南砂住宅８号棟[仲介手数料無料]

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南砂住宅の分譲棟は２号棟と８号棟です。他の棟は東京都住宅供給公社の賃貸棟です。全体で1つの開発として建築確認をとっています。全容を把握するには航空写真などでないと無理なので、マップサービスの画像を拝借しました。

南砂住宅の最寄り駅は東西線「東陽町」駅です。４番出口で、近くにはみずほ銀行東陽町支店もあります。

南砂町方面に向かって永代通りを東に進みます。

東陽４丁目という交差点には信号もあります。このまままっすぐ行ってもいけますし、ここを左折してもいけます。今回は左折してみます。

左折すると２車線の通りです。飲食店も多数ある活気あり、活気のある様子を感じました。

アプローチの途上にあるセブンイレブンです。

くすりの福太郎。こちらもアプローチの途上にあります。

スーパーの西友が見えたら路地を右折です。この周辺にはスーパーも複数あり、便利な立地です。

先ほどのところを右折すると路地に入ります。左側は「タイヨーイキイキ生鮮市場東陽町店」さんです。この時間は夕方前の時間帯で、ずいぶんと活気がありました。ここはいつもこのような感じで混んでいますね。

路地を抜けると2車線道路に出ます。この道路が南砂住宅の周辺を周回している道路です。写真の正面に見える体育館風の建物は、北砂小学校の校舎・体育館です。開発敷地内に２つの小学校、１つの中学校がある超巨大物件です。

道路上に進むと２号棟の入り口が見えます。

２号棟のエントランスです。８号棟もここを抜けても行くことをもできますし、先ほどの道路沿いにも進むこともできます。

さきほどは東陽４丁目という交差点を左折しましたが、直進しても到達できます。

永代通り沿いに大型マンションの脇を通り過ぎます。

すぐ東陽２丁目交差点に到着します。左手は南砂住宅１号棟（賃貸）です。

周回コースの入り口を南から北に向かってみています。

南砂住宅の南側の正面に到達しました。

写真の右手は南砂住宅６号棟、左は５号棟（ともに賃貸棟）です。

敷地内に保育園、幼稚園、児童館、小学校、中学校、スーパー、薬局、精肉店、鮮魚店、酒店、クリーニング、パン、歯科医院、接骨院、郵便局、銀行などがあります。これだけ揃っていると一つの町として自律しているとも言えます。圧巻です。

写真は江東区南砂児童館です。

銀行（きらぼし銀行・旧東京都民銀行）

雑貨・外国食材店

クリーニング・自転車店

スーパー（オーケーストア）。Everyday Low Price。

オーケーストアの入り口です。

たばこ・雑貨・乾物店

写真店

そば店・精肉店

接骨院

ステーキ店

学習塾。

地ビール店・公文。

レストラン・居酒屋。撮影していないですが他にもあります。

南砂中学校。

南砂小学校

「オーケー南砂店」まで徒歩３分です。全体的に安くて便利です。

「西友東陽町店」まで徒歩３分です。２４時間営業です。Seriaやしまむらもあって便利です。

南砂住宅８号棟の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

南砂住宅8号棟は、総戸数511戸のビッグコミュニティー、団地内にスーパーをはじめとする多彩な施設を備えた利便性の高い住環境が特徴です。さらに、2010年に耐震改修済で管理体制も良好なため、安全性と快適性を兼ね備えた稀有なマンションです。

長期修繕計画もあります。

耐震性は平成２２年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。落ち着きのある立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

南砂住宅８号棟では掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2220件増えます。

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電話：03-5809-1630

南砂住宅８号棟を解説します

南砂住宅8号棟は、東京都江東区南砂2丁目に位置し、東京メトロ東西線「東陽町」駅から徒歩8～9分にあります。東京都住宅供給公社による旧分譲物件であり、信頼性と安心感を兼ね備えています。

南砂住宅8号棟は、総戸数511戸の14階建てのSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造マンションで、大規模なビッグコミュニティを形成しています。2010年12月に耐震補強工事を完了しており、新耐震基準にも適合しているため、安全性が確保されています。管理会社の管理体制が良好で、日勤の管理員が常駐しているため、安心して生活を送ることができます。

