東京ツインパークス[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
東京ツインパークスは、浜離宮に面した贅沢な立地に加え、3駅9路線利用可能なアクセスの良さを誇る47階建てツインタワーマンション(ライトウイング・レフトウイング)です。さらに、ワインセラーをはじめとする充実した共用施設が備わり、都心の利便性と上質な暮らしを両立する稀少な物件です。
2,638,558円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築22年7か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
東京ツインパークスを解説します
東京ツインパークスは、浜離宮に面した贅沢な立地に加え、3駅9路線利用可能なアクセスの良さを誇る47階建てツインタワーマンション(ライトウイング・レフトウイング)です。さらに、ワインセラーをはじめとする充実した共用施設が備わり、都心の利便性と上質な暮らしを両立する稀少な物件です。
東京ツインパークスは、東京都港区東新橋1丁目に位置し、浜離宮恩賜庭園に面した贅沢な立地が最大の魅力です。都営大江戸線・ゆりかもめ「汐留駅」から徒歩3分、JR山手線・京浜東北線「浜松町駅」および「新橋駅」から徒歩8分という、3駅9路線の利用が可能なアクセスの良さを誇ります。都心の主要エリアへ容易に移動できる利便性がありながらも、自然豊かな浜離宮の緑に隣接し、都市と自然が調和した環境です。
東京ツインパークスは、地上47階建ての鉄筋コンクリート造ツインタワーマンションで、ライトウイングとレフトウイングの2棟構成となっています。建物は洗練されたデザインで、エントランスやロビーは高級ホテルのような仕様です。
居住者専用の共用施設として、ラウンジ、ゲストルーム、フィットネスジム、会議室などを完備。さらに、ワインセラーやトランクルームといったユニークな設備も備えています。また、各フロアには24時間利用可能なゴミステーションが設置されており、生活の利便性が高められています。
セキュリティ面も万全で、オートロック、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、フロントスタッフ、警備員は365日24時間体制の管理が行われています。
ペット飼育も可能で、犬や猫を2匹まで飼うことができる点も特徴の一つ。専用のペット足洗い場があるなど、ペットと快適に暮らせる設備が整っています。
徒歩4分には「汐留イタリア街」があり、おしゃれなカフェやレストランが集結しており、日常的に非日常を楽しむことができます。また、築地市場や銀座エリアも徒歩圏内であり、食事やショッピングを楽しむには最適なロケーションです。
徒歩5分の「マルエツプチ汐留シオサイト店」をはじめ、複数のスーパーやコンビニが近隣にあり、日常の買い物が便利です。教育施設としては、御成門小学校および御成門中学校の学区内で、子育て世代にも適しています。医療施設も徒歩圏内に複数あり、安心して暮らせる環境です。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥2,641,197,031(2023-06-30時点)、戸あたり¥2,638,558円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:2016年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)40,000~70,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : トランクルーム ワインセラー シークレットガーデン レンタサイクル エバーグリーンガーデン 監視カメラ
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:犬・猫は2匹まで可
災害・耐震
2002/09築で、総戸数1001戸の大規模な鉄筋コンクリート地下2階付47階建て。
2025年4月の時点で築 22年7か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/4 | 36階 | 約91㎡ | @414.66 | @405.9 | @300.6 | |
2025/4 | 43階 | 約95㎡ | @416.41 | @407.8 | @302.1 | |
2025/4 | 23階 | 約97㎡ | @408.37 | @399.8 | @296.2 | |
2025/4 | 37階 | 約102㎡ | @416.59 | @408.2 | @302.5 | |
2025/4 | 42階 | 約85㎡ | @350.48 | @341.5 | @252.5 | |
2025/3 | 27階 | 約91㎡ | @356.83 | @348.1 | @257.5 | |
2025/3 | 37階 | 約102㎡ | @422.41 | @414 | @306.8 | |
2025/3 | 27階 | 約91㎡ | @378.59 | @369.8 | @273.8 | |
