東大島ファミールハイツ[仲介手数料無料]

東大島ファミールハイツの最寄り駅は東大島駅です。駅改札は橋上にあります。

北がわの階段を降ります。写真では見えませんが、反対側の階段にはエレベータも備えられていますので、ご高齢者、障碍者の方もアプローチ可能です。

駅を出たら新大橋通にあたります。

新大橋通りをに東に向かって大きな交差点を右折です。

道路を渡るとミスタードーナツをはじめとした商店がありますが、すでに東大島ファミールハイツの敷地です。写真は１号館の一部です。

同じ敷地の２棟建ちのマンションが東大島ファミールハイツです。手前の薬の福太郎が入居するのが１号棟、奥側が２号棟です。

敷地全体の入り口は２つの建物のちょうど真ん中にあり、アプローチはチョットした公園風になっています。

東大島ファミールハイツは１５階建てです。お隣には２号棟があり、合わせて５００世帯以上の大規模マンションです。「東大島」駅から徒歩３分の利便性の良い立地です。

公園となっているアプローチはベンチなど賑わいのスペースがあります。

配棟図です。

１号館の外観です。

１号館のエントランスです。

２号館の外観です。

2号館エントランスです

２号館のエントランスです。

東大島ファミールハイツ【過去事例】

東大島ファミールハイツ【過去事例】

東大島ファミールハイツ【過去事例】

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代表・春日秀典

東大島駅から徒歩3分という好立地に位置する総戸数546戸（1号棟、2号棟）の大規模マンション、東大島ファミールハイツは、防犯カメラも完備されています。大島小松川公園に隣接し、都市の利便性と自然環境の調和が叶う、快適な住まいです。

1,845,434円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築38年5か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

東大島ファミールハイツでは掲載前もしくは限定紹介の物件情報があります。会員登録により内容を確認できます。また、閲覧できる物件も2227件増えます。

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電話：03-5809-1630

東大島ファミールハイツを解説します

東大島ファミールハイツは、東京都江東区大島9-4-1に位置する大規模マンションで、都営新宿線「東大島」駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地が魅力です。新大橋通り沿いにあり、周辺には交通アクセスの良さを支える複数の路線が利用可能です。

1986年11月に竣工した東大島ファミールハイツは、鉄骨鉄筋コンクリート造で構成され、耐久性と安心感を兼ね備えています。総戸数は全棟で546戸（1号棟341戸、2号棟205戸）からなる大規模マンションで、外観は白いタイル貼りのデザインが特徴です。

共用部には管理人が常駐し、防犯カメラが設置されるなど、セキュリティ対策も万全です。また、敷地内には駐車場、駐輪場、バイク置き場が完備されており、利便性に優れた設計がなされています。

東大島ファミールハイツの1号棟1階には「ミスタードーナツ東大島駅前ショップ」、「モスバーガー東大島店」、スーパーマーケット「まいばすけっと東大島駅前店」が入居しています。また、2号棟1階には「江東区立東大島図書館」があり、住民の生活を支える施設が充実しています。

さらに、徒歩3分にはスーパー「ダイエー東大島店」があり、買い物環境も非常に便利です。教育施設も充実しており、学区は第三大島小学校と大島中学校に指定されています。これにより、子育て世帯にとっても理想的な住環境が提供されています。徒歩3分の「大島小松川公園」では、野球場やサッカー場といったスポーツ施設を利用できるほか、季節ごとの自然を楽しむことができます。静かで落ち着いた住環境と、都市の利便性が融合した希少なエリアです。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティ株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,007,606,967（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,845,434円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
給排水設備改修工事コンサルタント2023年実施
雑排水管劣化診断調査・４Ｋ８Ｋ放送対応工事・管理員住戸部分のリフォーム工事2021年実施
機械式駐車場最上段チェーン交換・非常用発電機蓄電池交換・自動火災報知設備更新工事2020年実施
エレベーター籠内リニューアル・機械式駐車場配線埋設化工事・団地玄関ドア改修・各戸玄関扉リニューアル工事・エキスパンションジョイント手摺部分改修・鉄部塗装及び屋上防水保護塗装工事2019年実施
共用部照明LED化・機械式駐車場撤去・管理員居室改修工事2018年実施
機械式駐車場備品交換・受水槽設備補修費2017年実施
汚水ポンプ・曝気ポンプ交換2016年実施
集会室エアコン一部交換工事2015年実施
排水管調査診断・非難ハッチ交換2014年実施
エレベーター制御リニューアル工事2013年実施
台風被害復旧工事2012年実施
大規模修繕工事2011年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）17,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1986/11築で、総戸数546戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。