共用施設には平置き駐車場、駐輪場、バイク置場が完備されており、住人専用のテニスコートも利用可能です。また、各階には24時間利用可能なダストシュートが設置されており、居住者の利便性を高めています。

敷地内には保育園、幼稚園、小学校、中学校といった教育施設が徒歩圏内に揃っており、小さなお子様がいる家庭にも適した環境となっています。

敷地内にはスーパー「オーケーストア南砂店」や薬局、歯科医院、接骨院など日常生活に必要な施設が揃っています。また、近隣にはコンビニエンスストア「セブン-イレブン江東南砂2丁目店」や、スーパー「西友東陽町店」が徒歩1～2分圏内にあり、日常の買い物にも便利です。

南砂緑道公園

南砂緑道公園はプロジェクトをぐるりと取り囲むように配置された細長い緑道の公園です。なぜ「ぐるり」と取り囲んでいるかと言えば、南砂住宅となる前のこの土地は鉄道製造工場（汽車製造株式会社）でした。その敷地をぐるりとり囲むように城東電車（ちんちん電車）の線路敷地がありました。

ランニングコース

南砂住宅全体の周回コースは1560メートルあるようですね。ランニングコースとして成り立っています。

南砂二丁目住宅商店会

南砂住宅に入居する商店の看板がありました。金融、スーパー、食品、居酒屋、医療、飲食と、もうなんでもござれという感じでした。すべての生活がここで完結してしまいそうですね。実際には東陽町だけでなく、南砂町、木場にはそれぞれ買い物施設、利便施設が多いので、生活に困ることはなさそうです。

維持・管理の体制

穴吹ハウジングサービスの一部委託（常駐）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥273,850,000（2023-03-31時点）、戸あたり￥535,910円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：屋上(屋根) 2019年トップコート塗装
外壁・内壁・バルコニー等 2016年
3)鉄部 2016年
給水管設備 2005年共用部給排水管更新工事(主貯水槽を2020年に更新)
排水管設備 2005年共用部給排水管更新工事
電気幹線設備 2000年
ガス配管設備 2002年埋設ガス配管交換工事
エレベーター設備 2006年エレベーター更新工事
外壁等補修 2031年10月頃予定検討中
屋上防水 2031年10月頃予定検討中

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：小鳥及び魚類は可

災害・耐震

1975/08築で、総戸数511戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

平成２２年には耐震補強工事や大規模修繕工事が実施され、新耐震相当になります。2025年4月の時点で築49年8か月となります。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	14階	約59㎡	＠68.26	＠58.1	＠40.9
2025/3	14階	約59㎡	＠71.6	＠61.4	＠43.4
2025/2	8階	約59㎡	＠59.75	＠49.6	＠34.5
2024/12	8階	約59㎡	＠66.42	＠56.2	＠39.5
2024/11	2階	約73㎡	＠117.17	＠107.9	＠78.3
2024/10	0階	約59㎡	＠53.24	＠43.1	＠29.7
2024/10	7階	約59㎡	＠56.41	＠46.2	＠32
2024/9	0階	約59㎡	＠58.24	＠48.1	＠33.4
2024/9	7階	約59㎡	＠58.24	＠48.1	＠33.4
2024/8	7階	約59㎡	＠59.75	＠49.6	＠34.5
2024/8	4階	約59㎡	＠61.58	＠51.4	＠35.9
2024/8	階	約59㎡	＠59.75	＠49.6	＠34.5
2024/7	5階	約60㎡	＠67.44	＠57.3	＠40.3
2024/7	5階	約60㎡	＠67.27	＠57.2	＠40.2
2024/6	14階	約59㎡	＠71.43	＠61.3	＠43.2
2024/6	5階	約60㎡	＠67.44	＠57.3	＠40.3
2024/5	3階	約59㎡	＠58.86	＠48.6	＠33.8
2024/3	3階	約61㎡	＠66.74	＠56.7	＠39.9
2024/3	9階	約60㎡	＠64.11	＠54	＠37.8
2024/3	9階	約59㎡	＠63.25	＠53.1	＠37.1
2024/2	3階	約60㎡	＠67.44	＠57.3	＠40.3
2024/2	9階	約60㎡	＠65.75	＠55.6	＠39.1
2024/1	9階	約60㎡	＠67.4	＠57.3	＠40.3
2023/11	12階	約60㎡	＠65.79	＠55.7	＠39.1
2023/10	12階	約60㎡	＠67.27	＠57.2	＠40.2
2023/10	12階	約60㎡	＠70.57	＠60.5	＠42.7
2023/9	3階	約59㎡	＠60.38	＠50.2	＠35
2023/6	4階	約61㎡	＠59.54	＠49.5	＠34.5
2023/5	4階	約61㎡	＠61.16	＠51.1	＠35.7
2023/5	3階	約59㎡	＠62.07	＠51.8	＠36.2
2023/5	11階	約59㎡	＠63.07	＠52.9	＠37
2023/4	13階	約60㎡	＠68.92	＠58.8	＠41.4
2023/4	11階	約59㎡	＠64.92	＠54.7	＠38.4
2023/3	11階	約59㎡	＠66.42	＠56.2	＠39.5
2023/3	3階	約59㎡	＠63.92	＠53.7	＠37.6
2023/2	3階	約59㎡	＠65.61	＠55.4	＠38.8
2022/12	4階	約61㎡	＠64.39	＠54.4	＠38.2
2022/11	8階	約61㎡	＠66.58	＠56.5	＠39.7
2022/11	8階	約61㎡	＠68.21	＠58.1	＠41
2022/10	3階	約59㎡	＠67.13	＠56.9	＠40

