.5
2023/9	5階	約50㎡	＠72.27	＠61.3	＠43
2023/9	7階	約34㎡	＠69.82	＠57.4	＠39.5
2023/9	11階	約50㎡	＠78.53	＠67.5	＠47.7
2023/7	11階	約50㎡	＠80.5	＠69.5	＠49.1
2023/6	11階	約50㎡	＠82.46	＠71.5	＠50.6
2023/5	11階	約50㎡	＠90.32	＠79.3	＠56.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 34.09m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 130
専有面積: 34.09㎡
バルコニー: 4.5㎡
管理費: 9410円
修繕積立金: 13370円

・「千代田マンション」は12階建て７階部分・南西角部屋・南向きバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】千代田マンション7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 50.92m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 250
専有面積: 50.92㎡
バルコニー: 8㎡
管理費: 13770円
修繕積立金: 19560円

・「千代田マンション」は12階建て11階部分・南西角部屋・2面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】千代田マンション11階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区和泉４丁目５１－１５
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩1分
築年	1973/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数73戸
新築時売主	大崎不動産
施工	安藤建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）大京アステージ
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区和泉４丁目５１－１５

学校区

小学校：杉並区立大宮小学校(10分)

中学校：杉並区立泉南中学校(3分)

コンビニなど

スーパー・買い物

Medical

メグミ歯科クリニック 3分

幼稚園

荒川区立夕やけこやけ保育園 7分
荒川区立南千住第三幼稚園 6分

金融機関・銀行

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。