月島シティタワー[仲介手数料無料]

月島シティタワーは平成１１年築の１２階建てです。清澄通り沿いにあります。大江戸線「月島」駅がすぐ近くです。

月島シティタワーの購入・売却が

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代表・春日秀典

都心で働いている方や、都心へのアクセスを重視する方におすすめ。

2,081,080円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築26年4か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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月島シティタワーを解説します

都心で働いている方や、都心へのアクセスを重視する方におすすめ。

月島シティタワーは、有楽町線・大江戸線「月島」駅から徒歩2分の清澄通りに面した、12階建てのマンションです。

住友不動産の旧分譲マンションとして信頼性があります。管理は大手の管理会社が行っており、安心してお住まいいただけます。オートロック付きでセキュリティも万全、宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

徒歩1分にコンビニ「ファミリーマート月島二丁目店」やスーパー「文化堂月島店」があり、日々の生活も快適です。

維持・管理の体制

住友不動産建物サービス株式会社の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥91,567,517（2023-11-30時点）、戸あたり￥2,081,080円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2015年7月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1匹以内

災害・耐震

1999/00築で、総戸数44戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 26年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	12階	約56㎡	＠145.41	＠134.9	＠98.1
2020/4	12階	約55㎡	＠99.96	＠89.5	＠64.2
2020/4	9階	約56㎡	＠81.23	＠70.8	＠50.2
2020/2	12階	約55㎡	＠101.75	＠91.2	＠65.5
2020/2	9階	約56㎡	＠86.56	＠76.1	＠54.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 12階 / 56.38m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 250
専有面積: 56.38㎡
バルコニー: 6.25㎡
管理費: 15700円
修繕積立金: 14750円

・「月島シティタワー」は最上階の南西向き・専用玄関ポーチ付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】月島シティタワー12階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中央区月島２丁目１３－１１
交通	有楽町線月島駅　徒歩2分
築年	1999/00築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数44戸
新築時売主	住友不動産株式会社
施工	藤栄建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社
管理費単価	540.09

地図、周辺環境

中央区月島２丁目１３－１１

学校区

小学校：中央区立月島第一小学校(5分)

中学校：中央区立佃中学校(10分)

コンビニなど

ローソンH月島四丁目店 5分
セブンイレブン中央区佃2丁目店 5分
セブンイレブン中央区月島1丁目店 4分
ファミリーマート中央月島三丁目店 3分
ローソンH月島勝どき店 5分

スーパー・買い物

フジマート月島店 2分
文化堂月島店 2分
ダイエー月島店 3分

Medical

月島キャピタル・クリニック 2分
月島タワークリニック 2分
月島矯正歯科 1分
島本歯科医院 2分

幼稚園

ちゃいれっく月島駅前保育園 3分
マミーズエンジェル月島保育園 4分
月島保育園 1分

金融機関・銀行

三菱UFJ銀行月島支店 8分

公園・公共施設

佃三丁目公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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