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 59.92m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 350
専有面積: 59.92㎡
バルコニー: 5.5㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

南西向き角部屋で日当たりと眺望が良好、家具付きで快適な住環境をすぐに楽しめる魅力的な物件。最新設備が充実したリノベーション済みで、食洗機付きシステムキッチンや浴室換気乾燥暖房機などが快適な生活をサポートします。

【間取図】南砂住宅８号棟8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 60.65m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 60.65㎡
バルコニー: 5.39㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂住宅８号棟」は日当りの良い東南向きの5階部分です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂住宅８号棟5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 12階 / 60.65m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 350
専有面積: 60.65㎡
バルコニー: 5.39㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂住宅８号棟」は14階建て１２階部分・東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂住宅８号棟12階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 60.65m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 330
専有面積: 60.65㎡
バルコニー: 5.39㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂２丁目住宅８号棟」は14階建て１１階部分・南西向きバルコニー・日当たり眺望良好です。
・内装は現状有姿です。

【間取図】南砂住宅８号棟11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 61.97m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 350
専有面積: 61.97㎡
バルコニー: 5.39㎡
管理費: 8000円
修繕積立金: 10000円

・「南砂住宅　８号棟」は東南向き・対面キッチンです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】南砂住宅８号棟4階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区南砂２丁目３－８
交通	東西線東陽町駅　徒歩8分　東西線南砂町駅　徒歩14分
築年	1975/08築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数511戸
新築時売主	東京都住宅供給公社
施工	三井建設（株）
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	一部委託常駐
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理費単価

地図、周辺環境

江東区南砂２丁目３－８

学校区

小学校：江東区立南砂小学校(1分)

中学校：江東区立南砂中学校(5分)

Convenience Store

セブンイレブン江東南砂2丁目店 4分
セブンイレブン江東東陽4丁目店 4分
サンクス東陽4丁目店 5分
ポプラ南砂2丁目店 5分
ローソン南砂二丁目店 5分

SuperMarket,etc

OKストア南砂店 2分
西友東陽町店 4分
スーパータイヨー東陽町店 3分
まいばすけっと南砂2丁目店 5分

Medical

らいおんハート整骨院 5分
南砂メディカルクリニック 2分
ふくしま歯科医院 3分
みやざき眼科 3分

Kindergarten

南砂第三保育園 2分
南砂第二保育園 3分
南砂第四保育園 2分

Bank

みずほ銀行東陽町支店 6分
きらぼし銀行東陽町支店 5分
三菱東京UFJ銀行木場深川支店 7分

Parks

南砂緑道公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-12-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。