2025年4月の時点で築 38年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0m ～ 5.0mｍです。高潮により予想される浸水深さは5.0m ～ 10.0mｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	15階	約67㎡	＠80.17	＠70.5	＠50.3
2025/2	3階	約59㎡	＠75.51	＠65.3	＠46.2
2025/2	8階	約64㎡	＠77.64	＠67.8	＠48.2
2024/12	13階	約61㎡	＠72.62	＠62.6	＠44.3
2024/12	8階	約64㎡	＠77.64	＠67.8	＠48.2
2024/3	4階	約85㎡	＠67.46	＠58.5	＠41.6
2024/3	6階	約66㎡	＠69.36	＠59.6	＠42.2
2024/3	3階	約67㎡	＠71.25	＠61.6	＠43.6
2024/3	4階	約85㎡	＠69.79	＠60.8	＠43.3
2024/2	2階	約67㎡	＠62.44	＠52.8	＠37.1
2024/2	2階	約67㎡	＠65.15	＠55.5	＠39.1
2024/1	4階	約85㎡	＠69.67	＠60.7	＠43.2
2024/1	9階	約67㎡	＠66.79	＠57.1	＠40.3
2024/1	7階	約59㎡	＠70.33	＠60.1	＠42.4
2024/1	4階	約53㎡	＠70.28	＠59.6	＠41.8
2024/1	7階	約67㎡	＠71.25	＠61.6	＠43.6
2023/11	3階	約67㎡	＠74.07	＠64.4	＠45.8
2023/10	6階	約66㎡	＠75.42	＠65.7	＠46.7
2023/8	3階	約67㎡	＠66.9	＠57.2	＠40.4
2023/7	4階	約64㎡	＠69.88	＠60	＠42.4
2023/7	3階	約67㎡	＠66.64	＠57	＠40.2
2023/6	3階	約67㎡	＠77.2	＠67.5	＠48.1
2023/5	8階	約66㎡	＠73.91	＠64.2	＠45.6
2023/4	11階	約59㎡	＠68.77	＠58.5	＠41.2
2023/3	5階	約66㎡	＠60.56	＠50.8	＠35.6
2023/3	5階	約66㎡	＠62.08	＠52.3	＠36.7
2023/2	5階	約66㎡	＠65.11	＠55.4	＠39
2023/1	5階	約66㎡	＠68.14	＠58.4	＠41.2
2022/8	5階	約66㎡	＠79.96	＠70.2	＠50.1
2021/7	5階	約67㎡	＠63.66	＠54	＠38
2021/7	5階	約67㎡	＠64.7	＠55	＠38.8
2021/3	5階	約67㎡	＠68.27	＠58.6	＠41.4
2020/10	4階	約67㎡	＠60.84	＠51.2	＠35.9
2020/2	6階	約67㎡	＠59.32	＠49.7	＠34.8
2020/2	3階	約67㎡	＠54.74	＠45.1	＠31.3
2019/11	3階	約67㎡	＠57.71	＠48	＠33.6
2019/9	15階	約59㎡	＠63.71	＠53.5	＠37.4
2019/9	15階	約59㎡	＠64.55	＠54.3	＠38.1

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 7階 / 59.43m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 7階
間取り: 255
専有面積: 59.43㎡
バルコニー: 8.22㎡
管理費: 5890円
修繕積立金: 8520円

・「東大島ファミールハイツ２号館」は7階部分・西向き・アイランドキッチンが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】東大島ファミールハイツ7階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 4階 / 53.93m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 53.93㎡
バルコニー: 7.52㎡
管理費: 5340円
修繕積立金: 7800円

・「東大島ファミールハイツ１号館」は４階部分・東向き・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東大島ファミールハイツ4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 67.23m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 67.23㎡
バルコニー: 7.8㎡
管理費: 6660円
修繕積立金: 9720円

・「東大島ファミールハイツ１号館」は対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東大島ファミールハイツ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 11階 / 59.33m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 11階
間取り: 255
専有面積: 59.33㎡
バルコニー: 7.52㎡
管理費: 5880円
修繕積立金: 8520円

・「東大島ファミールハイツ１号館」は食洗器付き対面キッチン・浴室乾燥機・モニター付きインターホン付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東大島ファミールハイツ11階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 66.03m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 350
専有面積: 66.03㎡
バルコニー: 7.66㎡
管理費: 6540円
修繕積立金: 9480円

・「東大島ファミールハイツ２号館」は駅徒歩1分・公園向きで眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東大島ファミールハイツ5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区大島９丁目４－１
交通	都営新宿線東大島駅　徒歩3分　都営新宿線大島駅　徒歩11分
築年	1986/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　15階建て　総戸数546戸
新築時売主	丸紅株式会社
施工	飛鳥建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社
管理費単価

地図、周辺環境

江東区大島９丁目４－１

学校区

小学校：江東区立第三大島小学校(5分)

中学校：江東区立大島中学校(12分)

Convenience Store

ローソンストア100東大島店 1分
ローソン東大島駅前店 1分
セブンイレブン江東大島8丁目店 2分
スリーエフ大島7丁目店 3分
ファミリーマート大島八丁目店 4分

SuperMarket,etc

ダイエー東大島店 3分
まいばすけっと東大島駅前店 1分
まいばすけっと江東大島7丁目店 4分

Medical

東大島医院 1分
スマイル歯科クリニック 1分
ことぶき歯科医院 2分
東大島レディースクリニック 2分

Kindergarten

小松川おひさま保育園 7分
江東区立第三大島幼稚園 2分
アスク東大島保育園 4分

Bank

東京ベイ信用金庫大島支店 6分

Parks

都立大島小松川公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-01-11

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。