東京ビューマークス[仲介手数料無料]
東京ビューマークスは昭和通りに面していて、日比谷線「三ノ輪」駅が最寄り駅です。日比谷線「入谷」駅も徒歩8分で利用できます。20階建てのタワーマンションです。
エントランスは大きなグレーンの石張りで、立派な様子です。
オートロックも完備していてセキュリティ面も安心です。自動ドアでストレスなくスマートに出入りができます。
エントランス内部は天井が高く、広い空間、都会的で威厳のあるエントランスホールです。
共用部にはキッズルーム、パーティルーム、シアタールーム、スカイラウンジなどあり、屋上にはビュートップテラスがあり隅田川の花火もみれます。
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活環境も充実しているため、住みやすい地域。
1,488,946円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築22年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
東京ビューマークスを解説します
交通の便が良く、生活環境も充実しているため、住みやすい地域。
東京ビューマークスは、東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、「入谷」駅からは徒歩8分の、昭和通りにも面し他立地です。
信頼と実績のある大手ゼネコン、長谷工コーポレーションが施工しており、耐久性や品質においても安心感が得られます。総戸数258戸のビッグコミュニティで、エレベーターは3基あります。居住者専用のスカイラウンジやシアタールーム、ペットルームなど、多彩な共用施設が完備されています。オートロックや、防犯カメラ、宅配ボックスも設置されています。ペットも飼育可能です。
コンビニ「セブン-イレブン 台東三ノ輪１丁目店」まで徒歩5分、スーパー「まいばすけっと 竜泉１丁目店」へは徒歩2分、「台東竜泉郵便局」も徒歩5分にあります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥384,148,177（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,488,946円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
自動ドア開閉装置交換・駐車場設備補修工事・戸別給水減圧弁交換・加圧給水ポンプ分解整備工事・共用部空調設備更新工事2022年実施
共用照明LE}Dか工事・住戸内ガス漏れ感知器一斉交換2021年実施
大規模修繕工事2018年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～35,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： キッズルーム シアタールーム パーティールーム スカイラウンジ ペットルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹以内
災害・耐震
2003/02築で、総戸数258戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付20階建て。
2025年4月の時点で築 22年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 10階 | 約86㎡ | ＠109.92 | ＠100.9 | ＠73.3 | |
| 2024/6 | 10階 | 約86㎡ | ＠109.92 | ＠100.9 | ＠73.3 | |
| 2024/2 | 11階 | 約72㎡ | ＠102.95 | ＠93.6 | ＠67.6 | |
| 2024/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠99.83 | ＠90.7 | ＠65.5 | |
| 2024/2 | 20階 | 約86㎡ | ＠115.48 | ＠106.5 | ＠77.4 | |
| 2024/2 | 20階 | 約86㎡ | ＠115.48 | ＠106.5 | ＠77.4 | |
| 2024/2 | 9階 | 約81㎡ | ＠103.49 | ＠94.3 | ＠68.3 | |
| 2024/1 | 11階 | 約72㎡ | ＠105.7 | ＠96.3 | ＠69.7 | |
| 2024/1 | 20階 | 約86㎡ | ＠121.27 | ＠112.3 | ＠81.7 | |
| 2023/11 | 20階 | 約86㎡ | ＠121.27 | ＠112.3 | ＠81.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約81㎡ | ＠94.79 | ＠85.6 | ＠61.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約76㎡ | ＠91.79 | ＠82.6 | ＠59.5 | |
| 2023/9 | 14階 | 約76㎡ | ＠98.37 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約76㎡ | ＠94.42 | ＠85.2 | ＠61.4 | |
| 2023/7 | 4階 | 約81㎡ | ＠97.26 | ＠88.1 | ＠63.6 | |
| 2023/6 | 4階 | 約76㎡ | ＠97.05 | ＠87.9 | ＠63.4 | |
| 2023/5 | 4階 | 約81㎡ | ＠99.73 | ＠90.5 | ＠65.4 | |
| 2023/4 | 4階 | 約76㎡ | ＠98.37 | ＠89.2 | ＠64.4 | |
| 2023/3 | 6階 | 約81㎡ | ＠104.67 | ＠95.5 | ＠69.1 | |
| 2022/12 | 10階 | 約65㎡ | ＠101.34 | ＠91.5 | ＠65.9 | |
| 2022/10 | 10階 | 約65㎡ | ＠104.41 | ＠94.6 | ＠68.2 | |
| 2022/9 | 10階 | 約65㎡ | ＠107.49 | ＠97.7 | ＠70.5 | |
