方南町コーポビアネーズ[仲介手数料無料]

方南町コーポビアネーズの最寄は「方南町」駅。駅から徒歩２分です。出口は３Ａ出口の様子です。

３Ａ出口から出ますと環七通りを渡ります。

郵便局のわきを通りますと、物件はすぐ。

通り沿いにマンションはあります。

方南町コーポビアネーズは１２階建ての大規模マンションです。環七通り沿いにあります。

エントランスです。

ゆったりとした造りのエントランスホールです。写真は集合ポストですがこの対面に管理人室があり、平日には目を配ってくれています。

駐輪場施設です。

集会室を備えたマンションです。

１階には商業施設が複数入居しています。”じゃんじゃもんじゃ”は隠れ家ダイニング。1974年創業だそうです。

方南町コーポビアネーズ805の間取（1LDK） 3399万円 38.16㎡

方南町コーポビアネーズ805の眺望 3399万円 38.16㎡

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代表・春日秀典

方南町コーポビアネーズは、方南町駅徒歩2分の好立地と、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

3,124,093円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約101.97万円の仲介手数料が無料です！

805号室 / 8階

3399万円
38.16㎡
1ＬＤＫ

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電話：03-5809-1630

方南町コーポビアネーズを解説します

方南町コーポビアネーズは、方南町駅徒歩2分の好立地と、ペット飼育可、充実した生活利便施設が魅力的なマンションです。

方南町コーポビアネーズは東京メトロ丸ノ内線方南支線「方南町」駅から徒歩わずか2分という好立地にあります。

建物は1973年築の鉄骨鉄筋コンクリート造12階建てで、総戸数123戸の規模を誇ります。築年数は経過していますが、管理は野村不動産パートナーズ株式会社による全部委託管理（日勤）で安心でき、防犯カメラの設置によりセキュリティ面にも配慮されています。また、大切なペットと一緒に暮らすことも可能です。

マンションのある方南町エリアは住宅街と商業施設がほどよく混在し、住環境としても優れています。環七通り沿いながら落ち着いた雰囲気もあり、暮らしやすさを感じられるエリアです。徒歩2分にコンビニエンスストア「ローソン・スリーエフ杉並方南町店」、スーパーマーケット「肉のハナマサ方南町店」、徒歩3分にスーパーマーケット「サミットストア和泉店」があり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

野村不動産パートナーズ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥384,263,381（2024-05-31時点）、戸あたり￥3,124,093円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2021年　エレベーター更新工事 2015年　玄関ドア交換工事 1992年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～26,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：集会室　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は要申請で、体高30cm以下、1住戸につき1頭以内

災害・耐震

1973/09築で、総戸数123戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 51年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

参考情報

商業施設

なんじゃもんじゃ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	8階	約38㎡	＠89.07	＠77.3	＠54.5
2025/3	8階	約38㎡	＠91.69	＠80	＠56.5
2024/2	12階	約37㎡	＠75.3	＠63.4	＠44.1
2023/10	5階	約38㎡	＠70.73	＠59	＠40.9
2023/6	12階	約43㎡	＠69.58	＠57.6	＠39.9
2023/5	12階	約43㎡	＠71.9	＠59.9	＠41.6
2023/4	12階	約43㎡	＠74.22	＠62.2	＠43.4
2023/4	12階	約43㎡	＠76.54	＠64.5	＠45.1
2023/1	8階	約32㎡	＠64.75	＠52.1	＠35.3
2022/11	8階	約32㎡	＠67.87	＠55.2	＠37.7
2022/7	8階	約32㎡	＠70.37	＠57.7	＠39.5
2021/11	5階	約43㎡	＠64.27	＠52.3	＠36
2021/9	5階	約43㎡	＠68.88	＠56.9	＠39.4
2021/7	2階	約32㎡	＠70.96	＠58.3	＠40
2021/3	2階	約32㎡	＠76.85	＠64.2	＠44.4
2021/3	2階	約32㎡	＠67.87	＠55.2	＠37.7
2020/11	10階	約38㎡	＠72.85	＠61.1	＠42.4
2020/7	4階	約38㎡	＠65.2	＠53.5	＠36.7
2020/7	9階	約43㎡	＠64.7	＠52.7	＠36.3
2020/5	6階	約38㎡	＠35.49	＠23.8	＠14.7
2020/4	6階	約38㎡	＠38.07	＠26.4	＠16.6
2020/2	5階	約38㎡	＠56.33	＠44.7	＠30.2

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区方南２丁目４－１７
交通	丸ノ内線方南町駅　徒歩2分
築年	1973/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数123戸
新築時売主	株式会社荣家興業
施工	大末建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	野村不動産パートナーズ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

杉並区方南２丁目４－１７

学校区

小学校：杉並区立方南小学校(5分)

中学校：杉並区立泉南中学校(5分)

Convenience Store

セブンイレブン杉並堀ノ内1丁目店 3分
ファミリーマート方南町駅前店 3分
サークルK杉並方南町駅店 3分
ローソン中野南台五丁目店 5分
サンクス杉並和泉店 3分

SuperMarket,etc

サミットストア中野南台店 5分
サミットストア和泉店 3分
肉のハナマサ方南町店 2分
まいばすけっと方南町店 4分
コルモピア和泉店 3分

Medical

カクタ・トウト歯科医院 2分
ひらの整形外科クリニック 2分
ヨコツカ歯科医院 2分
こばやし方南町歯科 2分

Kindergarten

むさしの保育園方南分園 6分
中野みなみ保育園 4分
アートチャイルドケア中野南台森の保育園 7分

Bank

みずほ銀行方南町支店 2分
東京シティ信用金庫方南町CDコーナー 3分

Parks

方南中央公園 5分
方南二丁目公園 3分
弁天橋東緑地 4分

徒歩3分に「サミットストア和泉店」があります。

徒歩2分に「肉のハナマサ方南町店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-03-09

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。