東建砧マンション[仲介手数料無料]

東建砧マンションは、1975年（昭和50年）6月築の6階建てです。

東建砧マンション【過去事例】

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代表・春日秀典

東建砧マンションは、徒歩1分のバス停『笠森稲荷前』から渋谷駅へのアクセス可能で、第一種中高層住居専用地域に位置しながらも、徒歩圏内にスーパーやコンビニが揃う住環境です。

1,969,767円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

落ち着きのある立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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東建砧マンションを解説します

東建砧マンションは、東京都世田谷区砧2丁目21-10に位置し、閑静な住宅街にあります。交通アクセスは良好で、小田急小田原線「千歳船橋」駅から徒歩9分、「祖師ヶ谷大蔵」駅から徒歩11分と、都心部へのアクセスが便利です。さらに、徒歩1分の距離にバス停「笠森稲荷前」があり、祖師ヶ谷大蔵駅や用賀駅、渋谷駅へのバス便が利用可能です。

1975年6月に竣工した地上6階建の鉄筋コンクリート造（RC造）の建物は、堅牢で耐久性に優れています。総戸数は57戸で、落ち着いた規模感のあるマンションです。分譲会社は東京建物株式会社、施工会社は大成建設株式会社という信頼性の高い企業による建築で、管理は株式会社東京建物アメニティサポートが日勤管理方式で行っています。駐車場、駐輪場、バイク置場が完備されており、居住者の生活をサポートしています。ただし、ペットの飼育は不可となっています。

周辺は第一種中高層住居専用地域および第二種中高層住居専用地域に指定されており、良好な住環境が保たれています。また、徒歩圏内に小さな公園が複数点在しています。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート砧城山通り店」、徒歩3分にはスーパー「サミットストア砧環八通り店」があり、日常の買い物が非常に便利です。また、医療機関として「よつ葉内科クリニック」や「イタクラ歯科クリニック」も近隣に位置しています。

維持・管理の体制

東京建物アメニティサポートの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥112,276,709（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,969,767円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
1階扉改修工事2018/10実施
宅配ロッカー設置2017/9実施
昇降機改修工事2017/5実施
共用部塗装工事2017/3実施
共用部LED照明導入工事2016/12実施
排水管・系統バルブ等設置工事2015/12実施
植栽工事2015/6実施
汚水雑排水等改修工事2015/1実施
外溝等改修工事2014/5実施
共用盤・電灯配線交換他工事2011/11実施
大規模修繕工事2011/10実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：ゲストルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：小鳥および観賞魚（金魚等）は可

災害・耐震

1975/06築で、総戸数57戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 49年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	4階	約63㎡	＠78.78	＠68.9	＠49
2024/12	4階	約63㎡	＠81.94	＠72	＠51.3
2024/7	4階	約56㎡	＠75.55	＠65.1	＠46
2024/1	1階	約44㎡	＠59.71	＠48	＠32.8
2023/11	3階	約46㎡	＠62.02	＠50.5	＠34.8
2023/9	3階	約46㎡	＠64.17	＠52.6	＠36.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 44.88m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 150
専有面積: 44.88㎡
バルコニー: 7.12㎡
管理費: 11780円
修繕積立金: 14730円

・「東建砧マンション」は専用庭付き1階部分・南向き・カウンター付きDEN・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東建砧マンション1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 46.44m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 46.44㎡
バルコニー: 7.12㎡
管理費: 11950円
修繕積立金: 15230円

・「東建砧マンション」は6階建て3階部分・東南向き・対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】東建砧マンション3階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧２丁目２１－１０
交通	小田急小田原線千歳船橋駅　徒歩10分　小田急小田原線祖師ヶ谷大蔵駅　徒歩11分
築年	1975/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数57戸
新築時売主	東京建物株式会社
施工	大成建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理費単価	585.27

地図、周辺環境

世田谷区砧２丁目２１－１０

学校区

小学校：世田谷区立山野小学校(5分)

中学校：世田谷区立砧中学校(28分)

コンビニなど

ファミリーマート砧城山通り店分

スーパー・買い物

まいばすけっと千歳船橋駅西店 7分
サミットストア砧環八通り店 2分

Medical

よつ葉内科クリニック 1分
内藤歯科医院 3分
ひまわり歯科 4分
世田谷シティ歯科 2分

幼稚園

都市型保育園ポポラー東京世田谷砧園 2分
小田急ムック祖師谷園 7分
桜ケ丘保育園 7分

金融機関・銀行

JA東京中央船橋支店 9分
きらぼし銀行祖師谷支店 11分
世田谷信用金庫船橋支店 7分
みずほ銀行千歳船橋支店 8分
みずほ銀行祖師谷支店 10分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-12-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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