木場サニータウン[仲介手数料無料]

木場サニータウンは「潮見」駅からは徒歩9分です。

４００世帯以上ある大規模マンションで１号棟から３号棟まであります。大型駐車場も併設されています。

木場・門前仲町駅まで専用シャトルバスがあるので便利です。

周辺はやや工業色も残る地域です。工場の操業音も若干聞こえるのですが、室内に入るとマンションが大きいため音源からは遠く、聞こえなくなるでしょう。

エントランスです。

エントランスでは管理の方々により目を配っていただいています。

そのうえで、マンションの集会室・管理棟も備わっています。

多くの駐輪スペースでは屋根付きでした。

随所にスロープが設置されていて高齢化対策もされています。

エレベータもリフォームを実施されたようです。

2022年の大規模修繕の様子です。

共用廊下から北側に向けて撮影した写真です。ロケーションのイメージがつかみやすいのではないでしょうか。写真の真ん中の棒が「スカイツリー」、手前の駐車場は木場サニータウンの自走式駐車場です。写真の真ん中を左右に横ぎっているのが運河で、その向こうの緑地帯は京葉線が地下に潜るところです。

潮見駅前にはスーパーマーケット「マルエツ潮見店」があります。

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代表・春日秀典

木場駅、門前仲町駅巡回のシャトルバス運行の大型マンション。

築42年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

木場サニータウンでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2208件増えます。

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木場サニータウンを解説します

木場駅、門前仲町駅巡回のシャトルバス運行の大型マンション。

木場サニータウンは京葉線「潮見」駅より徒歩9分です。居住者専用のシャトルバス（有料）があり、門前仲町～木場駅まで利用できます。安心の新耐震基準です。

前面に棟が無く日当たり・眺望良好です。ペットと住めます。長期修繕計画ある管理体制のしっかりしたマンションです。

ビルやマンションを中心としたエリアで運河に恵まれています。

木場サニータウンは徒歩６分に焼肉「大成園」があります。潮見駅前にスーパー「マルエツ潮見店」があり便利です。

江東区枝川３丁目の住所
京葉線「潮見」駅徒歩7分
江東区立枝川小学校 297m学区
耐震基準は新耐震
住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
日本ハウズイング㈱が管理を担当（大手）
フロアプランは1R、1LDK、1SLDK、2LDK、2SLDK、3DK、3SDK、3LDK、3SLDK、4LDKです。

災害・耐震

1983/01築で、総戸数467戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 42年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。江東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江東区の災害リスク

ロータス不動産のウェブサイトでは江東区のマンション情報をたくさんご覧いただけます。豊富な参考情報を提供しています。仲介手数料無料・半額で購入が可能...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254023

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	3階	約63㎡	＠72.15	＠62.2	＠44.1
2024/10	8階	約74㎡	＠66.94	＠57.7	＠40.9
2024/10	9階	約64㎡	＠77.33	＠67.5	＠48
2024/2	6階	約64㎡	＠60.4	＠50.6	＠35.4
2024/2	6階	約64㎡	＠60.4	＠50.6	＠35.4
2024/1	6階	約64㎡	＠61.96	＠52.1	＠36.5
2024/1	6階	約64㎡	＠61.96	＠52.1	＠36.5
2024/1	6階	約64㎡	＠65.06	＠55.2	＠38.8
2023/11	6階	約64㎡	＠65.06	＠55.2	＠38.8
2023/10	2階	約72㎡	＠59.44	＠50.1	＠35.1
2023/9	2階	約72㎡	＠62.22	＠52.8	＠37.2
2023/6	5階	約64㎡	＠66.61	＠56.8	＠40
2023/4	5階	約64㎡	＠68.17	＠58.3	＠41.2
2023/4	11階	約72㎡	＠60.97	＠51.6	＠36.3
2023/3	11階	約72㎡	＠62.36	＠53	＠37.3
2023/3	11階	約72㎡	＠63.75	＠54.4	＠38.4
2023/2	11階	約64㎡	＠65.03	＠55.2	＠38.8
2022/11	11階	約72㎡	＠65	＠55.6	＠39.3
2022/11	5階	約72㎡	＠59.42	＠50	＠35.1
2022/10	5階	約72㎡	＠62.22	＠52.8	＠37.2
2022/9	6階	約67㎡	＠62.2	＠52.5	＠36.9
2022/8	1階	約72㎡	＠59.69	＠50.3	＠35.3
2022/7	5階	約72㎡	＠62.22	＠52.8	＠37.2
2022/3	10階	約64㎡	＠64.91	＠55.1	＠38.7
2022/3	14階	約72㎡	＠53.89	＠44.5	＠31
2022/3	8階	約64㎡	＠61.8	＠52	＠36.4
2022/2	5階	約64㎡	＠57.3	＠47.5	＠33.1
2022/2	14階	約72㎡	＠55.28	＠45.9	＠32
2021/12	14階	約72㎡	＠58.06	＠48.7	＠34.1
2021/11	14階	約72㎡	＠59.44	＠50.1	＠35.1
2021/5	3階	約72㎡	＠52.5	＠43.1	＠30
2021/2	10階	約66㎡	＠53.82	＠44.1	＠30.6
2020/11	1階	約72㎡	＠44.43	＠35	＠24
2020/9	1階	約72㎡	＠45.81	＠36.4	＠25
2020/9	1階	約72㎡	＠45.42	＠36	＠24.7
2020/7	7階	約61㎡	＠48.75	＠38.7	＠26.5
2020/7	1階	約72㎡	＠46.94	＠37.6	＠25.8
2020/6	1階	約72㎡	＠47.21	＠37.8	＠26
2020/4	14階	約67㎡	＠45.83	＠36.2	＠24.7
2020/4	14階	約72㎡	＠45.56	＠36.2	＠24.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 72㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 9520円
修繕積立金: 5200円

・「木場サニータウン」はカウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】木場サニータウン5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 64.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 350
専有面積: 64.4㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 8740円
修繕積立金: 4640円

・「木場サニータウン」は総戸数467戸の大規模マンション・10階部分・眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

過去掲載物件 / 5階 / 64.4m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 64.4㎡
バルコニー: 6.72㎡
管理費: 8740円
修繕積立金: 4640円

・「木場サニータウン」は食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・追い炊き機能・エアコン1台完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】木場サニータウン5階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 14階 / 72m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 14階
間取り: 250
専有面積: 72㎡
バルコニー: 7.2㎡
管理費: 9520円
修繕積立金: 5200円

・「木場サニータウン」は最上階・東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】木場サニータウン14階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区枝川３丁目９－１０
交通	ＪＲ京葉線潮見駅　徒歩7分　有楽町線豊洲駅　徒歩22分　東西線「木場」駅徒歩22分
築年	1983/01築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数467戸
新築時売主	大和土地建物・東信地所
施工	日本国土開発・長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区枝川３丁目９－１０

学校区

小学校：江東区立枝川小学校(3分)

中学校：江東区立深川第八中学校(13分)

Convenience Store

サンクス江東枝川2丁目店 5分
ファミリーマートK2潮見一丁目店 5分

SuperMarket,etc

マルエツ潮見店 7分

Medical

うしお整骨院 5分
あらい歯科クリニック 5分
鈴木リハビリテーション病院 2分
斉藤歯科医院 4分

Kindergarten

江東区立枝川幼稚園 4分
深川愛隣保育園 5分
愛隣シャローム保育園 3分

Bank

株式会社イオン銀行 12分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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