| 2022/6 | 10階 | 約65㎡ | ＠109.03 | ＠99.2 | ＠71.7 | |
| 2022/3 | 1階 | 約76㎡ | ＠94.13 | ＠85 | ＠61.2 | |
| 2021/11 | 9階 | 約87㎡ | ＠86.74 | ＠77.8 | ＠56 | |
| 2021/9 | 17階 | 約76㎡ | ＠83.53 | ＠74.4 | ＠53.3 | |
| 2021/8 | 9階 | 約87㎡ | ＠89.03 | ＠80.1 | ＠57.7 | |
| 2021/6 | -1階 | 約76㎡ | ＠85.22 | ＠76 | ＠54.6 | |
| 2021/6 | 19階 | 約76㎡ | ＠85.22 | ＠76 | ＠54.6 | |
| 2021/3 | 19階 | 約76㎡ | ＠87.85 | ＠78.7 | ＠56.5 | |
| 2020/9 | 5階 | 約76㎡ | ＠70.31 | ＠61.1 | ＠43.5 | |
| 2020/9 | 5階 | 約76㎡ | ＠71.09 | ＠61.9 | ＠44.1 | |
| 2020/8 | 5階 | 約76㎡ | ＠71.35 | ＠62.2 | ＠44.3 | |
| 2020/7 | 5階 | 約76㎡ | ＠73.19 | ＠64 | ＠45.6 | |
| 2020/7 | 3階 | 約84㎡ | ＠82.17 | ＠73.1 | ＠52.5 | |
| 2019/10 | 6階 | 約65㎡ | ＠80.87 | ＠71.1 | ＠50.7 | |
| 2019/8 | 5階 | 約71㎡ | ＠69.28 | ＠59.9 | ＠42.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 86.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 450
- 専有面積
- 86.42㎡
- バルコニー
- 10.09㎡
- 管理費
- 12210円
- 修繕積立金
- 21270円
・「東京ビューマークス」は10階の北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 20階 / 86.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 20階
- 間取り
- 355
- 専有面積
- 86.42㎡
- バルコニー
- 10.09㎡
- 管理費
- 12210円
- 修繕積立金
- 21270円
・「東京ビューマークス」は２０階建て最上階・角部屋・全室二重サッシ・スカイツリービュー・ワークスペース付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 81.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 4階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 81.02㎡
- バルコニー
- 11.89㎡
- 管理費
- 11510円
- 修繕積立金
- 19940円
・「東京ビューマークス」は20階建て４階部分・南向きワイドリビング・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 81.02m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 81.02㎡
- バルコニー
- 11.79㎡
- 管理費
- 11510円
- 修繕積立金
- 19940円
・「東京ビューマークス」は玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 10階 / 65.03m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 65.03㎡
- バルコニー
- 8.3㎡
- 管理費
- 9210円
- 修繕積立金
- 16000円
・「東京ビューマークス」は２０階建て１０階部分・角部屋・共用施設充実です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉２丁目７－７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 三ノ輪駅 徒歩5分
日比谷線 入谷 駅 徒歩8分 山手線他「鶯谷」駅徒歩17分 | ||
| 築年 | 2003/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 20階建て 総戸数258戸 | ||
| 新築時売主 | 東レ建設株式会社・有楽土地株式会社・蝶理株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 388.5192433 | ||
地図、周辺環境
台東区竜泉２丁目７－７
学校区
小学校：台東区立金曽木小学校(6分)
中学校：台東区立柏葉中学校(5分)
Convenience Store
- スリーエイト 竜泉店 5分
- 株式会社丸玉屋商店 5分
- セブンイレブン 台東三ノ輪1丁目店 5分
- ローソン 東日暮里一丁目店 4分
- ポプラ 三ノ輪1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 竜泉1丁目店 2分
- まいばすけっと 下谷3丁目店 3分
- 肉のハナマサ 根岸店 4分
- いなげや 入谷店 7分
- まいばすけっと 三ノ輪店 7分
Medical
- 手島歯科医院 2分
- のぞみ接骨院 3分
- 大村歯科医院 3分
- キンヤ歯科クリニック 3分
Kindergarten
- 台東区立たいとうこども園 4分
- 真成幼稚園 7分
- 坂本保育園 2分
Bank
- 東京東信用金庫入谷支店 6分
- 朝日信用金庫根岸支店 6分
- 城北信用金庫台東支店 9分
- 大東京信用組合 三ノ輪支店 4分
Parks
- 根岸公園 4分
- 弁天院公園 3分
- 金杉公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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