2025/3 | 36階 | 約106㎡ | @410.15 | @401.8 | @297.8 | |
2025/2 | 42階 | 約85㎡ | @360.07 | @351.1 | @259.7 | |
2025/2 | 46階 | 約183㎡ | @589.55 | @582.4 | @432.7 | |
2025/2 | 27階 | 約91㎡ | @378.59 | @369.8 | @273.8 | |
2025/2 | 37階 | 約102㎡ | @444.75 | @436.3 | @323.4 | |
2025/2 | 6階 | 約97㎡ | @285.25 | @276.7 | @204.4 | |
2025/2 | 40階 | 約75㎡ | @303.06 | @293.9 | @217 | |
2025/1 | 6階 | 約97㎡ | @285.25 | @276.7 | @204.4 | |
2025/1 | 24階 | 約65㎡ | @425.16 | @415.4 | @307.4 | |
2025/1 | 41階 | 約116㎡ | @400.83 | @392.7 | @291.1 | |
2025/1 | 38階 | 約91㎡ | @381.75 | @373 | @276.1 | |
2025/1 | 27階 | 約91㎡ | @378.59 | @369.8 | @273.8 | |
2025/1 | 37階 | 約102㎡ | @444.75 | @436.3 | @323.4 | |
2024/12 | 6階 | 約97㎡ | @285.25 | @276.7 | @204.4 | |
2024/12 | 28階 | 約65㎡ | @348.68 | @338.9 | @250.3 | |
2024/11 | 6階 | 約97㎡ | @274.98 | @266.4 | @196.7 | |
2024/11 | 4階 | 約71㎡ | @221.41 | @212 | @155.8 | |
2024/11 | 4階 | 約71㎡ | @221.41 | @212 | @155.8 | |
2024/10 | 46階 | 約173㎡ | @478.03 | @470.8 | @349.5 | |
2024/9 | 28階 | 約67㎡ | @291.26 | @281.6 | @207.7 | |
2024/9 | 37階 | 約102㎡ | @376.77 | @368.4 | @272.8 | |
2024/9 | 38階 | 約91㎡ | @436.59 | @427.8 | @317 | |
2024/9 | 40階 | 約75㎡ | @329.42 | @320.2 | @236.6 | |
2024/8 | 28階 | 約67㎡ | @305.97 | @296.4 | @218.7 | |
2024/8 | 37階 | 約102㎡ | @386.48 | @378.1 | @280 | |
2024/8 | 28階 | 約109㎡ | @363.84 | @355.6 | @263.3 | |
2024/8 | 46階 | 約173㎡ | @518.45 | @511.2 | @379.6 | |
2024/8 | 9階 | 約89㎡ | @331.96 | @323.1 | @238.9 | |
2024/8 | 37階 | 約102㎡ | @386.48 | @378.1 | @280 | |
2024/6 | 37階 | 約115㎡ | @422.73 | @414.6 | @307.4 | |
2024/6 | 28階 | 約78㎡ | @356.05 | @347 | @256.6 | |
2024/5 | 46階 | 約173㎡ | @518.45 | @511.2 | @379.6 |
出典:当社サイト
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電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都港区東新橋1丁目10-2 | ||
---|---|---|---|
交通 |
都営大江戸線 汐留駅 徒歩3分
JR山手線 新橋 駅 徒歩9分 山手線・京浜東北線・東京モノレール羽田空港線「浜松町」駅徒歩9分、 大江戸線・都営浅草線「大門」駅徒歩11分 | ||
築年 | 2002/09築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 47階建て 総戸数1001戸 | ||
新築時売主 | 三菱地所㈱ 他(備考4記載) | ||
施工 | 大成建設㈱ | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
管理費単価 | 642.49 |
地図、周辺環境
港区東新橋1丁目10-2
学校区
小学校:港区立御成門小学校(13分)
中学校:港区立御成門中学校(13分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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