新大塚共同住宅[仲介手数料無料]

新大塚共同住宅は、昭和４８年築、１４階建てのマンションです。春日通り沿いに立地します。丸の内線「新大塚」駅から近く、１階にはドラッグストアが入っています。スーパーも近くにあり利便性良好です。山手線「大塚」駅も徒歩１０分圏内です。

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代表・春日秀典

駅近でスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設も充実。

1,792,752円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

耐震性は2015年（平成27年）に耐震改修工事・大規模修繕工事を実施しました。駅至近の立地の大規模物件です。浸水の予想はありません。

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新大塚共同住宅を解説します

駅近でスーパー、コンビニ、ドラッグストアなど、生活に必要な施設も充実。

新大塚共同住宅は、丸の内線「新大塚」駅から徒歩１分です。ＪＲ山手線の「大塚」駅からは徒歩8分です。春日通沿いに立地します。2015年（平成27年）に耐震改修工事・大規模修繕工事、2021年（令和3年）にエレベーター既存不適格事項改善工事が実施されました。長期的修繕計画が有り、管理体制は良好です。

1階にはドラッグストア「マツモトキヨシ新大塚駅前店」があり、徒歩1分にはスーパー「マルエツプチ新大塚店」があります。その他、徒歩4分に「東京都立大塚病院」、「都立大塚公園」があります。

維持・管理の体制

株式会社ライフポート西洋の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥190,031,694（2024-03-31時点）、戸あたり￥1,792,752円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
エレベーター既存不適格解消工事２０２１年実施
耐震改修工事２０１５年実施
大規模修繕工事２０１５年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000～35,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥は1住戸に１かご、観賞用魚類は1住戸に付き1水槽

災害・耐震

1973/03築で、総戸数106戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2015年（平成27年）に耐震改修工事・大規模修繕工事を実施しました。2025年4月の時点で築52年1か月となります。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	13階	約51㎡	＠101.88	＠90.9	＠65.1
2024/12	13階	約51㎡	＠101.88	＠90.9	＠65.1
2024/11	6階	約46㎡	＠59.86	＠48.3	＠33.2
2024/10	10階	約46㎡	＠95.62	＠84.1	＠59.9
2024/8	13階	約51㎡	＠82.75	＠71.8	＠50.9
2024/5	5階	約51㎡	＠84.08	＠73.1	＠51.8
2023/7	3階	約46㎡	＠85.36	＠73.9	＠52.2
2023/6	9階	約51㎡	＠68.57	＠57.6	＠40.2
2023/6	3階	約46㎡	＠87.49	＠76	＠53.8
2023/4	9階	約51㎡	＠66.24	＠55.2	＠38.5
2022/10	3階	約51㎡	＠68.39	＠57.4	＠40.1
2022/7	3階	約51㎡	＠72.47	＠61.5	＠43.1
2021/5	13階	約48㎡	＠75.64	＠64.4	＠45.3
2021/3	13階	約48㎡	＠76.84	＠65.5	＠46
2021/2	13階	約48㎡	＠78.92	＠67.6	＠47.6
2020/11	5階	約46㎡	＠72.55	＠61.1	＠42.7
2020/10	5階	約46㎡	＠72.58	＠61.1	＠42.7
2020/10	10階	約46㎡	＠74.75	＠63.3	＠44.3
2019/6	11階	約46㎡	＠74.75	＠63.3	＠44.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋５丁目５２－１０
交通	丸ノ内線新大塚駅　徒歩1分　ＪＲ山手線大塚駅　徒歩9分
築年	1973/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数106戸
新築時売主	日本勤労勤労者住宅協会
施工	大成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社ライフポート西洋
管理費単価

地図、周辺環境

豊島区東池袋５丁目５２－１０

学校区

小学校：豊島区立朋有小学校(9分)

中学校：豊島区立西巣鴨中学校(6分)

Convenience Store

ミニストップ新大塚店 4分
ファミリーマート南大塚通り店 4分
セブンイレブン豊島南大塚3丁目店 2分
セブンイレブン新大塚駅前店 3分
ミニストップ南大塚2丁目店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと南大塚3丁目店 6分
マルエツプチ新大塚店 1分
まいばすけっと大塚5丁目店 5分
スーパーシマダヤ大塚店 6分
ライフ新大塚店 7分

Medical

新大塚歯科 1分
西沢クリニック 2分
大塚皮膚科医院 1分
新大塚こどもクリニック 2分

Kindergarten

ちゃいれっく新大塚駅前保育園 4分
大空と大地のなーさりぃ南大塚園 4分
ぬくもりのおうち保育大塚園 6分

Bank

巣鴨信用金庫大塚支店 4分
城北信用金庫東池袋支店 5分
三菱UFJ銀行大塚支店 7分
三菱UFJ銀行巣鴨支店 7分
朝日信用金庫大塚支店 1分

Parks

大塚公園 5分
南大塚公園 4分

1階に「薬マツモトキヨシ新大塚駅前店」があります。

徒歩1分に「マルエツプチ新大塚店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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